武汉盘龙中心城项目咨询服务建议书九洲远景商业管理机构简介武汉致丰置业2011年10月九洲遠景商業管理機構11目录A.九洲远景商业管理机构竞争优势B.九洲远景对城市综合体的理解C.九洲远景对本项目的初步理解与判断D.项目工作目标、内容及方法论E.项目组织、进程及顾问团队介绍附录:九洲远景对酒店/服务式公寓/写字楼的理解本文件是专门为绿地棘突书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业管理机构的书面同意。22A.九洲远景商业管理机构竞争优势33使命与愿景九洲远景致力于成为中国商业地产服务领域中最令人尊重的品牌，与客户共同成长，携手为消费者创意无限生活?公司愿景：?成为中国最佳不动产管理者?公司使命：?打造中国商业地产服务领域里最令人尊重的品牌，与客户共同成长，携手为消费者创意无限生活?核心价值：?自强不息、骑士铁血、海纳百川、止于至善?员工?客户?创造成功平台，成为最佳雇主?专业助力决策，远景成就价值?企业?社会?客户、产品、品牌，创可持续发展?做好企业公民，积极回馈社会4服务范畴秉承“全球视野·本地实践”的服务宗旨，九洲远景从城市商业地产起步，服务已涵盖三大地产领域?城市综合体城市商?购物中心?枢纽商业业地产?街区商业城市商业?新城/镇片区开发地产?片区开发文化旅?主题公园/游乐园?度假村游地产?农庄及农业地产?文化体育地产产业地产文化旅?零售商业网点规划游地产产业?文化创意产业园?现代服务产业园地产?汽车城?医疗城5服务范畴在城市商业地产领域中，九洲远景服务超过100个客户，服务面积超过3,000万平方米，已成为零售地产和综合体的领先服务商近50个项目近10个项目城市综合体近30个项目枢纽商业新城/镇片区开发购物中心街区商业近100个项目近30个项目城市商业经典项目?深圳CocoPark?北京中信城?武汉国大城市广场?深圳京基中心（KKMall）?复地天津空港湖滨广场?淮海集团交通枢纽商业战略?深圳卓越国际中心?仁恒天津海河广场?海尔第九代商业产品线研究?深圳中航城?太原北美时尚中心?沈阳中铁丁香湖国际城?广州保利中环广场?苏州邻里中心?昆明润城国际泛亚金融区6服务范畴基于对文化旅游地产的独特理解和研究方法，九洲远景正快速成为该领域的佼佼者文化旅游地产经典项目农庄及农业地产?上海F1赛车场文化体育地产?上海东方新天地儿童主题公园?成都东区音乐公园?成都大魔方演艺广场?中青影视文化广场产品线研究主题公园/?比如世界儿童体验中心游乐园片区开发?航天体验营主题乐园?李宁公司体育场馆规划度假村?芜湖方特乐园?武汉海昌海洋城?宁波阳光海湾?慈溪保利文化公园?南通老街（狼山风景区）?苏州李公堤特色街区?苏州昆山影视博览园7服务范畴同时九洲远景在产业地产领域中也正取得有利的竞争地位，服务项目近20个文化创意产业地产经典项目产业园?上海市商业网点规划?郑东新区商业网点规划?北京昌平生命科学城规划?北京顺义新城总部经济医疗城产业地零售商业网点规划?沈阳国际动漫城产领域?石家庄动漫衍生产业园?苏州木渎汽车城?廊坊固安开发区?天津泰达工业区汽车城现代服务业产业园?北京东二环商务区?四川电信网上商城8服务区域九洲远景目前拥有近两百名员工，五间城市办公室，业务覆盖全国各个主要区域?九洲远景总部位于上海，拥有近200位员工，并在4个城市设立分公司Beijing北京?我们在全国的业务覆盖近70个城市，包括全部一线城市及主要的二、三线城市，为近300个Suzhou苏州项目提供专业服务Chengdu成都Shanghai上海?我们在零售不动产及文化旅游地产领域处于行业领先地位Shenzhen深圳9服务区域并在华南、华东和华北地区处于领先地位华南华东及华中?服务近100个项目，覆盖近10个城市?服务近个80项目，覆盖近30个城市?在深圳市场占有率第一?在苏州市场占有率第一?并在广州、佛山、中山等城市拥有较高?并在武汉、常州、宁波、南京、山东等的市场地位区域拥有较高的市场地位服务区域华北和东北西南?服务近个70项目，覆盖近20个城市?服务近个30项目，覆盖近10个城市?在大连市场占有率第一?在成都、昆明、重庆等城市拥有较高的?并在天津、北京等城市拥有较高的市场地位市场地位10产品与服务九洲远景提供的全价值链解决方案是科学、严谨、符合市场特征，并能够超越和引领市场的商业服务顾问业务服务预开业管理服务资产管理服务流程及信息技术服务房地产投行服务零售商服务11顾问业务服务凭借对商业地产市场的独特洞悉力及综合分析力，九洲远景为您量身定制着眼未来长期发展的、灵活有效的解决方案?商业地产企业战略?资产组合战略企业战?产品线研究略阶段?选址审计土地获取阶段?拿地策略?片区规划规划设计阶段?零售及综合体产品概念定位?