一、项目简介2010年初，联想控股旗下的融科智地与在香港上市公司光大控股共同在重庆组建合资公司融科光控，收购位于重庆江北观音桥一个局部烂尾项目“现代广场”（部分由重百江北商场使用），并斥资10亿元将其改造为大型购物中心——大融城，计划2010年底开始试营业。融科光控聘请了北京西单大悦城原班顾问团队联手打造年轻时尚型ShoppingMall。?开发商——融科智地房地产开发有限公司、光大亚雷投资?商业顾问——北京汉博投资顾问有限公司?建筑及环境设计顾问——日本丹青社项目LOGO?广告推广——南京合众广告传媒有限公司项目建筑规划指标|典型项目研究|2二、区域环境大融城位于重庆市江北、两大市级商圈之一的观音桥商圈核心位置。是现有成熟大商圈的核心、未来新兴大商圈的中心。1、区域经济和商圈环境?1997年重庆成为中国第四个直辖市，同时为中西部地区唯一直辖市；2008年底重庆总人口超过大型城市；GDP均GDP突破30003000由万，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特美元。2002年的1971.3亿元增长到2009年的6527亿元，2009年人?重庆市整体已步入发展快车道，市级观音桥商圈的地位也随之逐步提升2009年观音桥商圈社会消费品零售总额已达有的两个百亿商圈。160亿，与老牌商圈（解放碑商圈）一道并肩重庆仅?观音桥商圈功能涵盖商业、金融服务、商务办公、休闲娱乐、餐饮服务及居住等几大功能；区域内高档住宅林立，售价每平方米接近万元。2005年至2009年间，观音桥商圈社零总额的年平均增长为34.5%，是解放碑商圈社零总额年平均增长率的两倍。预计到2012年，观音桥商圈6.8平方公里范围内的社会投资、限上重点企业、社零总额、销售总额、服务业增加值、从业人员投资现代服务业增加值达到品牌商圈。300亿元、新增限上重点企业100亿元、从业人员增加到650项指标在家、实现社零总额突破200620年的基础上实现翻两番的预期。其万人。届时，300亿元、销售观音桥商圈将成为全国一流的总额突破中吸引社会800亿元、|典型项目研究|3重庆两大市级商圈社会消费品零售总额增长对比图|典型项目研究|42、交通体系?内外部交通体系健全，人流及车流易疏导?区域内共有公交站点10余个，可停靠40余路公交车，出租车停靠点23个，地下通道9个?规划建设中由鱼洞至江北机场的轻轨途径观音桥商圈，且在该项目周边设有站点。|典型项目研究|53、目标消费客群观音桥商圈每日近30万客流中有55%是本项目的目标消费客群（18-30岁），此客群每年在观音桥商圈产生48亿消费额。|典型项目研究|6|典型项目研究|7三、项目定位及规划项目定位：重庆首席潮品公园1、改造前后外立面对比|典型项目研究|8|典型项目研究|9|典型项目研究|102、楼层定位及业态规划1F——形象优雅人生1F效果图|典型项目研究|11|典型项目研究|122F——补充时尚人生2F效果图|典型项目研究|133F——承载感人3F效果图|典型项目研究|144F——多元流行元素4F效果图|典型项目研究|155F——支持潮流达人|典型项目研究|165F效果图6F相聚相约|典型项目研究|176F效果图7F快乐时光7F效果图|典型项目研究|18B1大众流行|典型项目研究|19B1效果图3、效果展示鸟瞰：多重自动扶梯及户外观光梯，衔接着一个又一个“打望台”；聚焦商业的精华所在，打造多个“首层”。|典型项目研究|20主出入口：一至三层全通透玻璃幕墙，着实体现尽足时尚感。中庭：这不仅仅是改变，更是将多元化的变换元素溶于其中，如中央环形LED显示屏等，漫步其中，每一步都是不同的风景。主通道大气、宽松，引入仿生态金属丛林分布场内，随时随地彰显时尚动感魅力。|典型项目研究|21|典型项目研究|224、根据定位进行的改造及创新设计考虑到80后的生活、行为习惯，大融城在设计时牺牲了大量营业面积，留出占总面积的50%、近5万平方米的面积做公共空间。此前，重庆类似商业物业公共空间一般只占约三成。全场共布置53部扶梯，7部观光梯。其中有一部可从一楼直达四楼的飞天梯。重庆夏季炎热，大融城把原先的透明玻璃天穹封闭，改为白色天幕，通过室内LED灯光照射营造成一片梦幻星空。整个大融城的内部设置注重与消费者之间的互动与交流。一楼800平方米大中庭更像一个舞台，不仅将不定期举行众多商家的新品发布与促销活动，还有总量上万平方米的休息区分布在各个楼层满足消费者需求。除了空间设计上挥舞大手笔，在视觉设计上大融城也很标新立异。大融城的卖场视觉感受将不再像现有商场这样从一层至顶层一成不变，而是根据每个楼层不同的业态分布和功能，选择不同的主体视觉色调、板块进行搭配，利用吊顶和地面的变化形成一层一景的独特风格，避免年轻消费者们出现审美疲劳。以二层为例，该楼层的主题为时尚，目的是彰显尖端流行的魅力，极度聚焦欧美时尚。因此，在装修上，吊顶利用了白色三角形状装饰，显得错落有致，地面则由圆圈拼花，再加上金属柱和面砖等映衬，用简单的几何图形展现出最经典的时尚。除了空间、视觉等方面有大的突破，大融城也从小细节处给消费者最体贴的关怀。比如，在每个楼层的休息区，不仅设有各种座椅、茶几、手机充电站，还设有育婴室，方便带婴儿的顾客喂奶、换尿不湿等。在每个楼层的厕所，不仅配有残疾人厕所，还安装了更为方便的下插式烘干机，独具匠心地布置镜面照明灯光，感觉是把洗手间打造成了舒适的化妆间。说明高通智库研究部是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《典型项目研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028电话：（86-10）558677851、58677852、58677853传真：（86-10）58677852-8001网址：www.gaotongchina.com|典型项目研究|23