LOGO《麒麟嘉城》总体操作方案昆明瑞竹霖地产www.themegallery.com2010-8-11目　录项目战略思考商业定位规划商业运作建议总体营销推广策略商业资源近期工作计划昆明瑞竹霖地产项目三个层面的战略思考昆明瑞竹霖地产城市战略层面引领这个城市的时尚消费潮流打开这个城市商业升级的新篇章成为这个城市的商务会客厅和时尚展示窗口-ThemeGallery成为这个城市高品质生活的典范isaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.昆明瑞竹霖地产区域战略层面成为南城区发展繁荣的助推器成为南城区商业价值及房产价值衡量的标杆南城区生活品质和房产价值提升的核心引擎昆明瑞竹霖地产项目战略层面-ThemeGallery成为曲靖高品质生活的样板区isaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.展现出南城区未来发展的美好前景昆明瑞竹霖地产市场的突破突破曲靖商业发展的格局三大突破价值的突突破南城区房产价值的束缚破突破曲靖对于生活品质和投资观念的突价值的传统观念破昆明瑞竹霖地产商业定位规划昆明瑞竹霖地产规划主题：“一核一轴展两翼”昆明瑞竹霖地产三大商业版块——以B区六大主力店为核、两翼特色商业为翼，三大版块商业形成互补，并相互带动。汽车展销、国际影院时尚精品购物消费风情街B区及大型零售主力店区区CA区餐饮娱乐休闲商务会客区昆明瑞竹霖地产B区B区商业特征地处城市次干道，集中式大型商业体，为三大商业版块的中心连接点以“汽车展销会”为亮点，打造“汽车博览、大型超市、家用电器、数码广场、精品百货和国际院线”六大主力店的购物核心区。昆明瑞竹霖地产永不落幕的汽车展销会在B区一层打造汽车展销会，突破曲靖传统商业规划，成为曲靖商业一大亮点，同时符合曲靖地区汽车购买力强的情况，每年可吸引曲靖及周边地区数十万的人气前来，拉动整个商业区的消费。昆明瑞竹霖地产A区商业特征A地处城市主干道、商业设计面积较大、纯商业体较多，适合以“餐饮、娱乐、休闲、康体、SPA等”为主题业态，区规划汇聚10多家装修档次高、环境一流的各类旗舰店，结合酒店及写字楼打造曲靖“商务会客厅”。昆明瑞竹霖地产商务会客厅十多家风格各异、主题特色鲜明的娱乐、餐饮、休闲、康体等会所（旗舰店）及酒店形成的曲靖”商务会客厅，将提升曲靖消费环境和层次。同时，带动项目人气，提升项目形象和商业价值。昆明瑞竹霖地产C区C区商业特征地处城市次干道、住宅区底商、街区型特点商业，适合以“时尚精品、流行前线、休闲购物、休闲餐饮、美丽服务、特色品牌”为主题的风情街区，可汇聚600多个风格特色各异的品牌。昆明瑞竹霖地产商业的崛起将展现出未来该区域房产升值的巨大潜力三大商业版块——“一核一轴展两翼”六大主力店：汽车展销、超市、百货、电器、数码、国际影院。一大商业亮点——“汽车展销”六大商业主题：车展会、商务会客厅、时尚潮流街区、中央休闲广场、３Ｄ国际院线、精品购物10多家品牌旗舰店：汽车、餐饮、娱乐、运动、康体等.昆明瑞竹霖地产商业运作建议昆明瑞竹霖地产商业运作总体思路?C区商业可进行销售回款?B区大型零售商业体持有经营，获得商业经营和资产升值双收益,并可分产权销售变现。?A区商业可根据需要进行销售或持有租赁。