重庆国有土地使用权基准地价2010年-地产文库

重庆国有土地使用权基准地价2010年

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重庆市国有土地使用权基准地价单位:元/平方米用地类别商业用地住宅用地工业用地土地级别（40年）（70年）（50年）111953350314992997730781204374992206711459571777460548221237350643349592867399384122083109737185926486601501018755891301194744412012491338115准地价的内涵介绍如下：①基准地价是指城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格。是政府宏观调控土地市场，土地估价得依据。是由土地取得费、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、级差地价等部分构成，即由土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等部分构成。②基准地价估价基准日：根据《重庆市人民政府关于主城区国有建设用地使用权土地级别基准地价和出让金标准的补充通知》（渝府[2009]203号），基准地价基准日为2010年1月1日。③土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。④土地开发程度：开发程度为宗地外五通（通上下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内五通一平（通上下水、通电、通路、通讯、通气及平整场地）。成熟度修正系数表修正系数（%）土地开发程度商业住宅工业缺通路-7-6-6缺通上水-3-3-4缺通下水-3-3-5缺通电-7-5-7缺通讯-3-3-3缺通气—-5—缺场地平整-7-6-5容积率修正系数表用途商业住宅工业容积率0.250.800.751.00.500.800.751.01.00.800.751.01.50.800.751.052.01.000.901.122.51.380.951.203.01.701.001.303.52.151.211.304.02.631.341.304.52.631.451.305.02.631.571.305.52.631.691.306.02.631.811.306.52.631.811.307.02.631.811.305-8级工业用地地价因素修正系数说明表优劣程度优较优一般较劣劣影响因素有公路至次有公路与主有公路与次干道有公路至次干内部区域内交通方便程度临主次干道干道5Km以次干道通达相通道2-5Km交通上条件区域内部道路级别（宽158-155-85无度m）距火车站距离（Km）55-1010-1818-2525对外交距港口距离（Km）55-1010-1818-2525通条件距机场距离（Km）55-2020-3030-4040基础设动力能源保证度（%）9085-9070-8560-7060施条件供水保有度（%）9080-9070-8060-7060畅通、年内排水畅通、常偶尔阻塞、年内偶尔阻塞、年内偶尔阻塞、排水设施完善度（%）有2-3次漫年不漫水2-3次漫水4-7次漫水常年漫水水通讯保有度（部/100m2≥210.50.2≤0.1建筑面积）个别类型受工业可布置、受不允许布置产业聚规划限制无限制条件部分工业可布置限制到极大限制工业集企业规模（建面M2）10万3万-10万8千-3万3千-8千3千噪音及空气污企业自身有无污染源无轻微噪音噪音多种污染源环境质染量噪音及空气污区域内有无污染源无轻微噪音噪音多种污染源染宗地坡度≤303-10010-15015-300300表3-75-8级工业用地地价因素修正系数表优劣程度优较优一般较劣劣影响因素区域内交通方便0.80.50.0-0.5-1.5程度区域内部道路级交通便捷0.80.50.0-0.5-1.0别度到火车站距离2.01.00.0-1.0-2.5到港口距离2.01.00.0-1.0-2.5距机场距离2.01.00.0-1.0-1.5动力能源保证率4.02.00.0-2.0-4.0基础设施供水保有度3.01.50.0-1.5-3.0条件排水设施完善度1.50.50.0-0.5-1.5通讯保有度规划限制2.02.01.01.00.00.0-1.0-1.0-2.5-2.0产业聚集区域内有无污染企业规模1.70.80.0-0.8-2.51.00.50.0-0.5-1.5源环境质量企业自身有无污1.20.50.0-0.5-2.0染源宗地坡度1.00.50.0-0.5-1.5

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纤纤雨梦贡献于2014/1/21

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市场研究

内容摘要：土地级别商业用地（40年）住宅用地（70年）工业用地（50年） 1 11953 3503 1499 2 9977 3078 1204 3 7499 2206 711 4 5957 1777 460 5 4822 1237 350 6 4334 959 286 7 3993 841 220 8 3109 737 185 9 2648 660

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