天津濱海集團專案推薦書Tianjinbinhaigroupprojectrecommendation目錄Contents引言introduction城市價值Cityvalues城市介紹CityIntroduction城市規劃Urbanplanning區域介紹Areaisintroduced地段Location規劃planning核心價值Thecorevalue項目推荐Projectrecommended項目定位Projectpositioning規劃理念Planningconcept合作商家Cooperationbusinessman項目投資測算Projectinvestmentmeasure投資價值Investmentvalue投資收益Investmentincome開發背景Developmentbackground引言隨著中央“十一五”政策出臺對環渤海經濟圈把天津定位於北方經濟中心，天津已成為未來环渤海經濟圈核心地位，作為中國四大直轄市之一，以深厚文化底蘊又極具現代規模的大城市，完善的城市基礎設施、金融和商業配套，正朝着現代化國際都會邁進Alongwiththecentral"11thfive-yearplan"ofpoliciesbohaieconomiccirclethetianjinlocatedinnortherneconomiccenter,tianjinhasbecomefutureeconomiccorepositionintianjin,northChinaasoneofthefourmunicipalities,withdeepculturalconnotationsandextremelymodernscalecities,perfectingtheurbaninfrastructure,financialandcommercialsupporting,ismovingtowardmoderninternationalmetropolisahead濱海投資有限公司正是抓住這樣一個歷史機遇，以建設天津、推進天津城市國際化為己任，戰略佈局天津城市規劃核心區域，以肩負歷史發展的重任，投資百億元推動天津城市運營，讓天津成為令整個中國矚目的焦點城市，展望這座城市，濱海投資有限公司以可持續發展眼光与雄厚實力打造國際化的天津Binhaiinvestmentlimitedcompanyitiscaughtsuchahistoricopportunity,withtheconstructionoftianjin,promotingcityoftianjininternationalintooneself,thestrategiesofthetianjinurbanplanningcorearea,inordertoshouldertheresponsibilityofhistoricaldevelopment,investment10billionyuantopromotecityoftianjinoperation,letwholeChinatianjinbecometofocustheattentionofthecity,look,thecitybinhaiinvestmentCo.,LTD.Basedonsustainabledevelopmentwithabundantstrengthdevelopmentperspectiveoftianjininternationalization壹—城市價值INTRODUCTIONTianJinvalues政府决心打造天津城市價值Thenortherneconomiccenter?天津：世界範圍目光轉移的中心Centralplanningnortherneconomiccenter,internationalportcity?北方經濟中心，國際港口城市Centralplanningnortherneconomiccenter,internationalportcity?產業結構升級帶來的升值maintainthesustainedeconomicgrowth直辖市五年期人均可支配收入直辖市五年期固定资产投资五年期天津GDP走势80%012345650%70%45%80000.2560%40%700035%50%0.20600030%40%25%500030%0.1520%400020%15%10%30000.1010%0%20005%单位：元（人民币）0.05单位：亿元（人民币）-10%0%2005年2006年2007年2008年2009年10000单位：亿元（人民币）0.00年份：2005年2006年2007年2008年2009年年份：年份：北京同比增幅上海同比增幅天津同比增幅天津同比增幅北京同比增幅上海同比增幅2005年2006年2007年2008年2009年TianJin環渤海經濟中心values城市價值economiccenterofBohai■领跑“中国经济增长的第三极環渤海地區能成為中國北方經濟發展的“引擎”，成為繼珠江三角洲、長江三角洲之後的中國經濟第三“增長極”辽东半岛■孕育廣闊合作潛力經濟總量相當於長江三角洲經濟圈的45.3％，比珠三角經濟圈低10％。以京津冀為代表的環渤海區域擁有的巨大發展空間和廣闊合作潛京津冀地区力。■“津龍”欲腾飞冲天从天津迅速崛起的轨迹中，环渤海经济圈焕发新姿。2010年前三季度，天津以17.9%的增速高居全国前列，推动环渤海“巨龙腾飞”。山东半岛CitypositionLeadthe"thirdpoleofeconomicgrowthinChinaBohaiRiminnorthernChina'seconomicdevelopmentcanbecomethe"engine",thethirdofChina'seconomyafterthe"growthpoleVastpotentialforcooperationbreedsRepresentedbyBeijing,TianjinandtheBohaiSearegionhasenormousdevelopmentspaceandvastpotentialforcooperation."JinLong"Totakeoffintothesky,highestgrowthrateof17.9%ofthenation,promotetheBohaiSeathedragonoff.立體式交通體系Trafficsystemdeveloped■形成城际半小时经济圈Urbanroadnetwork多條鐵路、高速公路穿境而過，城際鐵路縮短京津間距離，強大路网功能，形成半小时經濟圈。Multiplerailway,highwaywearcondition,shortenthedistancebetweenthebeijing-tianjininter-cityrailway,formingstrongeconomichalfanhour.TianJin城市中心南移Planning城市規劃Thecitycentertothesouth規劃理念Planningconcept“雙港雙城，相向拓展，一軸兩帶，南北生態”?城市向南发展带：河西区梅江—團泊新区Citysouthdevelopmentbelt隨著天津市政府遷至河西區，天津城市重心規劃南移，行政中心、接待中心，生態居住區的形成確立了河西區作為天津城市新中心的重要地位城市市政府遷到友誼路這一舉措必定帶動友誼路一帶動發展，這一區域的升值將成為必然贰—區域價值Regionalvaluelocation,AREALocation,INTRODUCTIONLocation,區域介紹梅江南—新城CBD南移戰略方向：市中心—河西區—梅江南—友誼路外环博兰苑?顺驰世纪城政府南迁，未来城市新中心玉水城市别墅园香水Friendshipsouthofroadtianjintheyouyin园蓝水翠水瑞江花园园园蓝水假期红树花园新海湾中华夏津典?依云小镇传统富人區，众多高端商业环棕榈花园云水海逸长洲园AsymboloftherichonbehalfofTianjin第六田园内环半岛豪庭万科水晶城半岛蓝湾?集合20萬高端消費人群Collectionof50millionhigh-endconsumptioncrowd汐岸国际卡梅尔亲亲家园玛歌庄园梅江康城Planning,AREAPlanning,INTRODUCTIONPlanning,區域介紹梅江南—高尚时尚生活圈?以45万平米湖面景观做为城市後花園區域，上風上水MeijiangnanasurbanCBDarea,EcologicalregionEDAW美國易道公司規劃營造一個低密度、高品質的生態居住環境區，規劃總面積162萬平米YitaoEDAWAmericancompanyplanbuildsalowdensity,highqualityecologicalresidentialenvironmentdistrict,totalplannedarea162millionsquaremeters?片區規劃基础设施完善，工商业发达，居民收入全区第二Areaplanningandlandscapebyinternationalinterstateteamexertdedication?高端住宅房地产开发项目约30个，别墅项目8个以万科为代表的住宅项目开发，片区早已成为高端住宅开发热点区域，以低密高品质开发模式为主YitaoEDAWAmerican