昆明瑞竹霖地产商业运作建议建议双方共同成立商业管理公司，其必要性：1、对市场树立专业形象和投资的信心；2、对出售的商铺帮助投资者出租，降低投资风险，给投资者以投资保障；3、对持有商业资产进行经营管理，获得资产经营收益，并提升资产价值；昆明瑞竹霖地产观点：相对于市中心区的“绩优股”商铺而言，本案的商业属于“潜力股”商铺，只有通过专业的运营管理才能提升其价值，获得高投资回报。潜在价值运营管理价值提升昆明瑞竹霖地产对于持有商业的经营模式联营方式百货店/超市租赁方式大型零售商业体合股方式影院/SPA/娱乐昆明瑞竹霖地产商业销售策略C区采取直接销售的方式，由商业管独立小商铺理公司帮助投资者出租。昆明瑞竹霖地产1、采取带租约销售，第一年的银A区行按揭款由开发商支付。大面积商铺2、与投资者或商户进行资金运作合作，双方配合完成银行按揭。昆明瑞竹霖地产B区1、采取产权式商铺销售集中式商业2、抵押融资变现3、大面积物业采用租售结合的销售方式昆明瑞竹霖地产总体营销推广策略昆明瑞竹霖地产营销推广策略策略阐述　　商业炒作是提升项目总体价值的引擎，是销售造势的助推器。因此，我们要先炒作商业，依托强大商业效应带动住宅和商铺的热销势头。同时可提升住宅和商铺的销售价格。昆明瑞竹霖地产营销推广主线商业炒作住宅推售商业蓄水商业推售９月１０月１１月１2月主力店招商主力店招商主力店招商旗舰店招商昆明瑞竹霖地产商业资源昆明瑞竹霖地产公司同世界50多个国家的1000多家知名商业品牌和中国3000多家优秀知名品牌商家建立了战略合作关系及100多家世界及国内知名大型零售商建立了战略合作，包含了超市、家居、数码电器、影院、服装、体育、餐饮、休闲、娱乐等业态。品牌商家包含服装、化妆品、皮具、珠宝、饰品、运动、休闲、餐饮、娱乐、影院、康体、家居、数码、电子、旅游、文化等20多个行业业态。昆明瑞竹霖地产部分国内外合作知名品牌：百货类?韩国现代百货?太平洋百货?日本SOGO百货?台湾衣蝶精品百货?韩国韩秀时尚百货?台湾华漾百货昆明瑞竹霖地产部分国内外合作知名品牌：大型零售商昆明瑞竹霖地产部分国内外合作知名品牌：餐饮类昆明瑞竹霖地产部分国内外合作知名品牌：娱乐休闲康体类昆明瑞竹霖地产部分国内外合作知名品牌：服饰手表珠宝类昆明瑞竹霖地产昆明瑞竹霖地产云南部分商业资源详见附件昆明瑞竹霖地产近期工作计划一、商业管理公司成立及前期工作二、销售部交接工作三、商业炒作四、品牌重塑五、房交会一、商业管理公司成立及前期工作1、协议签署后双方在昆明注册成立商业管理公司；2、乙方进行商业调研，并完善商业定位规划；3、昆明招商接待中心在昆明乙方公司设立，展开主力店招商工作；二、销售部交接工作1、现代理公司撤场后乙方销售团队在在第二天进场；2、现代理公司优秀销售人员可继续留用；3、乙方制定培训、销售说辞，在两周内培训完毕，迎接房交会；三、商业炒作1、以全新的商业定位规划及价值体系概念包装项目（六大主力店、十大旗舰店），塑造项目竞争优势。2、9月10日房交会以“车展会”和“3D国际影院”作为最大商业炒作亮点。3、通过展现南城区未来美好发展前景，炒作商业竞争优势和投资升值潜力。四、品牌重塑1、通过品牌包装重塑项目品牌形象，以崭新的姿态高调登场，吸引市场关注。2、通过现有户外广告、电视及3D影视动画展现项目未来发展蓝图。五、房交会1、以“车展会”和“3D国际影院”作为房交会展出的最大亮点，吸引人气。五、房交会2、通过展厅大屏幕3D影视动画具有强烈冲击的表现形式，生动直观的将项目未来蓝图展现在观众面前，以达到震撼的效果。LOGO昆明瑞竹霖地产www.themegallery.com