深深蓝庭悠悠我心绿城·蓝庭二期1号楼酒店式颐养公寓设计营造总结一、项目概况及定位蓝庭颐养公寓作为园区生活服务体系强化配套，是绿城集团首个在郊区大盘内配备的集多功能一体的建筑，其功能分布及服务定位也经历了一个结合市场化运作，逐步探索、日渐清晰的过程。目前落成的颐养公寓位于蓝庭东地块东南角，南面为24米宽的振兴西路，东面为18米宽的月荷路，出入方便，利于经营。西面临近蓝庭二期陶院2#住宅楼，北面为组团庭院及颐养公寓专属下沉庭院空间，使得园区业主能够便捷地享用颐养公寓各项配套资源。蓝庭颐养公寓地上十层、地下一层，其中地上建筑面积13411平方米，地下2018平方米。颐养公寓功能分别是：东大堂及连接北侧两层的附楼为社区诊所。地下一层作为厨房、员工餐厅及辅助配套用房（带下沉庭院采光）；一层为大堂、园区食堂、健康中心、康复中心；二层为园区食堂、园区文体活动中心、洗护中心；三—四层为30套共60个床位的老年护理院；五层以上为86套全装修拎包入住的酒店式颐养公寓。服务定位：社区门诊作为小区的医疗服务配套，同时辐射周边社区，由绿城医院经营；园区食堂主要以较为低廉的价格提供园区业主的就餐服务，由绿城物管下属的酒店公司经营；1—2层作为小区业主的园区生活服务体系硬件配套，实施健康关怀，提供文体活动场所，分别由绿城健康公司、物管公司经营管理。二、营造合作团队?规划、建筑设计：绿城东方建筑设计有限公司?室内设计：香港PAL梁景华设计事务所、苏州金螳螂设计有限公司?景观设计：香港Attractions国际公司三、设计篇一）做好相关项目的考察及资料收集项目初期，项目公司领导偕同集团相关专业公司到日本进行养老机构专业考察，将国外先进的设计理念容入到蓝庭颐养公寓的设计中去，如洗护中心的设置等。项目营造过程中，项目公司组织到北京与经营养老事业的乐成集团进行考察学习交流，在一些营造细节，设施设备配置方面取得不少经验。此外，还通过考察北京太阳城、上海绿地21城、杭州金色年华等养老公寓项目来收集资料，编制设计任务书，与设计公司探讨营造细节，逐步积累营造经验。北京乐成集团参观考察日本来福宫参观考察（二）各项设计实施1、建筑设计蓝庭颐养公寓延续一、二期的地中海建筑风格，营造休闲的居住氛围。户型设计采用酒店式住宅的北廊式设计手法（参考了绿城千岛湖酒店室公寓的室内布局）。并在走廊的适当位置进行休息交流空间的配置。考虑与小区花园之间适当的隔离及有效利用地下空间，建筑在北侧设置了一个面积较大的下沉庭院。垂直交通方面考虑到颐养公寓进出人流的复杂性，设置了5台电梯，4条疏散楼梯。其中两台电梯为（-1F—2F）的公用电梯；两台为（-1F—10F）的普通客梯，主要供5层以上的精装可售住宅使用，另一台为（-1F—10F）的大进深医梯，主要供3、4层护理病房使用。平面交通方面设置了东、西两个大堂和出入口，西侧为颐养公寓的主要出入口，配有满足汽车通行的雨篷，东侧离十字路口较近，主要满足附近人员的进出。建筑造型方面考虑到沿街面的丰富程度及庭院的围合性，西侧两层高的裙楼作为大堂，东面往北也延伸了两层较为独立的裙楼（最初考虑作为配套办公用房，在确定设置诊所后，比较巧妙地利用了该空间，且把外来就诊人员进出对本幢楼的干扰减少到最低程度管理门禁的设置：西大堂通往园区的门设置刷卡管理系统，小区内的业主可用感应卡方便进出颐养公寓，而外来人员无门禁卡则无法进入园区。3-10层每层作为一个单元，在电梯前室进入通廊处设置可视对讲门禁，外来访客只有在呼叫业主开门才能进入。经验教训：（1）明确作为住宅销售的楼层可以取消室内喷淋布置。蓝庭颐养公寓原建筑设计作为全出租型酒店式公寓，3-10层过道及室内均配有喷淋系统。后来由于经营方向调整，5层以上作为颐养住宅销售，在及时与消防审批部门沟通后，同意取消住宅部位的户内喷淋配置，只保证走道部位即可。3-4层护理院按原设计配置，户内及走道均设自动喷淋系统。（2）用电性质调整需单独配公变房颐养公寓因5层以上改为住宅销售，故用电性质不应再按经营用房来算，此幢楼原来只配备了一个专变房，增加86套住宅后，原先整个二期的公变房配电不足，故供电局要求项目公司在颐养公寓地下室单独再增设一个公变房。这一变动与项目定位有关，营造中需引起注意。（3）社区诊所的配置与医疗卫生部门的衔接。蓝庭颐养公寓配置了社区诊所，位于东北面裙楼部位，交通流线相对独立，除了给社区居民提供门诊医疗服务外，还是对3、4层护理院的强有力支撑。在绿城医院的统一经营管理下，医疗配套成为小区的又一亮点。由于医疗建筑对污水排放等有专门要求，需设置生化池，经处理后才可排放。蓝庭由于排放量较小，根据与卫生部门的沟通，在诊所外增设了一个小型生化池及加氯处理设备来解决这一问题。医疗服务设施的报批需医疗经营单位尽早参与，做好与卫生部门的对接。（4）建筑铝合金平开门的下槛与无障碍要求的矛盾。