典型项目研究深圳益田假日广场一、项目概况益田假日广场，中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合，地处深圳华侨城，紧临深南大道，占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米，由益田集团开发，于2008年8月30日开业，是一个集体验式购物中心、生态写字楼、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。益田假日广场雄居华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，地理位置极其优越。www.gaotongchina.com2典型项目研究益田假日广场交通便捷，是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁1号线和地铁2号线在本项目地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3个地铁出入口与益田假日广场商业零距离接驳，项目地下三层设有大型巴士换乘站，多达50条公交线路通达全市。项目地块南低北高，设计中利用地势高差，使商场形成四个首层，实现商业价值最大化。益田假日广场融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将“假日体验”无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板，致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。主要物业类型：购物中心：总建面7.3万平米，营业面积4.4万平米（-2至3层为商业经营场地）写字楼：1.2万平米威斯汀酒店（TheWestin）：2.3万平米二、项目规划设计益田假日广场由美国著名的LLA、GENSLER建筑设计事务所担当建筑设计，以“城市中的豪华邮轮”为设计理念设计，结合全球最著名的规划设计团队、景观设计团队、图案设计团队和灯光设计团队，精心探讨、大手笔、高起点，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板。在2004年法国戛纳举行的国际商业地产展览会（MAPIC）上，益田假日广场凭着其独特的设计和极具创新的构思，一举夺得“国际商业地产策划金奖”，这也是中国商业房地产项目首次获得该项殊荣。益田假日广场凭借其显赫的地理位置和充满韵律感的外观设计，理所当然地成为深圳的城市地标。1.2万平方米的下沉式生态广场、尽显体验特色的购物中心，融合蜚声全国的主题公园群落、深圳经典的国际人文氛围，益田假日广场义不容辞地汇集起来自全球的优裕人流，塑造出文化交流和时尚碰撞的体验场，实至名归地成为深圳的“城市客厅”。内部空间设计采用了大空间的格局，大线条的直线和弧线，结合五个采光中庭，充分利用了自然光线，光与影的投射在不同的时段交汇出不同的光影体验。不锈钢板的应用、舒适而不失奢华;精心挑选与内部环境充分融合的木质扶手设计更将内部空间进行细致划分；邮轮内舱式的内部空间设计，目的就是带给消费者不一样的购物体验。益田假日广场组合了丰富的业态，购物休闲也能带给顾客随心所欲的畅快感觉，假日广场拥有大面积交流空间，更具备浓厚的文化氛围，华侨城的文化艺术与假日广场的时尚气息交相辉映，豪华邮轮似的精雕细琢与世界之窗的全球特色相辅相承，傲居城市显赫地段、构筑深圳地标，人性、人文、科技完美融合，担负起“城市客厅”的意义，为城市增添价值。www.gaotongchina.com3典型项目研究三、项目地理位置及商圈效应华侨城片区是深圳最著名的高尚片区之一，西部通道的开通将促成该片区与港澳间的直接对话，同时宝安大道与深南大道的连通，地铁1、2号线的建设，使华侨城片区成为连通深圳东西部的枢纽，其门户作用也日益突显，而雄踞华侨城核心的益田假日广场，更以领航者的姿态，引领华侨城商圈改写深圳商业格局。益田假日广场雄居华侨城核心，扼守深圳西部商圈门户，以深圳最高档文化旅游区、侨城富人区为核心商圈、向次级商圈（科技园、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、园博园、南山中心区）辐射，进而覆盖南山区、福田区整个区域，网状消费链接深圳，珠三角。得天独利的地理环境，聚千万人流，集高薪人群，高尚住宅区、立体交通体系、合理区域布局打造繁华城市新商业。益田假日广场拥有强有利的优势资源，包括深圳立体式的交通网、核心商圈内的强大消费力：z交通优势：南侧紧邻世界之窗公交枢纽总站，52条公交线路辐射全市，日流量数千车次、日流量数百万人次。益田假日广场与深圳地铁1号线与地铁2号线换乘站——世界之窗站无缝连接，成为深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，新兴的交通运输线将连通整个深圳各区域，日均人流高峰将超过千万人次。公交站点稀缺口岸资源，2007年，西部通道开通，将带来更多的香港消费者来深消费。