1佘山九里　　　　　　　　　　　2区位分析社区规划经济指标建筑立面户型分析社区景观室内精装智能系统物业品牌总结产品支撑3区位分析4沪渝高速（G50)沪杭高速（G60)嘉金高速沪宁高速轨道：地铁9号线泗泾站；公交：沪松专线、松四线、松莘线、松江8路、松江4路，松江45路等地理位置区位优势：华润置地佘山九里位于佘山板块，作为上海市最为成熟和知名的豪宅发源地。自然天成的山水资源涵养了佘山与生俱来的贵胄气质。地理位置：位于嘉善南路鼓楼路5，佘山这片土地无论是历史人文底蕴、自然资源还是高端配套，都非常完备【山水自然】佘山国家深林公园、月湖公园、辰山植物园等【休闲度假】索菲亚酒店、艾美酒店等【商务娱乐】佘山高尔夫、天马山高尔夫、马球俱乐部等。【高端教育】松江大学城、宋庆龄学校等。自然山景地块作为上海唯一的佘山，上海豪宅的国际高度6社区规划7为基准排列建筑与园林，布局疏密有致，追求对称的形制礼序.承袭凡尔赛宫中正对称式的规划理念，以中轴线为基准排列建筑与园林，布局疏密有致，追求对称的形制礼序。而建筑的宫殿式外形，三段式卡拉麦里金原石立面、厚山花、高大廊柱等也充分体现了宫殿式建筑的精髓和强大气场。中轴线——佘山九里的规划理念，以正对称式中国的凡尔赛宫华润·佘山九里承袭“凡尔赛宫”中8会所华润·佘山九里不仅打破了佘山板块单一的产品格局，为高端客户提供区别于传统别墅和公寓的全新空间想象。更通过产品赋予地段新的价值，将佘山版块的价值进一步得以提升。?平面规划9㎡㎡板块：佘山建筑面积：121719平方米占地面积：121719平方米装修情况：精装修装修标准：12000容积率：0.80绿化率：50%总户数：97户车位数量：302个户型面积：建筑面积290-380建筑类型：板楼多层建筑特色：豪华居住区,低密居所物业类别：住宅、公寓物业费：7.50元/平方米·月物业公司：华润物业开发商：华润置地（上海）有限公司开盘时间：2011-5入住时间：未定经济指标10建筑立面11??建筑立面继承法式建筑风格建筑，外观统一使用卡拉麦里金作为建筑石材按照传统法式宫殿三段式比例打造佘山九里，配合宝瓶栏杆优美线条，整体感觉恢弘精工。原石宫殿，建筑最高形制12采用古典三段式手法，划分为基层、中部墙体及上部屋顶三部分。整个建筑造型轮廓整齐、庄重雄伟。　　建筑立面（采至新疆阿勒泰地区，在阳光下，呈现出浅金色温润的光泽；还具有色差小、颗粒均匀、硬度高的稀缺特点。）天然石材为基调，石板瓦屋面，整体色彩细腻典雅。卡拉麦里金梦莎屋顶以米黄色的辅以深灰色　　建筑立面色彩13厚重的罗马柱（造价约20万一根）石材宝瓶栏杆均为整根原石切割（造价为2000元/根）各种形式的窗套等细部增加层次性石材宝瓶栏杆特点：四坡两折，每一坡被折线分成上下两种坡度，下部坡较上部坡陡一些，屋顶多设老虎窗，孟莎式屋顶精致老虎窗丰富的山花造型精致立面雕琢14社区景观15?修剪成几何造型的花草，极具仪式感，衬托整个建筑的宫廷的感觉。入口主景观16点缀，约150米中央景观带，约7400平方米壮美中央广场，如自然界的仪仗，迎接住户的到来。景观小品及各类中央喷泉（主轴景观）花草、几何造型极度铺张仪式感，多从立体直栽、皇家园林，自然礼仪排场17会所入口景观，?几何造型的植物+对称式的雕塑水景18?组团景观?有秩序的铺装及修剪整齐花草，从草坪、灌木到乔木层次都是非常分明的。19户型分析20四大功能区，营造了一种更有秩序和仪式的家居环境。社交、礼仪、生活、休憩引入了帕拉蒂奥“十字圆厅”精粹理念，顶楼送精装修阁楼，底楼送花园，精装修地下室???为高端客户提供区别于传统别墅和公寓的全新空间想象。