谨呈：新世界集团以城市之名，开创新世界——沈阳新世界会展中心项目投标报告世联地产WORLDUNIONPROPRERTIES背景新世界在沈阳的发展历程1993年，新世界集团进入沈阳，投资建设沈阳第一家涉外四星级酒店---新世界酒店；1994年，新世界在沈阳投资开设高档商场---新世界百货；1998年，成立新世界（沈阳）房地产开发有限公司，开发建设浑河北岸大规模住宅项目---新世界花园；2007年，新世界会展中心项目正式启动；www.fdc01.com房地产智库作为香港知名开发商，深耕沈阳市场18年以来，新世界的商业品牌在沈阳深入人心，但在住宅开发方面，“新世界”品牌价值和影响力并没有得到充分放大；本项目作为在沈阳的首个大型综合体项目，有机会并且一定要实现新世界品牌在沈阳乃至整个东北区域的价值成长。本体规划城市主轴——沈阳“金廊”，是沈阳的城市门户，商务、商业发展的核心热点区域?金廊沿线，是沈阳最为热点的区域，向南紧邻“十一五规划”的大浑南区;?金廊——“中央都市走廊”，位于沈阳的中轴线上，是城市服务功能的载青年体，是沈阳最重要的经济大街带之一，它集聚了金融贸www.fdc01.com房地产智库易、商务办公、公司总部浑河桥、科技会展、文体休闲、大浑南区现代生活等功能，是未来服务于东北、乃至东北亚的区域中枢。现状周边配套成熟完善，高端商务气氛浓厚，城市门户地带，交通便捷，占据地利之便本项目项目居于沈阳市“金廊”——青年大街南端起点，为进入沈阳市门户之标志性建筑。会展中心南滨浑河；西临沈水湾公园及新世界花园大型居住区；北隔二环路与万鑫国际相望；东临青年大街建设中地铁2号线；周边配套成熟完善，高端商务气氛浓厚。?项目所属金廊中部根据规划将重点建设商业、商务、办公、文化、娱乐项目；?展览馆、家乐福、西武百货、卓展、皇朝万豪酒店、喜来登酒店都近在咫尺，商业、商www.fdc01.com房地产智库务氛围浓厚；?项目所属区域内基础教育、医疗配套较为完善，拥有三好街小学和文萃路小学、126中学、陆军总院等；资源品牌开发商，拥有一线河景资源，市政公园，大型综合体；超高层建筑成为城市风景拥有南向一线河景资源项目南侧紧邻沈水湾公园www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库项目占地19.6万平方米，总建筑面积130余万平方米，超高层建筑群。项目包括：会展、商业、酒店、公寓、写字楼、休闲娱乐等。设计建设成为全国最大的城市综合体之一。事件作为2013年沈阳全运会的重要城市配套之一，本项目将与13年6月完工，占据天时之利第十二届全国运动会将于2013年在沈阳举行，这是全运会第一次在东北地区举办，作为主办城市，沈阳备受瞩目。www.fdc01.com房地产智库金廊规划建设工程要兼容公共服务的职能，满足大型赛事的需求，所有重点工程将在在2013年10月全运会开幕之前完工并投入使用。本项目也将在13年6月完工并开业！小结项目属性：拥有景观资源的城市核心大型综合体项目天时：地利：全运会将进一步提升核心地段，金廊门户，超高层建筑；沈阳在全中国的城市一线河景景观资源；地位紧邻市政公园；高端、完善配套；世联对于本项目的理解新世界品牌开发商。占尽天时地利，必然有机会成为沈阳的城市名片，实现开发商品牌在沈阳以及东北的提升和跨越。人和？如何操作才能发挥其价值？www.fdc01.com房地产智库案例借鉴案例选取原则城市核心高端综合体实现高溢价天津·环球金融中心北京·盘古大观案例天津·环球金融中心——定位解读336.9米高地标级写字楼、超五星瑞吉酒店、顶级水岸豪宅、臻品服务式公寓国际顶级品牌商业于一身的全球标志性综合建筑集群www.fdc01.com房地产智库环渤海—天津全面复兴的开始长三角—上海金融中心的奠定珠三角—深圳中国变革的起点国际级城市综合体——着眼于中国环渤海经济圈，借势城市规划和发展，拔升项目定位级别案例天津·环球金融中心——资源解读传统文化商贸区中央金融商务区都市消费娱智慧乐区城?依托海河经济带动天津发展与城市复兴中环内环海河城际火车站意奥风情区和平路金街金融城哈密道景观轴滨江道天津市政府耀华中学?金融城龙头之位，占据天津金融制高点?解放北路金融城的龙头和标志?高度繁华的都市消费娱乐中心?城市核心景观多重叠加尽收眼底www.fdc01.com房地产智库占据天津最核心的城市资源和景观资源?紧临城市交通门户中心案例天津·环球金融中心——规划解读占地53200平方米，总建面60万平方336.9米世界级高度的建筑，环球金融中心米写字楼耸立在海河岸上成为城市的风ST.REGIS酒店景津门公寓似船帆的建筑外形象征天津启津塔服务式公寓动了国际化的航程津门公寓圣瑞吉斯酒店的特色开敞式门型建筑意味着开放www.fdc01.com房地产智库结合其两侧的公寓看，似展翅环球金融中心商业的雄鹰，寓意天津经济的蓬勃发展www.fdc01.com房地产智库一线河景综天津之“塔”合体项目，?336.9米中国北方第一高打造城市地?