由于选用的断热铝合金型材原因，较难处理下槛突出地面的问题。蓝庭颐养公寓在阳台及个别通道部位还存在轮椅通过困难的问题。A、阳台部位：铝合金设计与室内装修完成地坪面未能很好地衔接，下框高出地坪30mm左右，室外阳台比室内低20mm以上，导致轮椅通过困难。解决方案：铝合金门窗设计时阳台门的底框适当降低与室内的高差，方便轮椅通过。或者采用新的型材形式（如图，开启扇不必采用橡胶密封条进行隔音隔热，底框埋入装修地坪，解决门槛问题）。B、通道铝合金门下槛问题。解决方案：由于公共部位对隔音隔热要求没有房间高，通道铝合金门宜采用地弹门，避免出现高出地坪的铝合金下框，同时室内外地坪高差采用缓坡进行过度。（5）老年公寓所处基地位置应该满足交通方便、安静以及卫生等条件，蓝庭颐养公寓当时考虑设置于地块的东南角，位于两条市政道路十字交叉路口，主要出于考虑救护车辆能尽快到达楼栋且尽量减少对其余住户的干扰，从管理上也可以达到不管是出租还是出售都能和小区业主进行区别，但随之而来的问题就是来往的车辆噪音将对公寓的老年人住户造成影响。（6）86套全装修拎包入住的酒店式颐养公寓总共有14个户型，主要原因是根据立面的要求很多户型都有不同程度的调整，这给后期的设计和施工带来很大的困难（7）楼梯部分踏步扶手及栏杆在设计和施工中未充分考虑老年人的行为特点，一楼至四楼属于公建部分，楼梯踏步高度应≥320mm，踏步高度≤130mm；五楼至十楼属于住宅部分，楼梯踏步宽度应≥300mm，踏步高度≤150mm，目前楼梯间的踏步尺寸普遍没有满足老年公寓设计规范要求。楼梯两侧离地高900mm和650mm处均应设连续的栏杆和扶手，目前栏杆扶手样式为普通住宅楼梯样式，没考虑在老年公寓要求离地650mm高度增加一道横向栏杆扶手，且有部分墙体旁没有设置栏杆扶手。（8）部分户型没有设置阳台，包括面积有94平方米的样板房一，对于老人来说，洗衣晾衣以及阳台活动是生活中重要的组成部分。2.室内设计重点从空间布局、交通流线、材料选择、软装配置、标识系统等方面进行阐述（1）设计风格选择：蓝庭颐养公寓西大堂作为主要进出空间，不仅为本幢楼服务，同时也是二期陶院的一个重要人行出入口，兼顾本幢楼的酒店式大堂和陶院公共会客厅功能，因此在空间布局和装修风格选择上参照蓝庭会所，以新古典风格定位，使用栗壳色木饰面，石材、马赛克拼花地坪，大理石门拱等设计元素，尊贵中同时也不失地中海烂漫休闲的气息，设计单位同样也选择了设计蓝庭会所的PAL梁景华。同样，与之联系密切的空间如园区食堂也选择了类似的风格（设计单位金螳螂）颐养公寓健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等功能空间结合了多个养老项目的考察结果，同时兼顾到老年人视觉及心理因素，做得简洁现代一些，在木饰面的选择上采用了浅色系的漆，通过纹理拼接等体现细致的工艺和价值感；公共部位地面材料则主要选用了更防滑的防滑地砖，室内选择容易清洁大理的复合地板，一定程度上也节省了成本；墙面以墙纸和乳胶漆相结合的方式进行处理。（金螳螂设计）3-4层护理院及5层以上酒店式颐养公寓通廊式走道的地坪及护墙踢脚板采用亚麻材质的环保地胶板，质感温馨、方便清洁，吊顶造型简洁，方便上方墙弱电桥架，给水、喷淋、空调等管线的排布。墙面设有借助扶手，阳角部位均做防撞护角处理。休息区空间宽敞明亮，配置家具，提供公共交流场所。经验教训：（1）护理单元样板房先行和评审的重要性由于护理院及颐养型公寓对项目公司来说是一个全新的产品，许多细节方面设计师也无法做到完善，因此大规模施工前样板房的先行施工和评审尤为重要，只有在通过样板房的展示和评审完善的前提下，才能够进行大批量的复制。硬装中固定柜子的分隔形式，开关插座的定位，借助扶手、毛巾杆的安装，防撞护角的高度等都需要与生活习惯及家具布置等综合起来考虑；软饰中床帘的定位安装，活动家具的款型、尺寸、面料、色彩、细节等都需要通过实样评审和实际体验来进一步的完善。蓝庭由于在样板先行方面未引起足够重视，目前还存在不少缺憾，如：A、护理病房床头开关插座按照正常尺寸床头柜考虑，离地650mm设置，过程中医疗设备家具采购与工程衔接沟通不足，硬装完成家具进场后才发现其专用的ABS医用床头柜为875mm高，如按照原先位置摆放，开关插座被挡将无法使用。经调查了解，市面上最低的医用床头柜也有760mm高，而再调整开关插座的翻工量将非常大，最后只有将床头柜位置换到床的另一侧。B、由于蓝庭护理病房的设计根据户型不同，原先有单床布局，也有双床布局，施工图完成后，绿城医院在协调会上提出都改为双床。设计在平立面、开关插座等图纸上都进行了相应的调整，但细节上大家都疏忽了衣柜分隔的相应变更，目前就存在比较尴尬的局面，如入住同一护理病房的老人不是家人，衣柜和储藏空间的不