荔湖城A区二期12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段）SZ-LHCA2-SG-213A-03荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程（三标段）施工合同工程名称：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程（三标段）工程地点：增城市新塘永和新新公路余家庄水库西南侧发包方：广州市东凌房地产开发有限公司承包方：深圳市东方名装装饰工程有限公司第1页共9页荔湖城A区二期12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段）SZ-LHCA2-SG-213A-03目录第一条定义..........................................................................................................3第二条合同价款、承包及结算方式..................................................................3第三条工程款支付..............................................................................................7第四条履约保证金..............................................................................................8第五条转包和分包..............................................................................................8第六条变更或修改..............................................................................................8第七条争端的解决..............................................................................................8第八条附则..........................................................................................................9第2页共9页荔湖城A区二期12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段）SZ-LHCA2-SG-213A-03荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程施工合同发包方：广州市东凌房地产开发有限公司电话：020-32811388传真：020-32811256地址：增城市新塘镇新新公路15号承包方：深圳市东方名装装饰工程有限公司电话：13802706838传真：0755-83812219地址：广东省深圳市福田区八卦二路旭飞花园A栋325房开户银行地址：深圳市福田区红桂路开户银行：广东发展银行深圳红桂支行开户帐号：102002517010004366本项目采取招标方式确定由承包方承接，为了明确双方的责任、权利及义务，根据《中华人民共和国合同法》，并结合广州市有关规定和本项目的具体情况，订立本合同。第一条定义1、发包方：广州市东凌房地产开发有限公司2、承包方：深圳市东方名装装饰工程有限公司3、工程质量监督单位：4、本工程：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程（三标段）5、本合同：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段）6、合同价款：以中标价格为工程承包合同价。7、工程总价：工程竣工验收后，按合同要求实际应支付承包方的价款总额。8、规范、标准：现行的国家颁发的“工程施工及验收规范”及其他与本工程有关的规范及标准。第二条承包范围第3页共9页荔湖城A区二期12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段）SZ-LHCA2-SG-213A-03本工程承包范围为发包方提供的荔湖城A区二期7、8、10号楼户内精装修工程图纸所规定的全部内容，具体施工内容详见附件《工程技术要求及质量标准》但不包括如下几点：1、弱电工程；2、活动家私、窗帘及装饰品、室内护栏、所有甲分包工程，详见附件《甲分包工程明细表》。第三条合同价款、承包及结算方式合同价为：人民币￥6861317.52元，大写人民币：陆佰捌拾陆万壹仟叁佰壹拾柒元伍角贰分1、合同价详见后附投标报价书，报价书作为合同附件，与本合同具有同等效力。