CHONGQING·CHINA重庆龙湖中心··MOCO善待您一生……龙湖MOCO中心项目简介目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品CBD项目区位本案冉家坝城市副中心沙坪坝区江北区渝中区渝北区南岸区项目位于重庆北部新区板块，冉家坝城市副中心，距离观音桥8分钟车程，距离重庆解放碑中央商务区20分钟车程本案内环高速新南路项目四至冉家坝中心广场金科蚂蚁SOHO北环收费站目录OneTwoThree：项目地理位置：项目片区规划发展：项目产品地段政务中心市级机关最多的区域商务中心高新产业园写字楼集中区域消费中心居住人口可达20万居住中心重庆高端住宅集中区域重庆新广电媒体中心新广电大厦即将搬迁入驻——————————集四大中心为一身的复合投资增长体龙湖moco中心——地段13年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为重庆知名的高端商业，高端居住，商务办公集中地，龙湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一，成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。现在——141315121110986453721新政务中心本案1、?萨驻渝办事处；6、重庆市武警总队；11、重庆市检察院一分院2、重庆市工商总局；7、重庆市财政局；12、重庆市气象局；3、重庆市广电大厦；8、重庆市?业局；13、重庆市人事局；4、中国海关；9、新华社重庆分社；14、重庆市水?局；5、中国审计重庆特派办；10、重庆市公?局；15、电信渝?区分局；新城市商业副中心冉家坝控制性详规随着重庆城市化进程的不断加快，城镇人口的不断增长，原有的（解放碑城市中心、观音桥城市副中心、杨家坪城市副中心、南坪城市副中心、沙坪坝城市副中心）一中心、四大副中心的发展格局已承接不下城市化进程的步伐，于是在重庆市政府与重庆市规划局的指引下，新兴的三大（西永副中心、茶园副中心、冉家坝副中心）城市副中心孕育而生，冉家坝被政府定位为建设以高档居住、行政办公、商业贸易、高新技术为主，新兴城市副中心。六大产业中心环布，汇聚大量商务人群商贸运输类电子信息类政务办公类广告媒体类目前，区域内聚集可房地产类，生物医药类、电子信息类、政务办公类、商贸运输类和广告媒体类六大行业的龙头企业。房地产及相关信息类生物、医药、环保、科技类广电大厦重庆新广电媒体中心本案中心等超过三分之二的职能部门，将在此办公。作为广告传媒行业的龙头企业的广电局将搬迁入区域内，在产业聚集和产业链的影响下，与其相关的行业将陆续入驻该区域。重庆市广电中心将于09年10月前搬迁至冉家坝新广电大厦，其中新闻重庆已经成为内陆首个保税港区内陆第一个保税港区。继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾和海南洋浦港之后，重庆寸滩港、空港区成为中国大陆第五个、设立重庆保税港区，将有利于降低我市乃至西部内陆省市的物流成本，将吸引云、贵、川等周边地区外贸货物到重庆经长江水运出口，带动和推动以重庆为圆心、半径500公里、面积近80万平方公里地区的经济发展；同时也将吸纳更多的企业入驻重庆；??地段‘中国第三新区’在不久前召开的“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上，重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期即将成为未来——摘自北部新区政府网站中国第三区预估政策“二免三减半”。在浦东新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外商投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按15%的税率征收企业所得税。3.“一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过1000万美元、经营期限在10年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其经营业务所得减按15%的税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三处减半征收所得税。4.中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇出额的所得税。优惠政策的出台，将吸引众多的外商投资企业，中外合作，中外合资企业，第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策---1．“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。2.