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重庆土地市场研究报告2011年
重庆土地市场研究报告2011年
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重庆2011年土地市场研究报告重庆市土地市场研究报告2011年重庆中原市场研究部2012年1月重庆2011年土地市场研究报告目录第一部分整体土地市场.................................................................................................31.房地产用地减三成工业用地翻一番..................................................................32.房地产、工业用地地价普涨工业用地涨八成....................................................5第二部分房地产相关土地市场........................................................................................71.房地产开发用地量减价升...................................................................................72.小宗地块仍是市场主力供应................................................................................83.北区成交量大渝中区诞生新地王.....................................................................94.茶园组团成土地热点........................................................................................105.高密度地块增多容积率最高达9.9..................................................................116.知名房企逆市置地............................................................................................127.2011年房地产开发用地各指标排行榜..............................................................13第三部分工业土地市场...............................................................................................191.工业用地供需同步增长,土地单价翻一番.........................................................192.北区量价居各区之首........................................................................................21第四部分后市预测......................................................................................................24重庆2011年土地市场研究报告第一部分整体土地市场1.房地产用地减三成工业用地翻一番2011年重庆主城区土地市场总供应土地359宗,供应土地面积2317.05万平方米;成交土地302宗,成交土地面积1983.76万平方米。相比2010年,2011年整体土地市场供需分别增长25.95%、17.23%。2011年重庆主城区房地产相关用地受低迷楼市影响表现趋弱,2011年总成交房地产相关用地795.22万平方米,占比40%,环比下降近三成;而工业用地在两江新区政策的带动下表现较为活跃,2011年全年成交工业用地1068.33万平方米,超过市场总量五成比例,同比增长一倍之多;其他性质用地成交占据总量不足10%。近两年重庆市工业地产供需两旺,结合重庆未来的产业发展布局及工业用地的供应格局来看,现今主要的工业用地供应区域在未来的城市经济发展中,随着工业产业的布局形成,对未来这些区域的房地产市场发展同样带来利好。(说明:整体土地市场数据由房地产相关用地、工业用地、其他性质用地三部分组成。房地产相关用地主要包括一、二类居住用地、商业金融业、旅馆业、车库配套等;工业用地主要包括一、二类工业用地及部分仓库用地;其他性质用地主要包括共建、加油站、加气站、教育科研用地等。)图1-1:2010年与2011年重庆主城区土地供需对比(单位:万平方米)数据来源:重庆市土地交易中心重庆2011年土地市场研究报告图1-2:2011年重庆主城区各性质土地供需对比数据来源:重庆市土地交易中心图1-3:2011年1-12月重庆主城区各性质土地供应量对比(单位:万平方米)数据来源:重庆市土地交易中心重庆2011年土地市场研究报告图1-4:2011年1-12月重庆主城区各性质土地成交量对(单位:万平方米)数据来源:重庆市土地交易中心图1-5:2008年-2011年年重庆主城区各性质土地成交量对比(单位:万平方米)数据来源:重庆市土地交易中心2.房地产、工业用地地价普涨工业用地涨八成2011年重庆主城区土地成交金额653.65亿元,土地平均单价220万元/亩。其中,房地产相关用地平均地价453万元/亩,同比增长40.1%,工业用地平均地价56万元/亩,涨幅87.9%。2011年整体土地平均单价与2010年基本持平,虽然房地产相关用地及工业用地均有较大幅度的增长,但由于2011年工业用地成交量占市场主要份额,因此从而拉低了本年度整体土地平均单价。