杭州万象城开业商业计划书?总建筑面积近80万平方米?近24万平方米“购物中心”?14万平方米住宅“悦府”甲级写字楼?万平方米“柏”酒店酒店式公寓3悦?甲级写字楼?酒店式公寓?购物中心效果图?购物中心效果图?中庭效果图?室内效果图?实景照片摄于09年11月3日?实景照片摄于09年11月3日?实景照片摄于09年11月3日目录1、杭州万象城购物中心招商过程及成果2、杭州商业现状及未来发展远景3、万象城购物中心开业面临的挑战4、万象城购物中心开业计划5、财务预算第一部分、招商过程及成果万象城购物中心工作过程05年8月06年12月23日07年中始07年12月14日09年10月22日目段商业定项规划阶开工典招商筹备阶段招商实招商实施阶段万象之招商实施阶段万象雅位礼施夜集进入开业市场调研、项目定位商业辅助设计、招商策略制定租户装修筹备百货公司、影院、超市招商时尚半主力店、国际品牌招商零售、餐饮全面招商阶段万象城购物中心工作过程05年8月06年12月23日07年中始07年12月14日09年10月22日商业定项目规划阶段开工典招商筹备阶段招商实招商实施阶段万象之招商实施阶段万象雅位礼施夜集杭州最大,浙江最具影3口之家为主响力的与目前城市单一商消费型的城市高端杭大，规模大过深业中心错位丰富的餐饮中端银泰圳项目60%集餐饮、娱乐、购物、休闲与时尚生活体验为选择一体的均很成功“一站式、家庭化消杭州市地理市中心费”购物及娱乐中心全新城区多厅浙江人周末未来CBD影院消费休闲之都真冰冰场市民呼吁“一站式”杭州除“西湖”之外，另一购物中心个游客必到之处05年8月06年12月23日07年中始07年12月14日09年10月22日商业定项目规划阶段开工典招商筹备阶段招商实招商实施阶段万象之招商实施阶段万象雅位礼施夜集HIGH高本案调整后杭州大厦名店深圳万象城本案开业初（一期）PRICE银泰百货价格西城广场涌金广场LOW低15SIZE规模1015SIZE(GFA,万㎡)05年8月06年12月23日07年中始07年12月14日09年10月22日商业定项目规划阶段开工典招商筹备阶段招商实招商实施阶段万象之招商实施阶段万象雅位礼施夜集HIGHHIGH高高本案调整后杭州大厦名店本案开业初深圳万象城（一期）P港汇广场RICE银泰百货价格西城广场涌金广场LOW低MASS大众FASHION时尚HIGHEND(DESIGNER)设计师品牌万象城购物中心工作过程07年始06年12月23日07年中始07年12月14日09年10月22日招商实项目规划阶段开工典招商筹备阶段招商实招商实施阶段开工典招商实施阶段万象雅施礼施礼集万象城购物中心工作过程07年始06年12月23日07年中始07年12月14日09年10月22日招商实项目规划阶段开工典招商筹备阶段招商实招商实施阶段万象之招商实施阶段万象雅施礼施夜集?根据计划，先后对百货公司、影院、超市大店大品牌，时尚半主力店、国际品牌，和零售、餐饮品牌进行招商?截至目前，已完成约97%的招租率L6L5L4L3L2L1B1B2L6L5L4L3L2L1B1B2L6L5L4L3L2L1B1B2L6L5L4L3L2L1B1B2L6L5L4L3L2L1B1B2L6L5L4L3L2L1B1B2L6L5L4L3L2L1B1B2L6L5L4L3L2L1B1B2万象城购物中心工作过程07年始06年12月23日07年中始07年12月14日09年10月22日招商实项目规划阶段开工典招商筹备阶段招商实招商实施阶段万象之招商实施阶段万象雅施礼施夜集万象城购物中心工作过程07年始06年12月23日07年中始07年12月14日09年10月22日招商实项目规划阶段开工典招商筹备阶段招商实招商实施阶段万象之招商实施阶段万象雅施礼施夜集“万象雅集”PARTY暨品牌发布会MIXC&FRIENDSPARTY?在距离购物中心正式开业前半年左右时间，主要面对租户和媒体举办第二次招商发布会，全面展示最新招商成果，通过LV等重要品牌商家的亮相，开业时间的公布，10年亚洲冰上邀请赛的承办，提升价值，提振信心，促进签约的冲刺，巩固形象、凝聚人气，形成开业期待：?以一次非常江南的堂会形式，表达万象城努力融入杭州，懂得杭州的态度，呈现一个非常杭州的我们2009.10.22杭州凯悦酒店——“万象雅集”PARTY暨品牌发布会“万象雅集”恭迎品鉴下午15：30，一切准备就绪，静静地等待…等待着悉心料理的食物等待着送上精心准备的礼物等待友人们的到来等待朋友相聚的一刻等待着专注的神情等待舞台灯光亮起缓缓道出有朋自远方来的喜悦，吴侬软语绕梁…弦动、心动、指尖撩拨出的回味悠长一盏灯、一壶茶、叙一段衷肠，聊众生万象墨色如黛，舞万象精彩讲述一段和友人相遇相知的故事开启一个包罗万象的时代预约一场2010年夏天的冰上盛宴2010年春夏，万象城购物中心GRANDOPENING至此，万象城已完成约97%的招租率，将于2010年春夏正式开业第二部分、杭州商业现状及发展远景杭州市区主要商圈分布武林武林商商圈圈庆庆春春商商圈圈延安路延安路商商圈圈万象城湖湖滨滨商商圈圈吴吴山山商商圈圈杭州商业发展现状武林商圈商业发展现状：武林商圈?