外资银行，加工贸易企业等等进驻，从而带动整个第三区的经济发展。?地段在新的重庆轨道交通规划中，轻轨5号线，6号线，环线将相交于冉家坝中心广场，未来交通通畅无阻（龙湖moco1#楼底商直接连接轻轨换程中心）未来——本案多轻轨立体化交通条件迅猛发展，催生商务需求!较场口——大溪沟——牛角沱——杨家坪——新山村已开通鱼洞——板田湾——重庆交通大学——南坪——观音桥——重庆北站——鸳鸯——江北机场2006—2009一期；2009——2010二期跳蹬——李家沱——茶园——迎龙——广阳——鱼嘴规划中朝天门——两路口——沙坪坝——烈士墓——微电园——大学城2007-2011，一期工程.2009-2012，二期工程南岸区政府——南滨路——曾家岩——龙头寺——火车北站——寸滩——唐家沱——鱼嘴规划中鸳鸯——植物园——光电园——冉家坝——二郎——跳蹬——黑岩村——西彭规划中茶园——江北城——红旗河沟——冉家坝——光电园——大竹林——礼嘉——北碚2008—2012北碚——曹家坝——石湾——大学城——含谷——九龙园区——西彭。规划中沙坪坝——红岩村——观音桥——江北城——弹子石。规划中四公里——奥体中心——沙坪坝——冉家坝——重庆北站——弹子石——罗家坝。规划中环线2号线3号线4号线5号线6号线7号线8号线9号线轨道线运行线路开通时间1号线1、中国第三新区，强大政策性利好；2、中国内陆第一个保税港区；3、3条轻轨换乘中心即将开工建设；4、重庆新政务中心；5、重庆新广电媒体中心；5、重庆新城市副中心；投资引爆点：目录NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计OneTwoThree：项目地理位置：项目片区规划发展：项目产品地标MOCO中心北部城市”MOCO构筑城市地标多彩宝石破土生长的“外墙特色生物气候缓冲层外部表皮提供了一种隔离层：生物气候缓冲层，建造绿色可持续建筑目录NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计OneTwoThree：项目地理位置：项目片区规划发展：项目产品项目简介3超高层写字楼公寓2项目产品布局1位于北部新区高新园龙湖水晶郦城旁，总占地面积约2万平方米，规划建筑面积约17万平方米，是集超高层现代主义风格精装小户型公寓、高档商业、创业基地为一体的城市中心区地标性综合建筑群。绿化率：30%；容积率：7.20；车位：800个；写字楼建筑面积:4.8万平米；公寓建筑面积：9.4万平米高层底商：约3万平米；时尚商业以前沿的商业混搭理念，集合各种时尚生活的商业元素，奠基北部新区的生活中心。3万方时尚商业，90%自持，打造北部时尚中心目录NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计OneTwoThree：项目地理位置：项目片区规划发展：项目产品高251户高19%，得房率超，居住舒适度低低互扣式概念跃层公摊率极总户数降可搭板可封闭可拆板可拓展————————阳台飘窗花池”空间挑空魔幻四重“50%是一种先锋行为通过空间变幻，户型使用空间最大可增加买一套多半套”“实际使用套内面积73平米下跃式户型上跃式户型83实际使用套内面积平米目录NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计OneTwoThree：项目地理位置：项目片区规划发展：项目产品写字楼立面设置40层超高层写字楼平面图93.948130080160最小柱距米，标准层高米，分高低层部电梯，合计部电梯超高配置写字楼单层面积：平米分割后面积：平米——平米以柱距为分割标准目录NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计OneTwoThree：项目地理位置：项目片区规划发展：项目产品目录NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计附件：项目公寓投资收益预测表OneTwoThree：项目地理位置：项目片区规划发展：项目产品本项目投资收益预测：Customercomposition以该户型为例，套内面积58.66平米（建筑面积为75.77平米），赠送面积为26平米（不计算价格），表上价格为6900/平米，折算赠送面积后价格为：4896/平米本项目投资收益预测：Customercomposition如若考虑赠送面积与折算后销售单价4896元/平米，82.66平米（实得面积），40元/平米（较低租金起算）为起始租金计算，起租月租金为3306元，年租金增幅3%（低年增幅计算）投资回收期为：9年平均年收益为：约11%以6900元/平米成交价格，58.66平米（套内面积），40元/平米（较低租金起算）为起始租金计算，起租月租金为2346元，年租金增幅3%（低年增幅计算）投资回收期为：12年平均年租金收益为：约8.3%Thanks！End财富增值热线：0236730331102367303322——