广州市万科房地?有限公司生效日期：2007年12月GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,LTD.2009广州万科设?管理部?制日期李明、何子文、麦小波2009-6-10?核日期钟建?、曹阳2009-6-22批准日期??2009-6-22修???：共46页第0页广州万科设?管理部修?（2008年10月第三版基?上，20009年6月修?广州市万科房地?有限公司生效日期：2007年12月GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,LTD.[?接][?接][?接][?接][?接][?接][?接][?接][?接][?接]共46页第1页广州万科设?管理部修?（2008年10月第三版基?上，20009年6月修?广州市万科房地?有限公司生效日期：2007年12月GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,LTD.本指??是广州万科住宅?目施工?设?的指?手?，目的是要在国家相??范及?准的基?之上，?合广州万科地?住宅?目?发的实?经?，?设?中的有?做法及常见???行必要的统一与明确。本指??主要适用于万科在广州地?的住宅工程。1.本指??以施工?设?的?业及其它有?重点需要?注的方面划分章?，各?业设?人??按本?业要求?行设?，且?注意了解建筑?业有??容。2.本指??中所列尺寸，未?明?位的均以毫米?。3.本指??中?容若与?地?准或??做法相冲突?，设?人??以?面形式及?反?意见，技???以年度?周期?行完善与修?。4.本指??未?事宜，按?行的国家及地?有??范，?定及?准?行。5.本指??可配合《深圳万科施工??准设??集》（SZVK-VC0702）配套使用。6.本指??广州万科施工?指??2008年5月第三版基?上修?。本指??的解??属广州市万科房地?有限公司设?管理部。共46页第2页广州万科设?管理部修?（2008年10月第三版基?上，20009年6月修?广州市万科房地?有限公司生效日期：2007年12月GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,LTD.（一）总?明?有以下?容：设?依据、工程概况、工程技?经济指?表、?高及?位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设?、建筑?能设?、?准?集引用目?及其它。（人防?明随人防设???出?）（二）?有多?建筑或?住宅小??，除工程技?经济指?总表外，??有各?建筑面?及户型表，各?建筑子?主要特征表。（三）建筑主要用材及构造要求??以下?容???明：?外墙体、?外装修、?构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形?、设备管井等。（四）总?明参考?样见附页。（五）建筑构造做法?《多??目统一构造做法》、《高??目统一构造做法》、《广州万科建筑防水防裂体系》。（一）?能充分保障住宅小??雨水排出的??，一般?地设??高?比周边道路?高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块?，?依??情况具体掌握）。（二）垃圾站通风窗不?正??近住宅的门窗，?利用?化等措施?垃圾站?行遮?，?量减少异味、视?等?住户的影响。?小??有地?高差条件?，可首先考??垃圾站设置在地下或半地下室?。（三）??量?各种?查井、雨水井等置于?蔽处，??些井处在人行道及广?等?装地面?，??合景?设??井口?行处理。（井盖处理??域的配套?集）（四）地下室?板覆土厚度设?化?一般平均1.3M，需种植高大?木?局部需1.5M厚。（五）注意消防车道下的管道和暗沟?能承受30吨大型消防车的荷?。（六）柴油发电机的排烟处理,?按?地政府部门?定?行。?允?低空排放?,?避免排烟口高温气体?人及?邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能?足?需采取措施防止人靠近。?排烟口上方?住户窗户?，排烟口需在水平方向离?住户窗边2M以上；?采用高空排放?，排烟道的高温及油?不??相邻住户?生影响，排烟道的位置亦??量?蔽，不能影响立面效果。（排烟道?面示意?参考?域配套?集）1.（一）门窗及玻璃幕墙住宅入户门及?门洞口尺寸（未注明者均???门）普通住宅入户门1000/12002300?门洞?取1300?，?做子母门（霍曼门1300子母门?非?门）TH?墅类住宅入户门1200/15002400共46页第3页广州万科设?管理部修?（2008年10月第三版基?上，20009年6月修?广州市万科房地?有限公司生效日期：2007年12月GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,LTD.?室门9002200厨?工人房8002200?生间???可取750?上阳台??门800?2100高度依立面需要2.入户门垛尺寸不小于100，户?