用标志性的高度定义天津的国际地位标级建筑，按属性区分天津之“门”大小户型产?拉德芳斯门造型的世界首席酒店品，全面朝?用纪念性的门户提升天津的国际形象向河景案例天津·环球金融中心——配套解读：全方位顶级配套圣·瑞吉斯酒店—百年喜达屋的服务礼遇?圣·瑞吉斯作为喜达屋旗下七大品牌金字塔体系中的顶端王者，全球只有15家。?天津环球金融中心引进喜达屋酒店管理集团旗下的顶级品牌ST.REGIS，全力打造城市豪华商务酒店的典范。世界级最高档酒店的标志，代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选。www.fdc01.com房地产智库9115厘米架空世界最高的使用网络地板钢板剪力墙体系安全保障系统8的建筑2无柱精品商城超5A级垂直交通系统办公空间写字楼环球金融中心商城，高雅尊贵、独具7品位的高端时尚场所，将汇聚众多国九大价值亮点3际一线品牌的奢侈品零售、休闲服务12米双层可更换单元式、娱乐健身、中西餐饮等业态。整洁挑空大堂LOW-E幕墙明亮、现代时尚、流畅无碍的购物动6全空气变风量线和宁静优雅的购物环境为商务人士双层轿厢电梯（VAV）系统4提供一流的购物、休闲场所。5案例天津·环球金融中心——产品解读水景豪宅金融中心豪华公寓采用珍稀的超高层纯板式建筑，180—360㎡的主力户型、700㎡的顶层豪宅所带来的绝对是空中别墅般的大尺度享受。奢华精装王大君先生传塑经典世界级顶级物业管理公司秉承管家式服务理念,为您体贴入微24小时“贴身伺从服务”服务式公寓：商务领袖的私人会客厅60-138㎡的开间/一居室，由王大君先生着力打造室内精致空间布局，家电精装，是为国际商务人士量身打造的理想商务寓所。依托写字楼顶级的商务办公氛围和高端客源优势，服务式公寓因其稀缺性而成为不可多得的资产臻品。专业的资产管理服务，使业主轻松坐享最佳资产回报。www.fdc01.com房地产智库两类产品选择不同定位——豪宅圈定顶级资源占有型客户，公寓主打投资和商务价值案例小结天津·环球金融中心——城市核心地段大型综合体项目：?占据城市核心资源，立足城市/区域发展，高调定位；?世界顶级配套，强调项目稀缺价值；?全部顶级精装、大师设计，顶级物业服务，制造顶级品质；?按产品属性分类产品、分类客户，定位全国顶级客群；?全产品系面向水景。立足城市发展，站位全国高端市场；产品分类，满足顶级客群不同置业需求案例盘古大观——奥运核心的城市综合体盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立www.fdc01.com房地产智库方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目信息?物业地址：朝阳区北四环中路27号?开发商：北京盘古氏投资有限公司?物业类别：A座写字楼，B、C、D座为国际公馆，4-15层，七星公馆E座为酒店；1-3层精品商城?总建筑面积：41.8万㎡盘古七星酒店?16-19层，空中四合院5A写字楼总占地面积：3.9公顷?容积率：7?销售均价：7.8万元/㎡?开盘时间：2007年9月底开始内部认购，2008年7月19日开盘?入住时间：2010年5月?户均面积：618平米?公寓套数：192?精装修：15000元/平米精装标准?车位：2200?物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司?物业费：20元/平方米/月推广语：讲国际语言的世界标志性建筑案例盘古大观——全面面向资源的产品设计户型面积：680平米；居室数：5厅2-3室为主；层高：3.75米，顶层5米；4.8米超大景观窗：室内全部采用2.4*4.8米超大景观窗，德国海德鲁窗框系统；180度全景主居室：主客厅、主卧室位于东侧，四扇超大景观窗；www.fdc01.com房地产智库产品特点：不是以满足居住需求为导向的，多厅设计，能满足10人以上聚会、餐饮等社交活动；超豪华主卧，面向景观，满足主人极致享受；而是超大户型豪华酒店设计理念实用尺度次卧：满足其他人员基本居住需求；案例盘古大观——应时代而生销售情况一波三折：盘古大观销售情况45000700004000060000标价：7-16万元/平米；350003000050000250004000007年9月续客，至08年8月，销售185套，退房76套2000030000150002000010000；50001000009年全年仅销售27套，均价54750元/平米；00月月月月月月月120月2月23456年年11年年年年年77年年8888808年3月，盘古大观国际公寓B座64套公寓，被英国太00007700000000002200002222222平洋投资以每平方米4万元