预开业的衔接持续运营阶段12预开业管理服务九洲远景以丰富的开店经验向客户提供设计对接、招商顾问及代理、工程咨询等全案管理的菜单式服务，以满足客户不同需求招商顾问及代理工程管理顾问设计对接品牌落位品牌管理顾问良好的预开业管理不仅能够降低成运营准本、缩短开业周期，且可以实现产备顾问品定位落地、客户投资价值最大化13资产管理顾问服务九洲远景全方位地为客户提供完整专业的商业地产管理解决方案，提高物业的租金回报率以及最大限度的物业资产增值运营管理顾问物业管理顾问财务管理顾问运营管理通过建立一系列标准流程模块，帮助客户提高商业物业运行效率，以实现更高收益回报和长期资产价值最大化14流程及信息技术服务通过业务流程建立和重组，以及后续IT整体解决方案的实施，九洲远景帮助客户大幅度提高运营效率、降低成本以及提高服务质量购物中心预开业多物业品种管控购物中心运营管理管理流程数据库服务流程及IT解决方案及IT解决方案及IT解决方案15房地产投行服务本着实现高回报和资产价值最大化的宗旨，九洲远景以前瞻眼光为客户提供各类资产的收购和出售建议，并付诸于实施买家代表尽职调查卖家代表通过交易体系确定、谈判架构安排、协助谈房地产投判、尽职调查四个阶段的服务帮助客户快速行服务达成合理的交易16零售商服务九洲远景在大陆地区的任一地方为零售商提供业态发展、市场进入策略以及选址等系列服务?提供营销组合及业务流程业态发展战略?品牌及门店设计?市场进入可行性研究市场进入策略?区域层级筛选布局?选址审计选址代理?选址代理17主要客户九洲远景服务过近30%的全国百强开发商，并与其中大部分保持战略合作伙伴关系全国百强开发商（部分）18主要客户同时我们与区域型开发商的合作几乎覆盖了全国的各大区域区域型开发商（部分）19主要客户并且与政府和海内外投资机构长期保持着密切的合作政府及投资机构（部分）投资机构政府?北京昌平新城管委会?北京顺义新城管委会?郑州郑东新区管委会?上海市商务委员会?北京市商务委员会?CCFA中国连锁经营协会?苏州工业园区?SISPark苏州国际科技园?苏州木渎镇政府20企业荣誉九洲远景赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰所获奖项颁发机构年份中国商业地产金牌服务商中国商业联合会购物中心委员会/中国房2011地产协会商业地产专业委员会金坐标—中国商业地产最佳服务商赢商网2011中国商业地产最佳服务机构联商网2011年度最佳服务机构大奖21世纪中国城市综合体高峰论坛2010年度专业服务商大奖博鳌房产论坛、21世纪房产论坛组委会2010中国商业地产最具创新奖联商网20102008年商业地产十大操盘手中国房商网、亚太房产研究学会、《地2008产界》、《商业地产》中国购物中心-杰出商业运营服务管理奖中国商业联合会/购物中心专业委员会20082121企业荣誉九洲远景赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰所获奖项颁发机构年份年度十大商业地产专业服务机构亚太房地产研究协会、中国房商网、“2008中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008年会”组委会年度中国商业地产综合服务商中国商业地产专家指导委员会、商业地2008产中国行业委员会年度推动中国商业地产发展卓越服务机中国地产金砖奖评选委员会、博鳌21世2007构大奖纪房地产论坛组委会年度商业地产最佳服务机构《地产界》、《商业地产》、华南商业2007网、“中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008届年会”组委会中国十大最具创造价值商业地产策划代2007中国（南京）商业地产招商大会组2007理机构委会2222客户评价九洲远景赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰“九洲远景是具有广泛、深度专业性的可靠的战略合作伙伴。”“九洲远景在盐田中轴线综合体定位工作中充分体现了商业顾问公司的专业能力，也反映了团队成员工作的高效性、专业性和责任心。”“九洲远景作为商业地产咨询领域一家非常有潜力的公司，具备国际化的视野和专业的服务团队，为地产开发商提供非常务实、专业的服务，在同九洲远景合作的过程中我们也体会到了这家公司的服务专业度，在中国目前的市场环境下，地产开发商需要九洲远景这样的合作伙伴，相信九洲远景会发展的非常迅猛，能走的很远！”“九洲远景是一家资深专业的商业管理公司，有一套成熟的商业管理体系，有一支充满激情和活力的专业团队，能为客户及时高效提供专业性、行之有效的解决方案，相信和九洲远景一同协作，能为您的项目增光添彩。”“忠恕为本、诚信为先、质直强毅、惟精惟专”23核心团队九洲远景核心团队简介王敬董事长王敬先生在零售及商业地产领域拥有超过20年经验，曾担任宏梦(上海)卡通集团CEO，华润万家有限公司COO，罗兰·贝格管理咨询有限公司副总裁及合伙人，物美集团高级副总裁，普尔斯马特中国区采购总监。亦是中国城市商业