半月刊中国房地产企业动态监测总第51期?百亿房地产企业经营业绩动态快报本期提要百亿代表企业2011年05月销售情况百亿房地产企业经营业绩动态快报2011年5月2011年1-5月?5月百亿房企销售大幅反弹，业企业销售金额销售面积销售金额销售面积绩分化加剧（亿元）（万㎡）（亿元）（万㎡）万科90.181.0524.2452.7投资融资中海地产121.3亿港元61.8401.0亿港元243.7?方兴地产9.3亿元出售上海物业保利地产74.161.7281.0243.3?首开股份拟发债融资43亿元恒大地产77.8113.2337.3486.3?栖霞建设发债融资17亿元投建龙湖集团31.2-160.3-保障房碧桂园5994178281?阳光城再发信托计划，融资不超雅居乐20.322.6135116过4亿元富力地产22.817.0108.670.4?SOHO中国15亿再购上海项目绿城中国约?首开股份1亿元廊坊成立子公301316268.4金地集团司20.814.675.754.1远洋地产?新湖中宝向全资子公司增资1913.69257.59000万美元佳兆业9.713.027.435.3恒盛地产10.28.550.951.5土地储备合景泰富10.1-55.3-?万科、碧桂园分获东莞商住地块首创置业8.17.840.137.9?华发股份斥1.79亿辽宁盘山拿世茂房地产25.116.5110.584.7地保利香港2442.45680新城地产8.38.637.740.0数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年6月15日中国指数研究院1总第51期中国房地产企业动态监测2011年1-5月百亿代表企业销售及同比增长情况200%177%150%162%109%93%100%82%82%76%92%87%59%52%50%23%41%39%31%35%-16%0%-27%-50%万科中海保利绿城恒大金地雅居乐碧桂园恒盛销售额同比增长率销售面积同比增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com?5月百亿房企销售大幅反弹，业绩分化加剧2011年5月，在多重调控压力之下，一线城市成交量萎缩之时，百亿房企的销售业绩却出现明显反弹。百亿房企5月份获得良好业绩的原因：一方面是因为新推盘数量的明显增加，比如金地4-5月份新推盘数量达到14个；另一方面是开发商积极主动促销以价换量，中海、碧桂园5月份都展开了多个大盘的降价推货，取得良好收益；另外，三、四线城市的市场需求也支撑了销售大幅回升，而且买家开始向品牌开发商倾斜，促使百亿房企取得较好业绩。然而，一些产品定位较为高端，布局略显单一的房企，如富力、合景泰富的销售业绩均出现下滑，下半年去存货压力明显加大。万科：5月份万科实现销售额90.1亿元，销售面积81.0万平方米，同比增长76.4%和72.4%，与4月份相比，万科销售额与销售面积环比上涨14%与19.4%，销售下滑的趋势有所放缓。2011年1-5月份，万科累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元，同比增长93.1%和87.3%，而按全年1400亿元销售目标计算，万科完成了37.4%。另外，万科5月份新增项目3个，全部位于东莞。中海地产：企业5月份实现销售额123.1亿港元元及销售面积61.8万平方米，同比增长分别为251.8%和47.9%。2011年1至5月份累计实现销售额401亿港元，同比增长81.8%，累计实现销售面积243.7万平方米，同比增长34.9%。其2011年6月15日中国指数研究院2总第51期中国房地产企业动态监测中，5月份，环渤海地区(北京、天津、济南)为销售额最多的地区，达到33.0亿港元；西部地区（成都、重庆、西安）为销售面积最多的地区，达到19.34万平方米。保利地产：5月份，公司实现签约面积61.73万平方米，同比增长31.71%；实现签约金额74.06亿元，同比增长132.09%。1-5月，公司实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%。保利地产取得良好销售得益于其主流产品定位、灵活的定价策略、快速周转模式等。绿城集团：2011年5月，绿城共实现合同销售720套，销售面积约13万平方米，合同销售金额为30亿元，较4月份的销售数据稍有回升。2011年1-5月，绿城累积实现销售额162亿元，销售面积68.4万平方米，较去年同期均略有下降。受调控影响，绿城所布局的高房价区域如杭州、北京、上海等，均为限购城市，直接影响了企业销售，5月份绿城共有9个新项目或项目分期推出销售，去化率仅有29%，销售压力陡升。金地集团：2011年5月，金地集团实现签约面积14.6万平方米，签约金额20.8亿元，分别同比增长224.5%及384.8%。