重庆2011年土地市场研究报告图1-6:2007年-2011年重庆市主城区土地价格对比数据来源:重庆市土地交易中心图1-7:2008年-2011年重庆主城区各性质土地价格对比数据来源:重庆市土地交易中心重庆2011年土地市场研究报告第二部分房地产相关土地市场1.房地产开发用地量减价升2011重庆主城区供应房地产相关用地139宗,供应土地面积1057.03万平方米,可建建筑面积2432.36万平方米,土地预出让均价404万元/亩,预出让楼面地价2633元/平方米。土地供应面积环比减少8.6%,可建建筑面积环比减少6.35%。2011年重庆主城区共成交房地产相关用地115宗,总出让面积795.22万平方米,可建建筑面积1951.8万平方米,成交金额540.78亿元,土地成交平均地价453万元/亩,平均楼面地价2771元/平方米。相比2010年成交面积减少27.11%,土地单价上涨40.09%,楼面地价上涨23.5%。近两年重庆主城区的房地产开发用地成交平均地价涨势明显,特别是2011年在房地产市场宏观调控的大背景仍环比上涨4成,楼面地价上涨23.5%。一方面,单宗面积小、成熟区位地块多的特点整体拉升了土地价格;另一方面,土地价格实质性的上涨仍是不争的事实,土地成本的增长也对于房价形成了一定的支撑。图2-1:2011年1-12月重庆主城区房地产相关土地供需对比(单位:万平方米)数据来源:重庆市土地交易中心重庆2011年土地市场研究报告图2-2:2011年1-12月重庆主城区房地产相关用地成交情况数据来源:重庆市土地交易中心图2-3:2011年1-12月重庆市主城区房地产相关用地成交情况数据来源:重庆市土地交易中心2.小宗地块仍是市场主力供应2011年房地产相关土地供应平均单宗面积为7.6万平方米,小面积地块供应仍是市场的主力供应。在2011年供应的139宗房地产相关用地土地中,有77宗土地规模在100亩以下,占总量55.4%,面积在101-300亩的项目共有52宗,占据总量37.4%的比例,总面积300亩-500亩的土地有10宗,占总量7.2%,2011年无500亩以上的地块供应。房地产用地成交单宗面积趋小主要是由于土地供应多以城市中心及次中心区域为主,城市边重庆2011年土地市场研究报告缘区域的大宗土地面积近年也呈减少趋势。而对于未来房地产市场将会带来以下几方面的影响:一、旧城改造带来的城市中心及次中心区域的房地产用地交易增多,将会带来城市综合体项目的供应增大;二、大宗土地供应减少而导致在未来几年的房地产市场供应中,大盘数量相应减少;三、小宗地块比重的增大,导致未来的市场供应中,项目的供应数量也较前几年增大,加之此类地块的土地价格均较高,项目产品之间的竞争格局也会随之增大,未来市场中此类项目的精耕细作、产品差异化定位、营销创新等方面均会有较大的改变。图2-4:2011年重庆主城区房地产相关土地供应规模对比数据来源:重庆市土地交易中心3.北区成交量大渝中区诞生新地王在成交的115宗房地产相关土地中,从大片区划分来看,北区(江北区、渝北区、北部新区、北碚区)和中西区(沙坪坝区、九龙坡区、高新区、大渡口区、渝中区)土地成交量较大。2011年北区共成交58宗房地产相关用地,成交土地面积474.6万平方米,中西区共成交37宗,成交土地面积174.07万平方米,南部片区(南岸区、巴南区)成交量相对较少,只有20宗房地产相关用地成交,成交土地面积146.55万平方米。从各区域成交情况来看,九龙坡区土地成交宗数最多,共有22宗;北碚区土地成交面积最大,共成交房地产相
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纤纤雨梦
贡献于2014/1/21
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市场研究
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第二部分 房地产相关土市场 ................................ ................................ ........................ 7 1. 房地产开发用量减价升 ................................ ................................ ................... 7 2. 小宗地块仍是市场主力供应 ................................ ................................ ................ 8 3. 北区成交量大 渝中区诞生新地王 ................................ ................................ ..... 9 4. 茶园组团成土地热点 ................................ ................................ ........................ 10 5. 高密度地块增多 容积率最高达 9.99.99.9 ................................ ................................ .. 11 6. 知名房企逆市置地 ................................ ................................ ............................ 12 7. 2011 年房地产开发用各指标排行榜 ................................ .............................. 13 第三部分 工业土地市场 ................................ ................................ ............................... 19 1. 工业用地供需同步增长,土单价翻一番 ................................ ......................... 19 2.
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