研制的‘十字宫廷’大平层大幅提升了空间的利用率，同样的户型面积，拥有比别墅更实用的空间功能。将户型分为户型分析21顶楼送精装修阁楼，底楼送花园，精装修地下室女更衣室男更衣室独立保姆间4室2厅5卫2厨????????十字宫廷生活区全配客卧+独立保姆房+大尺度厨房共享独立观景阳台。十字宫廷礼仪区将宫殿礼仪感融入住宅礼序。十字宫廷社交区富丽餐厅，有两个露台相伴客餐厅相连，客厅自带观景阳台，通透开阔十字宫廷休憩区双卧+家庭式3室朝南设计，卧室双套房设计。约3.6米震撼层高全成品精品奢华装修双入户礼仪大堂一梯一户私密空间㎡建筑面积38022西厨中厨????约3.6米震撼层高全成品精品奢华装修双入户礼仪大堂一梯一户私密空间????十字宫廷生活区全配客卧+独立保姆房+中西厨设计共享独立观景阳台。十字宫廷礼仪区将宫殿礼仪感融入住宅礼序。十字宫廷社交区富丽餐厅，带堵路小阳台客餐厅相连，客厅自带观景阳台，通透开阔十字宫廷休憩区双卧+家庭式3室朝南设计，卧室双套房设计。㎡建筑面积3304室2厅5卫2厨23????十字宫廷生活区全配客卧+独立保姆房+中西厨设计共享独立观景阳台。十字宫廷礼仪区将宫殿礼仪感融入住宅礼序。十字宫廷社交区客餐厅相连，南北双向观景阳台，通透开阔十字宫廷休憩区双卧+客厅朝南设计，卧室双套房设计。主卧带有独立观景阳台????约3.6米震撼层高全成品精品奢华装修双入户礼仪大堂一梯一户私密空间㎡建筑面积2804室2厅5卫2厨24样板精装25（生长周期长达百年，及其昂贵，价格约5万元/吨）黑檀木。这无论是楼梯步道、衣帽橱架，甚至是镶嵌在墙壁里的装饰木纹都呈现出现代感的乌黑光泽——只有印度尼西亚才有产出的一层一户一梯印尼的黑檀木当做普通用材而大量使用26香港室内设计大师——陈文栋在风格表现上，追求奢华的贵族风尚。27会所夜景28雪茄吧、恒温泳池、休闲水吧以及多功能健身中心。洗手间也做到了单人单间，体现项目的高端形象。4200平米的双层豪华会所，位为高端商务休闲功能的红Club，包括了会所内部29挑高8米的穹顶、圣地亚灰石材柱、巨型枝型吊灯及复古优美的彩玻拱券窗营造出崇高的宫殿氛围，彰显羡慕高端配置。30室内精装品牌及设备/平方米：：日立：中空断桥Low-e铝合金系统窗：德国旭勒(橱柜)，德国博世电器(双开门冰箱、洗碗机)德国嘉格纳(脱排、烤箱、燃气灶、微波炉)，12000元德国唯宝(主卧浴缸、双盆)，德国当代(主卧花洒龙头)，TOTO(最高端的诺瑞斯特简便座便器及阿拉伯浴缸）地面则铺设红玉德国杜拉维特(次卫马桶、台盆、浴缸)德国汉斯格雅(次卫龙头、花洒、淋浴）电梯门窗厨房品牌卫生间品牌主卫：次卫：装修标准31智能系统32安保系统：周界红外报警系统智能化设施：智能IC门禁、可视对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位????全屋地暖中央吸尘系统新风系统软水入户33开发商:华润置地（上海）有限公司投资商:华润置地（上海）有限公司物业管理公司:华润物业物业顾问公司:华润物业建筑单位:华润建筑有限公司景观设计单位:雅博奥顿国际设计有限公司建筑设计单位:GOA建筑设计工程进度:施工中(2011-05-07)产权年限:70年品牌34小区周边生活配套设施较少，一些日常购物都需要前往泗泾镇上完成。而且小区周边主干道路况较差，往来的大型施工车辆较多，灰尘污染较为严重。：低密度公寓社区，全部为精装修花园洋房。全屋采用国际一线品牌家电配备：全屋地暖、中央吸尘系统、新风系统、软水入户等生态智能化技术也被运用到项目中。楼盘优点楼盘缺点：总结35谢谢观看！