今年首五月，金地已累计实现签约面积54.1万平方米，同比增长41.3%；累计签约金额75.7亿元，同比增长76.2%。较4月而言，金地5月的销售数据明显上升，主要由于推盘量增大所致。6-7月金地新推或加推盘计划的项目有17个。恒大地产：5月份，恒大地产实现合约销售额77.8亿元，合约销售面积113.2万平方米，较去年同期增长分别为92.1%、76.9%。2011年首5个月，恒大地产实现合约销售额337.3亿元，合约销售面积486.3万平方米，同比增长分别为108.5%、92.0%。恒大地产5月新开盘7个项目，其中6个位于三线城市，全国在售项目达到78个，分布于44个城市，三线城市在售项目26个。销售的区域分布较为均衡，展现了较好的抗风险能力。碧桂园：5月，碧桂园实现合同销售金额59亿元，为单月合同销售历史新高，合同销售面积约94万平方米，销售额与销售面积同比增长分别为164%和104%。2011年首5个月，碧桂园实现合同销售金额约178亿元，合同销售面积约281万平方米，同比分别增长52%和31%。5月期间碧桂园共有三个全新项目开盘，分别位于广东省清远市的碧桂园·清泉城、肇庆市的封开碧桂园及江苏省镇江市的碧桂园·凤凰城，三盘于月内共取得销售认购金额逾23亿元，销售状况良好。2011年6月15日中国指数研究院3总第51期中国房地产企业动态监测雅居乐：雅居乐5月份实现合约销售20.3亿元，合约销售面积22.6万平方米，合约销售均价8992元/平方米。2011年首5个月，实现合约销售135亿元，合约销售面积116万平方米，合约均价11643元/平方米，较去年同比分别增长59%、39%与15%。截至目前，碧桂园完成全年370亿销售目标的36%，下半年去存货的压力有所上升。?投资融资近期房地产企业主要融资情况（2011年6月1日~6月15日）企业类型概要名流置业近日发布公告称，为了保证公司建设项目的正常运作，全资子公司惠州名流置业信托融资名流拟向中信信托申请人民币2.5亿元的借款，借款期限为18个月。6月2日，方兴地产公布,全资附属公司上海晨拓投资与宝钢资源订立股权转让协方兴地产股权出售议,上海晨拓投资同意出售及宝钢资源同意收购上海晨拓置业的全部股本权益,代价约9﹒33亿元人民币?6月3日，中航地产发布公告称，公司董事会同意西安国际信托与中海信托分别向中航地产信托融资公司2家全资子公司增资，合计4.23亿元。6月3日，首开股份公告称，公司向银行间市场交易商协会申请注册，拟在银行间首开股份中期票据市场发行不超过43亿元的中期票据。募集资金将用于公司保障性住房项目的建设。6月8日晚，香江控股发布公告称，公司董事会同意从西安国际信托有限公司获得香江控股信托融资2亿元信托借款。6月10日，栖霞建设发布公告称，公司将发行一笔不超过17亿元的中期票据，所栖霞建设中期票据得款项将用作西花岗保障房项目配套资金。6月13日，阳光城发布公告称，公司拟与与华融国际信托有限责任公司合作，华阳光城信托融资融信托发行“国中星城项目集合资金信托计划”，期限为24个月，资金规模不低于人民币2亿元，且不高于人民币4亿元。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com?方兴地产9.3亿元出售上海物业6月2日方兴地产发布公告称，公司全资附属公司上海量拓投资与宝钢资源订立股权转让协议。根据协议，上海晨拓投资同意出售及宝钢资源同意收购上海晨拓置业的全部股本权益，代价约为人民币9.33亿元。上海晨拓置业的主要资产为一座办公及商业大厦，建筑面积为21406.58平方米，以及150个地下停车位。方兴地产表示，在目前市场情况下，是以合理价格出售物业及地下停车位的良机。出售的收入带来额外的现金流，将有助方兴地产整体财务状况及营运资金的优化，同时令集团可以适时寻找其他新投资机会。?首开股份拟发债融资43亿元2011年6月15日中国指数研究院4总第51期中国房地产企业动态监测6月3日，首开股份发布公告称，为保证公司的可持续发展，满足公司生产经营的资金需求，公司向银行间市场交易商协会申请注册，拟在银行间市场发行不超过43亿元的中期票据，所募集资金将用于保障性住房项目的建设。首开股份此次选择在银行间市场交易商协会发行中期票据，主要是因为这种融资方式成本较低，符合公司的融资需求。此次43亿元融资将直接用于首开目前在建的北京朝阳常营、小屯馨城、大兴康庄、顺义英各庄等项目。首开股份2011年的经营策略中明确提出，将加大保障房的开发，依托保障房建设能实现快速稳定的发展。未来，首开将会寻求更多银行资金，及加快推盘量，保障公司的财务安全。?栖霞建设发债融资17亿元投建保障房6月10日，栖霞建设发布公告称，公司股东大会审议并通过了《关于公司中期票据发行方案的议案》。据此，栖霞建设将发行一笔不