紧靠深南、滨河两大城市主干道，车程1分钟内可达。通过深南大道、滨河大道，可以快速到达宝安国际机场、火车站、罗湖口岸、皇岗口岸等，商务、旅游、度假交通极为便利。www.gaotongchina.com4典型项目研究z周边消费支持：益田假日广场2.5公里半径商圈为深圳最精典的富人区华侨城。6公里商圈包括科技园、竹子林、香蜜湖、红树湾等深圳富庶生活区，汇聚60万城市最精英阶层。中国最早的主题公园的出现，让华侨城早已成为闻名遐迩的旅游和观光圣地，连续多年，华侨城旅游景区在黄金周的游客流量一直雄居深圳榜首并逐年攀升，预计2010年，华侨城旅游客量将高达3000万人次。庞大的旅游客流成为强劲的消费牵引。高新科技产业是深圳第一大支柱产业，深圳高新科技产业园即将座落于益田假日广场西侧。十多年来，科技园培育和涌现出的名牌企业数不胜数：华为、中兴、腾讯……加之大批世界500强企业的强力进驻，让拥有了1200家优秀企业的科技园更加群星闪耀、后劲十足，更将带来不可估量的无限商机。益田假日广场半径1.5公里内，遍布着深圳最著名的高星级国际酒店近十家，平均房价超过150美金，年均入住率高达92%。四、购物中心1、购物中心概况?商业定位：中国首家国际化体验式购物中心?商业面积：7.3万平米?占总面积比率：56%?经营模式：只租不售，开发商自主招商运营管理?市场价值：项目定位高档，招商的品牌全部为国际一线品牌，其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场www.gaotongchina.com5典型项目研究?主要功能：百货、餐饮、影院、滑冰场、反斗城?主力店：Ole’精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食、TOYS”R”US反斗城2、业态规划益田假日广场，以Ole’精品超市、中影益田?假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造深圳真正的时尚魅力所在，以国际、精品、时尚、体验为引导，集丰富业态于一体，打造出最具体验特色的时尚生活体验场。国际品牌旗舰店ARMANICOLLEZIONI、BOSSHUGOBOSS、CERRUTI1881、AIGNER、LANCEL、KENT&CURWEN、GIEVES&HAWKES、CATIER、GUESS等众多国际顶尖品牌纷纷抢滩登陆，时尚巨头掀起国际流行文化大幕。其中ARMANI旗下品牌ARMANICOLLEZIONI首次进驻深圳，致力于为高雅都市男女提供多类别的精品服饰，营造与生俱来的奢侈气质。全球排名第三、西班牙排名第一的服装零售商ZARA以及来自瑞典的H&M的首次登陆华南，作为快速时尚(FastFashion)模式的领导品牌，在最短时间内满足消费者对流行的需要，带来独特购物体验。全球最具美容权威和最有创新意识的化妆品连锁店SEPHORA(丝芙兰)，众多国际品牌全球同步上架，美丽概念使男女顾客随心所欲地接触到全部商品，在各种香水与各种色彩之间，尽情地进行比较、感受、试用。中影益田?假日影城——会员俱乐部式豪华影城有“超五星级影院”之称的中影益田假日影城位于Ｌ3层西侧，面向五层通高的真冰场中庭。该影城是中国电影巨头中国电影集团与益田集团联袂投资的电影院，其建筑面积约6000平方米，影城建有8个影厅，约1000个座位。硬件方面，可坐可卧的豪华坐席以及贴心周全的VIP服务，带来世界级的商务舱观影体验。首创会员俱乐部经营模式，为会员安排喜爱的影片点映，并组织明星见面会、大片首映式等电影主题活动。独创摩洛哥装修设计风格的“卡萨布兰卡”电影文化酒吧，在欣赏电影之余可享受格调高雅的闲适空间，品味全球流行的电影文化。全明星滑冰溜冰场——中国首座剧场式溜冰场全明星滑冰溜冰场坐落于益田假日广场B2层中庭，冰场总营业面积1500平方米，其中冰面面积800平方米，由李宁先生等体育明星投资，并由前亚洲冰舞冠军王睿女士亲自主理，将建成为全国首家剧场式真冰滑冰场。冰面上空5层通高，集运动、休闲、娱乐和观赏于一体，为深圳市民和滑冰爱好者再添冰上乐园。冰场总营业面积1500平方米，其中冰面面积900平方米;冰场采用冬奥会标准的专业设施设备;冰场开业后，将成立滑冰俱乐部，俱乐部教练团队由原国家队或省队运动员组成，将为深圳市民，特别是青少年滑冰爱好者提供全面、细心、专业的指导。精品超市——Ole’概念店www.gaotongchina.com6典型项目研究Ole’全新精品形象店，高端超市业态，精致的环境、多元化的选择，特色十足的装饰，引导高尚生活潮流。汇聚环球特色商品，让您体会来自异国的惊喜。OLE超市诠释现代生活模式，它将品质、健康、快乐的元素融入时尚的生活理念，引导潮流生活。以国际商品为主，通过全新的多元化的商品组合，专业化的服务，为现代都市人描绘精致的生活细节。环球美食——四海一家全东南亚最大、美食品种最多的自助餐厅“四海一家”，将其5000平方米的旗舰店设在益田假日广场。四海一家”旨在全方位打造中西方文化完美交融的主题餐饮概念：在美食上，力求使每个国家的特色食品都能原汁原味地展现其本来的风味和特色，同时将深邃而古老的红酒文化与之结合和联动；装饰上，将饱含我国传统气质