深圳华侨城案例研究-地产文库

深圳华侨城案例研究

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深圳华侨城世联研究案例版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。11分享提纲第一部分：关于华侨城22华侨城的“转型”开发背景：n华侨城原是宝安县光明华侨畜牧场沙河分场，1981经广东省政府批准，改制成为沙河华侨企业公司；1985年6月国务院侨办报送国务院批准成立“深圳特区办华侨城”，1985年11月11日华侨城宣告成立；n创立初期，国务院侨办直属的香港中旅集团以其每年三分之一的利润作为华侨城的初始开发投资，沙河公司仅投入少量资金；n开发时，华侨城距离当时的深圳城市中心约14km，属于完全的郊区地带，知名度极低。开发前开发后n远离城市中心未经开政策支持n独立城市组团发的城郊n具备居住、旅游和高端产n城市配套极其缺乏+业功能n城市休闲商务中心n知名度低资金投入n复合城市资源与生态环境33华侨城规划现状n区域开注重利发用遵循和改“造在花区域园原中建生资城源市”，由的规始至划理念，今保持良好的生态环境华侨城各功能的用地状况居住区华侨用地性质占地面积城占地旅游区（公顷）比例文教产业区体育主题公园、景区14231.56%居住区商业区产业区旅游区其它休闲空间337.29%居住区（含水面、山体）旅游区居住用地及配套16135.78%商业用地439.56%n到目前为止华侨城已建成4个国内最具影文体用地40.88%响力的主题公园并与国际连锁大型超市、高档写字楼、高级酒店、美食步行街、道路交通用地429.38%艺术中心、体育运动中心等设施一起形工业用地214.67%成了完善的休闲商务体系；其它40.88%n通过一个开放性的、处于良性动态发展中的有机系统，打造出自己的“城市意合计450100%向”，每年吸引外来游客1000万人次，成为深圳最繁荣的城市休闲商务中心。44

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