门垛尺寸不小50。（入户门?石的安装参考?域配套?集）3.入户门之间距离?近?，?考?住户安装防?门后的?启冲突。4.?避免入户门正?户外管井及消火栓门。5.相同类型房间窗洞口尺寸宜?量统一，主卧室以及?间?3300的房间窗?不小于1800，次卧室窗?不小于1200，起居?处阳台推拉门洞口?不小于2400，且???间大于４米?，门洞口?不小于3000。6.。凸窗?板面?在墙根处设?流槽或?面外坡１％，以免存水。（凸窗示意参考配套?集）7.凸窗窗台高一般取450，低窗台高?450，厨房?生间窗台高1000（以???高Ｈ算起）。注：ａ：?生间窗台高，可依景?及洁具布置的需要取600或100。ｂ：一般落地窗根部?做?构上反150高反?。8.外门窗的可?启面?不?小于其所在房间（包括厨房及?生间）地面面?的10％。?算??注意：房间地面面??包括落地凸窗部分；必要?可以减掉房间墙面抹灰?厚度；门窗可?启面??扣除门窗框部分9.门窗统一?号要求：**固定窗、平?窗、上?窗**推拉窗**?扇与双扇平?门**门联窗**推拉门**地?簧门**?百叶门**?百叶**木门**入户门**防火门**玻璃幕墙**防火卷帘门10.?室窗户一般设平?窗，双扇平?窗中间一般设中梃。?生间及推拉门上方一般设上?窗。11.低窗防护：①二?以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一?室?外高差大于600的外窗，?窗台高度小于900?，?采取防护措施。?启窗?手?考?防护?河的影响，?手底端高于防护?河?面不小于。②精装修及毛坯交?的低窗防护?杆参考?域配套?集。12.50mm门窗尺寸要求：①窗??高一般在?高小于３米?取Ｈ-0.55（?高2800?，窗?高2250；?高2900?，窗?高2350）；?高大于等于3米?取H-0.65（?高3000?，窗?高2350）。遇有?墅及其它特殊情况?可灵活掌握。②门洞不高于2400?，一律不用做上亮子。③?扇推拉门?一般700?a?1100，双扇推拉门门洞?不?小于1600。共46页第4页广州万科设?管理部修?（2008年10月第三版基?上，20009年6月修?广州市万科房地?有限公司生效日期：2007年12月GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,LTD.④平?窗?启扇?度?650，且?400，高度?1500。⑤三扇推拉门?做三扇三?,不做三扇两?。13.有视?干扰的?生间窗宜采用磨砂玻璃或?花玻璃．14.客?全玻璃平?门?安装门?。15.外墙门窗两边有排水管处，?设门窗垛，垛?不小于200。16.玻璃幕墙一般由?业公司?行二次设?，设?院?其???行?核确?。但设?院??玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及?启、玻璃与梃料的类型及?色、装?构件以及其它要求?行设?控制。17.?有玻璃幕墙跨越???,??制?点???表达??处的防火、隔音及安全做法。18.所有门窗的?注尺寸?明?洞口尺寸。所有门窗需统一?制门窗表及?制放大分隔??，?行?号并注明?料（采用等?能玻璃??注明使用?能玻璃的部位玻璃遮蔽系?），?像设置的门、门?窗、窗????号，门窗表中?统?各?体门窗?量及使用位置、??。防火门窗注明材料类?及使用位置、??。low-e厨房、?生间、?梯间等?玻?目，型材宜采用系列。?梯间等公共部位?启方式?采用翻窗。19.38窗地比[门窗洞口面?/住宅部分可售面?+?送落地凸窗的房间面?+我司??封?空间的面?（有附加门窗?才?入）]高?不大于0.22,TH?墅类不大于0.25。（二）?面1.20.各部位?高及降板：?房建筑?高H2.?房?构?高H-0.05公共?梯间、电梯??构?高H-0.05厨房?构?高H-0.05小降板?生间?构?高H-0.13大降板?生间?构?高H-0.35普通阳台?构?高H-0.13找坡长度大于4.5米的阳台?构?高H-0.17入户花园?构?高H-0.13下??阳台的露台?构?高H-0.17下??室?房间且可降板的露台?构?高H-0.25?0.30阳台建筑?高①一般不注阳台建筑?高，注板上皮?构?高并?明，如：Ｈ－0.13?。（可参考配套?集）②?在?明及阳台??中注明:门口处阳台完成面距室??地面高差?30?50，??露台门口处完成面距室??地面高差?80?100,入户花园门口处完成面距室??地面高差?20?30。③(三)无?哪种沉板，一般阳台返边上皮?高均?：?地面?高＋100墙体共46页第5页广州万科设?管理部修?（2008年10月第三版基?上，20009年6月修?广州市万科房地?有限公司生效日期：2007年12月GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,LTD.?外墙上留洞均?有水平和?向定位。?构构件上留洞不?在建筑?上?注，??在?构?中表示并注明。?留洞包括不限于：空?洞口、油烟机洞口、排风扇洞口2.1.室?墙厚与梁?不一致?，保?墙面平整的优先???序?：户??梯间＞起居室（含走廊）主卧室＞次