房地产开发中的商业设计研讨如何打造成功的商业氛围?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一、商业的发展历程（（-1950s-1950s）上世纪）上世纪5050年代前年代前步行为主Marketplace（市场）MainStreet（城镇主要商业街）HighStreet（城市主要商业街）（（1950s-1970s1950s-1970s）上世纪）上世纪50-7050-70年代年代“汽车文化”StripMall（单排商业区）Shotengai（商业内街）Big-BoxStores（大盒子购物）PowerCenter(Retail)（大型露天零售店）（（1980s-2000s1980s-2000s）上世纪）上世纪8080年代年代-2000-2000年年“新都市主义”回归就近购物ShoppingMall（购物中心）LifestyleMall（时尚生活中心）吸引低消费人群OutletMall（名牌直销折扣店）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2（（-1950s-1950s）上世纪）上世纪5050年代年代前前步行为主Marketplace（市场）MainStreet（城镇主要商业街）HighStreet（城市主要商业街）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3Marketplace（市场）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4MainStreet（城镇商业主街）_Salinascrop?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5HighStreet（城市商业主街）_OrpingtonHighStreet?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6（（1950s-1970s1950s-1970s）上世纪）上世纪50-7050-70年年代代“汽车文化”StripMall（单排商业区）Shotengai（商店街）Big-BoxStores（大盒子购物）PowerCenter（大型露天零售中心）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7StripMall（单排商业区）_Troy?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8Shōtengai（商店街）_TokyoTaito?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9Big-boxstore（大盒子商店）_Wal-MartinMadisonHeights?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10PowerCenter（大型露天零售中心）_PuenteHillsMall?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11PowerCenter（大型露天零售中心）_ShenzhenIKEA?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12PowerCenter（大型露天零售中心）_MeydanShoppingCenter?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13PowerCenter（大型露天零售中心）_MeydanShoppingCenter?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14（（1980s-2000s1980s-2000s）上世纪）上世纪8080年代年代-2000-2000年年“新都市主义”回归就近购物ShoppingMall（购物中心）LifestyleMall（时尚生活中心）吸引低消费人群OutletMall（名牌直销折扣店）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15LifestyleMall（时尚生活中心）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|16LifestyleCenter（时尚生活中心）_MapleGrove'sShoppesLifestyle商业作为一种有别于ShoppingMall（以下简称Mall）的商业形态，必须具备下列要素：接近有影响力的居住社区；中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求。与Mall和传统的商业步行街相比，LifestyleCenter更加注重环境和建筑设计。非封闭形态，并且至少有5000平方米以上的面积是由全国性的连锁专业店使用。而LifestyleCenter的开发地理位置，则通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、开发前土地价值被低估的区域。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|17LifestyleCenter（时尚生活中心）_SOLANA(北京）蓝色海湾?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|18Lifestyle商业1、消费群体优势消费者定位主要是富裕的高消费阶层。2、定位高端业态分布侧重享受，通常集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店3、商户强调餐饮娱乐Mall在服装及配件方面的商户比例（51.1％）大大高于LifestyleCenters（28.8％）；而LifestyleCenter在家具家饰尤其是餐厅和其他非GAFO商户比例上则大大高于Mall，这个差距反映出LifestyleCenter更强调的是餐饮和娱乐部分。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|19OutletMall（名牌直销折扣店）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|20OutletMall（品牌直销折扣店）_NebraskaCrossing特点：1.一般在郊区，车程为1小时左右，因此需重点考虑停车问题2.多为工厂折扣销售，价格优势明显3.一般为一天性购物和全家性购物4.商业量大，商业业态单一，休闲娱乐只作为配套存在1.铺面面积偏大,以存放更多货品；面积都在100平以上2.品牌的名气和价格决定存亡3.主要吸引目的性消费?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|21OutletMall（品牌直销折扣店）_WOODBURYCOMMONPREMIUMOUTLETS特点：1.购物部分以名品折扣店为主，其它功能与购物中心基本相同。2.零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|22OutletMall（品牌直销折扣店）_大梅沙奥特莱斯购物村?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|23二、SHOPPINGMALL（购物中心）案例及设计要点1.案例介绍2.设计要点a.动线设计b.布局设计C.发展趋势3.商业业态示例?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|241.案例介绍：综合类、设计类、文化类、主题类综合类购物中心综合类购物中心六本木山(东京)城市既是剧场又是舞台又一城(香港)塑造区域中心的典范港汇广场(上分期开发的经典示范海)华贸(北京)商业地产航母?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|25ShoppingMall（购物中心）_东京六本木购物中心地址:东京都会区六本木六丁木地区类型:城市综合体主要功能：办公、购物、住宅、酒店、文化设施设计方:Jerde、入江三宅、桢文彦、KPF用地面积（㎡）：116,000㎡总建筑面积（㎡）：730,000㎡零售面积（㎡）：22,000㎡餐饮面积（㎡）：12,000㎡娱乐面积（㎡）：4,000㎡商业部分层数：地上：7F，地下：3F停车数量：2,762辆设计理念：城市既是剧场又是舞台1．垂直花园城市集约超高层的建筑增加每个人的都市空间，多彩的城市功能，立体复合紧凑的街区，只有这样才能适应未来大都市的新形象。2．都市休养胜地新都市生活倡导都市休养胜地，为都市生活者提供各种娱乐、服务的都市型新生活方式。3．住职接近的居住理念?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|26住在此区的居民都在附近工作，住宅与办公地点极其接近，不需要花费大量的交通时间，减少了许多不必要的浪费。ShoppingMall（购物中心）_又一城FestivalWalk（香港）地址:香港九龙塘达之路80号类型:城市综合体主要功能：办公、购物、娱乐、文化设施总建筑面积（㎡）：980,000㎡商业部分层数：地上7F设计理念1.全香港银幕数目最多的AMC电影院，内设11座影院。2.全港最大型的溜冰场‘欢天雪地。3.設計以圍繞大自然及強調空間感為主，把自然陽光及寬敞空間融匯為一。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|27ShoppingMall（购物中心）