(1)合同价款是承包方对本工程的有关图纸、技术说明、材料质量检验要求、招标文件、工程所在地周围环境、交通等情况应认为均已详细研究明了，已按招标文件中的材料供应范围、质量要求、质量检查验收标准、工程质量和工期等要求并充分考虑了人工、材料、机械、包装、运输、装（卸）车、安装、土建总包交接及配合、发包方分包单位及与精装修有关的材料供应商的配合、验收整改配合、入伙配合、施工场地不足、施工水电的连接点、半成品和成品保护、验收、检验、利润、所有税费以及政府相关部门收取的一切费用及所有税费等因素计算了合同范围内的全部费用及风险后进行的报价，保证投标报价准确无误，如有错漏概由承包方负责。(2)本合同价款包含了本工程承包范围内的全部工作内容，合同附件中工程量清单报价表中的列项、工程量及其工作内容不应理解为是对承包方合同工程内容的全部定义，也不能作为承包方在履行合同规定的义务过程中应完成的实际和确切的工程量及其工作内容。无论最终确定的工程量清单的内容或数量是否与承包方的预算完全一致，承包方都必须完成技术要求、设计图纸及招标文件要求应由承包方完成的所有内容；承包方不能只根据工程量清单所述数量及尺寸而不参考图纸、样板房做法及进行实地度量（包括现场样板房做法）来采购材料或施工，由此引起的错误与损耗由承包方负全部责任，发包方不承担任何责任；(3)完成招标文件约定范围内工程的水电费已包含在合同价款中；甲分包单位及其他材料供应商所用水电费由承包方按实际发生代为收取后连同承包方自身的水电费由承包方直接支付给发包方；(4)合同价款包含了承包方责任范围内的任何款项，承包方责任详见本合同相关条款。(5)相关商务条款摘自招标文件（详附件一）。第4页共9页荔湖城A区二期12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段）SZ-LHCA2-SG-213A-032、承包方式：(1)按承包范围、技术要求、合同价款包总价及综合单价、包人工、包材料（包括损耗）、包工期、包质量、包机械、包管理费、包利润、包安全和文明施工、包办理政府相关部门各种手续、包验收。签订合同后，承包方须按合同、招标文件、发包方或监理工程师的指令及有关规定要求的全部内容进行施工。(2)承包方负责缴纳甲供材料设备的工程税，此部分税款由承包方承担，并已包含在合同价款中。(3)水电费已在合同总价中综合考虑，由承包方直接支付给发包方。3、结算方式：(1)本工程的承包方式：根据承包范围、施工图纸及技术要求按不同户型以套为单位综合单价包干。(2)结算工程量计算规则：结算时除设计变更（因细部节点变更不引起工程量变化的除外）、现场签证，甲定乙购材料价差外，其他均不得调整，量差及漏项责任均由承包方负责。(3)工程变更：因设计变更或图纸外发包方要求增减工程项目等时，其工程量根据发包方及监理工程师确认的有效设计变更及现场签证单以及合同条款相关要求计算；单价执行合同条款中所对应的综合单价（考虑了全部计费程式及优惠条件之后）及附件五工程量清单招标以外工程现场签证项目单价表中对应的综合单价，合同中没有的单价由双方依据合同价格水平协商确定，并且不高于市场平均价格水平；(4)甲定乙购材料部分不论实际施工过程中发生的工程量是否和附件中工程量清单报价表中的数量一致，均只能调整主材材料价差及该调整材料部分的税金，其他费用（包括主材损耗）一律不予调整，具体调整方式如下：单价价差=竣工资料中《甲定乙购材料采购通知单》上材料的单价－甲定乙购材料明细表中的材料单价调整金额=单价价差×户内精装修报价清单中的工程量×（1+3.7%）第5页共9页荔湖城A区二期12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段）SZ-LHCA2-SG-213A-03(5)甲购材料结算及超量使用处罚：户内精装修甲购材料，如洁具等，按合同附件甲购材料明细表中损耗率来结算（若未列损耗率，则表示损耗率为零），此类甲购材料供货数量如高出户内精装修报价清单中的数量（单位：套或个）×（1+损耗率），则超出部分费用在结算时由发包方从承包方结算价款中直接扣除。具体调整方法如下：价格调整部分＝（∑甲购材料实际供货数量×甲购材料采购价格－∑户内精装修报价清单中甲购材料部分工程量×（1+损耗率）×甲购材料采购价格）限价乙购材料及承包方自行采购材料在结算时不会因任何原因调整，且采购的材料应符合发包方提供的施工图纸、《工程技术要求及质量标准》中对材料的要求，严格按照发包方所提供的材料样板采购材料，否则引起的一切损失均由承包方承担。开关插座项目必须严格按照乙购清单上限51%进行，损耗由施工单位自行负责，合同格式按照甲购材料明细表、甲定乙购材料明细表、甲方指定品牌范围材料明细表、甲分包工程明细表中合同格式进行，主要条款必须按照合同格式进行，并报发包方备案及过程配合统计实际的进场数量等工作。(6)对于甲定乙购材料清单中未列明的材料，如发包方认为必要时可以《甲定乙购材料单》的形式确定材料单价，结算时调整方式如下：单价价差＝竣工资料中《甲定乙购材料采购通知单》上