深圳劲力城市明珠商业街策划、招商思路-地产文库

深圳劲力城市明珠商业街策划、招商思路

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劲力·城市明珠商业街策划/招商思路龙华都市价值新发现龙华城市定位：深圳后花园－福田后花园－城市次中心?定位为中部综合服务组团中心；?是先进工业和高新技术产业发展基地；观澜观澜?商贸、房地产发达现代化城区；中部综合组中部综合组龙华龙华团团?宝安陆路口岸物流中心布吉布吉?深圳中心区的生活配套基地龙华规划：具有三重性，规划功能相辅相成一、是福田中心区的延伸和生活配套区；二、是中部地区的次中心，起到一定的对外辐射作用；三、不断协调和完善城镇自身的发展。点燃城市兴奋点，激增龙华都市新价值！①福田中心区成熟，龙华承接外拓人口②地铁4号线彻底打破龙华交通瓶颈③深圳北站（龙华新客站）即将落成中心片区，龙华商业核心区域，业态丰富商业氛围浓郁?龙华街道位于宝安区东南部，辖区总面积24.8平方公里。下辖7个社城市明珠区。?2009年末总人口68.3万人，其中户籍人口4.99万人。龙华中心片区?可粗略地划分出四个主要商业片区：龙华中心区；油松片区；坂雪岗片区；北站片区（形成油松片区中）?中心片区：属龙华核心商业居住区域，新旧商业交织，业态丰富，商业氛围浓郁；?油松片区：批发业为主坂雪岗片区要业态，如万众城；北站片区?坂雪岗片区：工业区、居住区生活配套商业；（形成中）?北站片区：随着2011年深圳北站交通枢纽的建成，区域商业价值逐步体现。梅林关口一座蕴育着希望之城“第一商业中心”售于2007年10月26日，均价6万元/㎡?总占地面积：72989.73㎡?总建筑面积：216018.28㎡–住宅建筑面积:163450㎡–商业建筑面积:15000㎡–公建面积：3546.2㎡?建筑覆盖率：28.5％?绿化率：30％?容积率：2.5?住宅总户数：1651户?停车位:约1452个?商铺层高：6.4米思考：众多利好条件下，为何出现困局？商圈指数?传统商业核心区域，商业氛围环境良好，社区档次及入住率高，有着商业物业成功的先决保障基础。?城市繁华的簇拥下，临靠汽车站的地理区位，交通枢交通指数纽的微观环境，路通财通，实现商业设想的先天优势。资源指数?商业、商务、居住的交融，给予项目商业能量与动力。?车位充足、商业空间宽阔、街铺硬件指数式设计商业价值高、建筑具时尚感问题的堆砌导致困局偏差定位商业道路导致孤岛型商业商业推广不到位建筑硬件改造招商执行无力商业包装缺失破局才有出路前沿体验式商业街区一个市场差异的＋空白点……一种引领未来的休闲＋生活…一座代言都市的…＋时尚社区......食在深圳，龙华美食文化街会在哪里？新都市美食休闲1街区美食文化，浓缩生活的体验场人在其中，乐在时尚的休闲场“第一商业中心”整体商业运营空白停滞已多年，这对其商业市场形象造成极大的负面影响。因此，冷启动必须提供更新瓶加强大的动力和信心。装旧酒重新定位重新包装重新招商重新启航酒是陈酿香......仍需新瓶装招商先行，政策支持和执行得力相辅相成?明确的招商目标；专用的场所；专职的工作人员；经验丰富的管理团队；广告资源保障。招商工作要点?招商时间周期需具提前量，合理的时间安排是招商工作顺利进行的保障。?本项目招商政策需让利优惠，扭转本项目的市场旧形象，用商业氛围给顺利销售予支持。商业推广，以具有针对的性的通路为主要渠道?打造区域影响力，改变市场旧印象，抢占商业推广策略市场话语权。?户外牌推广选择“扼守要道”的手法截留目标客户群，建议如梅林关、车站十字路口等。?轻轨将于2010年通车后，在地铁设置墙体广告、播放车视广告，近距离有效扩大市场知名度和影响力。商业氛围营造需提前进行，清晰明了地将业态定位展示?商业需清晰展示，在销售前提前做好商业商业氛围营造临街面的外装修及街区氛围得营造?统一街区主标识系统和发布形式?对不同功能的商业用途统一分区布置硬件改造，根据业态业种情况和业主的选择而进行?项目硬件设施方面在实际投入使用前，仍需经过二次消防验收和相应改造。硬件设施改造?走道、消防通道、逃生通道、楼梯、烟感、水喷淋、通风设施等均需要合理调整和改造。?商铺外广场商业氛围改造也将是必要的。油烟净化设备THANKS深圳营销协会地产策划中心深圳固诚房地产经纪有限公司

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99雨爱贡献于2014/1/22

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深圳,劲力城市明珠,商业街策划,招商思路,调查研究

内容摘要：可粗略地划分出四个主要商业片区：龙华中心区；油松片区；坂雪岗片区；北站片区（形成中）。

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