杭州商业市场繁荣，成功商业项目是中国零售业的典范?杭州及周边城市消费能力强，众多品牌的销售记录在全国名庆庆列春春前商商几圈圈位?杭州商业物业形态落后，经营形态单一，虽然商延安路延安路业面积商商在圈圈扩大、数量在扩张，但还是以传统百货业为主，缺乏真正意义上的综合性购物中心万象城?商圈分布集中，目前是湖湖单滨滨一中心，商商圈圈武林商圈占据绝对主导地位，交通拥挤，未来发展空间受到限制吴吴山山商商圈圈?城市的扩张、钱江CBD的打造，地铁的建设，汽车时代的到来、房地产的繁荣为未来城市多个商业中心提供了机会与可能杭州现有主要商业项目分析比较百货杭州大厦银泰百货西湖名品街杭州解百A楼B楼C楼D楼武林店西湖店庆春店延安路530地址武林广场1号解放路251号号开幕时间198909.9.2509.4.25199808.4.3009.4.1005.10.101992营业面积平方米5万4.23.531,5001.833,000A楼3层，B楼4楼层778510层6层6层层，新世纪7层定位高端奢华品质精致家居生活年轻个性潮流年轻时尚奢侈品消费25-50商场档次/主要业服装、化妆品、家家用运动休闲中档/中高档高档中、低档态用、餐饮体量大、业种丰定位高端消费群体，针对杭州及周边追求时尚个性35岁以下追求时尚的年轻人、新型家庭客户群特征中高收入人群富，杭州本地消城市最具消费力的中高收入人群的年轻人群，尤其是年轻的女性消费者费者为主2008年度营业额38.05亿元人民币成立时间早，在杭州人心目中的地位牢固，定位高端，知名度高。商场人流量大。中档服饰销地理位置优越。建特征分析筑风格体现古典与入住率高。实质仍为百货公司售优异。进一步增加配套业态。现代。杭州大厦商贸旅游综合体：连锁发展战略：新湖滨规划：计划投资约20亿元，形成建筑面积21万平方米的商业三年后，湖滨名品采用不断开店，抢占有利地形和时机的街将扩大3倍，成商务楼群；开发地下经营空间（即武林广场地下商城）战术。计划三年内在浙江开出20家左右未来发展为集购物、餐饮和与元华合为一体的门店，填补浙江无大型百货连锁店的，新增商业面积10万平方米；未来几年将整个商场面娱乐为一体的体量空缺，实现其立足浙江，走向全国的战积扩大至600,000平方米，建成杭州大厦商贸旅游综合巨大的SHOPIING略。体MALL。杭州未来主要商圈分布世纪联华祥符购物中心下沙商圈城西商圈武林商圈庆春路商圈延安路商圈湖滨商圈钱江新城CBD商圈吴山商圈滨江商圈杭州未来主要商圈分布?现有成熟商圈内仍在不断扩张，竞争更趋激烈杭州大厦规划成为商贸旅游综合体，计划北扩。银泰入股湖滨名品街，不断丰富经营业态，提升消费档次。?城西商圈：业态定位以日常生活的服务性商业为主城西的商业以西城广场为中心，聚集各种业态，使城西商业氛围已经比较成熟。三墩、申花路等热点板块的逐步形成，将吸引着大量的商业投资。如沃尔玛、银泰百货、世纪联华祥符购物中心等。?钱江新城：成为另一城市商业中心以写字楼、大型购物中心为主。钱江新城区位特征决定了其未来的发展将与商业物业密不可分，并具有定位高、体量大、综合性功能强，以及大品牌开发商运作的特点。?滨江商圈：业态定位于社区商业服务中心预计2010年将有23万常住人口的容量，将催生对商业配套的大量需求。?下沙商圈：以消费型商业为主的业态高新企业与大学城是该区域的两大主流元素，下沙高科技产业园区集中了大量的企业和人才。数十万人的校园及开发区消费群成为该区域的客源基础。杭州潜在主要商业项目年期项目名称所在区域商业建筑面积现A-D楼营业面积12.7万计划投资约20亿元，形成建筑面积21万平方米的商业商务楼群；2009杭州大厦武林广场开发地下经营空间（即武林广场地下商城），新增商业面积10万平方米；未来几年将整个商场面积扩大至600,000平方米，建成杭州大厦商贸旅游综合体2010浙江环球中心武林广场运河北侧370002013银泰购物中心城西店丰潭路、萍水路939002009星光大道商业步行街滨江区射潮广场以南总面积30万，商业面积约15万方TBC湖滨国际名品街二期吴山路、延安路用地面积约2.09公顷；波浪文化城钱江新城5万-6万2012来福士广场钱江新城8万TBC嘉里中心浙大湖滨校区TBC杭州未来商业发展判断发展总体趋势：?从零售区域来看，由于市中心土地供应的缺乏，未来大体量的商业供应量会集中在主要商业区以外、住宅集中的区域。?从供应量来看，未来的零售商业