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上海凯德置地龙之梦虹口广场调研报告2011年
上海凯德置地龙之梦虹口广场调研报告2011年
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2011年2月1日虹口龙之梦调研报告该项目上海市虹口区主打现代家庭购物模式,上海市中心东北部。地处凯德龙之梦虹口广场位于西江湾路,作为一个主要交通枢纽,坐落在以成熟社区著称的虹口区。项目规划特色鲜明的楼层主题,拟打造时尚购物、朋友聚会、家庭休闲的商业项目。项目名称:凯德龙之梦虹口广场商业类别:城市综合体商圈:四川北路体量:甲级写字楼约57,247平方米;综合性商场约172,959平方米轨道交通:轨道交通8号线与3号线换乘枢纽站?????一、地理位置总面积为17万平方米为商其中10.7万平方米为公办商务商业裙房地上6层,地下2层。凯德龙之梦虹口商城27.7万平方米,业用面积,面积。二、项目概况商场面积(地下2层-地上6层):170,000平方米写字楼面积(地上7层-30层):57,000平方米停车场车位数(地下3层-地下5层):1,100个???家乐福地下2层:超市、特色集市、餐饮主力店铺:三、布局业态分析家乐福、国美电器地下1层:超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务主力店铺:ZARA、GAP1层:国际时尚服饰,咖啡厅主力店铺:ZARA、GAP2层:流行品牌服饰及女装主力店铺:3层:流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具主力店铺:4层:男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮主力店铺:银乐迪、神采飞扬5层:运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮主力店铺:金逸国际电影城6层:电影院,大餐饮主力店铺:主力租户12日美国服外婆家杭州人气餐厅施华洛世奇、其中,首次进驻上海的租户有20家,包括首次进驻北上海的租户有83家,包括首次进入虹口区的租户约为146家左右,包括知名水晶饰品本特色美食广场CreatRestaurants、杭州人气创意餐厅绿茶等;装零售品牌GAP、德国自主设计品牌PageONE等;等。按品牌数量占比,内资品牌占62%,外资品牌占38%。按租赁面积占比,内资品牌占51%,外资品牌占49%。凯德龙之梦虹口广场坐落于上海虹口核心区。轨道交通8号线与3号线换乘枢纽站、公交枢纽站,内环高架、四川北路等交通要道,每天有近20万人次在这里交汇轨道交通8号线直达商场地下二层,轻轨3号线直通四层;商场第三层与著名的虹口足球场相联通,一层更“植入”大型公交枢纽站(包括6条始发公交线路和多条过境线路)。四、交通动线分析28-38岁年轻家庭消费者占50%;18-28白领消费者或高校学生占30%;其他消费者占20%。目标消费群:人口呈现高收入辐射近188万人口,项目五公里区域内拥有大量新建中高档住宅社区,化、家庭化、时尚化,与包括著名的同济、复旦、上海外国语等七所名校的15万名学生紧密相连。五、消费人群分析拥有针对家庭生活方式的复紧靠虹口足球场-上海的演体验商业零售的最新概念、交通四通八达,容易抵达的区域相同项目相比拥有在规多元化:娱乐性:体验性:便利性:标志性:项目规划特点:合租户组合,包括购物、休闲、促销活动、娱乐、餐饮等。艺赛事中心,吸引定期涌入的目的性人潮。良好店铺陈设、装修,给顾客耳目一新的感受。内部平面、人流动线舒适。模、业态、建筑、位置等明显优势。六、项目分析
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纤纤雨梦
贡献于2014/1/18
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市场研究
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凯德龙之梦虹口广场位于上海市虹口区 西江湾路,地处上海市中心东北部。该项目 作为一个主要交通枢纽,坐落在以成熟社区 著称的虹口区。项目主打现代家庭购物模式, 规划特色鲜明的楼层主题,拟打造时尚购物、 朋友聚会、家庭休闲的商业项目。
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