22000099年年重重庆庆龙龙湖湖企企业业拓拓展展有有限限公公司司公公司司债债券券信信用用评评级级报报告告主体长期信用等级：AA－级债券信用等级：AA级评级时间：2008年12月31日上海新世纪资信评估投资服务有限公司ShanghaiBrillianceCreditRating&InvestorsServiceCo.,Ltd.新世纪评级BrillianceRatings业务声明本评级机构对2009年重庆龙湖企业拓展有限公司公司债券的信用评级作如下声明：本次债券信用评级的评级结论是本评级机构以及评级分析员在履行尽职调查基础上，按照业务主管部门发布的信用评级相关规范要求以及本评级机构债务人信用评级标准和程序做出的独立判断。本评级机构及本次债券信用评级分析员与发行人之间不存在除本次信用评级事项委托关系以外的任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系，并在信用评级过程中恪守诚信原则，保证出具的评级报告客观、公正、准确、及时。本评级机构的信用评级和其后的跟踪评级均依据发行人所提供的资料，发行人对其提供资料的合法性、真实性、完整性、正确性负责。鉴于信用评级的及时性，本评级机构将对发行人进行跟分析员踪评级。在信用等级有效期限内，发行人在财务状况、外部经营环境等发生重大变化时应及时向本评级机构提供相关资刘婷婷料，本评级机构将按照相关评级业务规范，进行后续跟踪评Tel：(021)63610788级，并保留变更及公告信用等级的权利。E-mail：ltt@shxsj.com本次债券信用评级结论不是引导投资者买卖或者持有发戴志刚行人发行的各类金融产品，以及债权人向发行人授信、放贷Tel：(021)63504375-817或赊销的建议，也不是对与发行人相关金融产品或债务定价E-mail：dzg@shxsj.com作出的相应评论。本评级报告所涉及的有关内容及数字分析均属敏感性商业资料，其版权归本评级机构所有，未经授权不得修改、复制、转载、散发、出售或以任何方式外传。上海市汉口路398号华盛大厦14FTel：(021)6350134963504376Fax：(021)63500872评级机构：上海新世纪资信评估投资服务有限公司E-mail：mail@shxsj.com20081231http://www.shxsj.com年月日新世纪评级BrillianceRatings目录一、释义.................................................................................................1二、概况.................................................................................................1（一）发行人概况............................................................................................1（二）债券概况................................................................................................2三、公司管理.........................................................................................3（一）股权状况................................................................................................3（二）公司治理与关联关系............................................................................4（三）高级经营管理者....................................................................................5（四）内部管理................................................................................................5（五）评价........................................................................................................8四、经营分析.........................................................................................8（一）经营环境................................................................................................9（二）经营状况..............................................................................................12（三）主要经营优势与风险..........................................................................19（四）发展战略..............................................................................................21（五）评价......................................................................................................22五、财务分析.......................................................................................22（一）债务分析..............................................................................................22（二）盈利性分析..........................................................................................24（三）现金流分析..........................................................................................26（四）资产质量分析......................................................................................28（五）评价......................................................................................................29六、募集资金拟投资项目分析...........................................................29（一）募集资金投向......................................................................................29（二）项目建设风险......................................................................................31七、偿债保障分析...............................................................................31（一）拟投资项目的预期收益较好..............................................................31（二）具有较强的外部融资能力..................................................................32（三）信用增级安排......................................................................................32八、评级结论.......................................................................................33主要子公司基本情况............................................................................