南溪主题乐园前期市场研究报告四川上合中道2010年8月前言本项目研究结果仅针对旅游项目本身，不针对地块后期可能的商、住楼本项目研究结果仅针对旅游项目本身，不针对地块后期可能的商、住楼盘开发。盘开发。本次调查为项目前期调查，旨在反映项目所在地的宏观本次调查为项目前期调查，旨在反映项目所在地的宏观//微观环境、项微观环境、项目消费者、竞争（参照）项目目前的现状。通过对调查资料的整理和分析，目消费者、竞争（参照）项目目前的现状。通过对调查资料的整理和分析，客观看待本项目的可行性；通过了解消费者需求和消费习惯，对项目后期的客观看待本项目的可行性；通过了解消费者需求和消费习惯，对项目后期的规划、营销提供决策依据。规划、营销提供决策依据。本项目研究结果在科学、详实的调查基础上结合了专家（媒体记者、地本项目研究结果在科学、详实的调查基础上结合了专家（媒体记者、地产营销人士）的意见。本项目在调查过程中得到了南溪政府领导的大力支持产营销人士）的意见。本项目在调查过程中得到了南溪政府领导的大力支持，在此对领导的支持帮助表示感谢。，在此对领导的支持帮助表示感谢。2目录1研究概述2项目可行性分析3消费需求研究4竞争项目研究5营销建议6研究结论3目录1研究概述2项目可行性分析3消费需求研究4竞争项目研究5营销建议6研究结论41、研究概述研究背景研究方法样本分布研究思路5研究项目项目地位于四川省宜宾市南溪县城西，长江之滨，拟建造以主题的游乐园。项目建成后具备独立的盈利能力。研究背景项目预计占地332亩（根据项目需要可扩充），拟打造水面约为120亩。主要可利用地形为矮丘、湿地、坡地。建成后将与规划中的沿江风光带相邻，是未来的旅游焦点区。我们将从市场的角度出发，以消费者为核心，为本项目的前期进行调查研究。研究目标1.从宏观环境、微观环境角度分析项目意义及可行性。2.从消费者角度为项目规划方案、商业布局提供数据支持。3.从竞争项目角度为项目规划提供参考。4.通过专业人士访谈，为项目营销提供建议。6研究方法1.问卷调查了解区域内目标消费者习惯及需求，了解竞争项目消费行为为项目定位提供数据支撑。2.实地走访了解市场环境，了解竞争（参照）项目。3.深度访谈征询专业人士意见，对项目提出意见及建议。4.案头分析相关城市社会经济发展概况，周边休闲线路及交通状况等。7样本分布样本量750个（消费者需求600个；欢乐谷消费者调研150个）成都/重庆消费者需求调研各100个；问卷调查自贡/泸州/宜宾/南溪消费者需求调研各100个；欢乐谷消费者调研周一到周五共70个；欢乐谷消费者调研周六周日共80个。重庆：洋人街、加勒比海大世界成都：欢乐谷、极地海洋世界实地走访泸州：忠山公园自贡：彩灯公园、恐龙博物馆、燊海盐井宜宾：人民公园、翠屏山南溪县建设局局长深度访谈华西都市报（旅游版记者）成都商报（旅游版记者）案头分析项目辐射城市经济发展概况及交通状况8研究思路宏观经济指标区域环境市场环境项目地块消费者竞争项目消费习惯成都欢乐谷消费需求其它竞争或参照项目对项目的期望9目录1研究概述2项目可行性分析3消费需求研究4竞争项目研究5营销建议6研究结论102、项目可行性分析项目描述宏观环境经营预测11述描目项项目地理位置及地貌情况项目地处南溪县西部，距离新建的居民区不到10公里，是正在开发地西部新城核心区域。片区整体定位为城市休闲旅游区。项目地位于南溪桂溪河上游，包括丘陵及天然洼地。项目预计占地332亩（根据项目需要可扩充）。其中水面约为120亩，其它可利用地形地貌为湿地及低矮丘陵。12项目周边环境/规划项目地位于南溪桂溪河上游，包括丘陵及天然洼项目地地。经桂溪河，引长江水可形成湖泊、湿地观光区。新建的安置区距离项目不到10公里，随着西部新城的开发，将为项目聚集更多人气。项目将与即将建立的川南民居古街、休闲文体中心、滨江景观带形成互动，打造出南溪的又一旅游亮点，使本地居民的生活条件及品质得到大大的改善。项目占位：?商业功能及社会功能的互补完善古街?完善城市功能、提升城市形象、提升川南旅游形象文体中心滨江景观带13境环观宏地理位置　　南溪县位于四川盆地南缘，隶属宜宾市。南溪县北面为富顺县，西面为翠屏区，南面为长宁县，东面为江安县，地处宜宾、自贡、泸州三市交汇腹心地带，横跨长江两岸，已列入宜宾市“十一五”建成区规划的核心腹地，即将成为宜宾市的南溪区。距重庆市200公里，成都市340公里，宜宾市40公里。　　岷江、金沙江在宜宾汇合成为万里长江，首经南溪滚滚东流，故称南溪为“万里长江第一县”。14[城市基本概况]?南溪县全县南北长40.2公里，东西宽35.4公里，幅员面积704.43平方公里，是一座有1500多年历史的古城。地势北高南低，地貌以丘陵为主，海拔高度254－592.3米，气候属亚热带湿润型季风性气候区，年均降雨量达1072.71毫米。?2007年末全县总人口420700人；其中城镇人口69811人。截止2009年，县城人口约有8万人。城市沿革自然资源?南溪县历史悠久，人杰地灵。南北?滨临长江，环境优美，是宜宾市最适朝梁设南广县，隋仁寿初年（601宜人居的环境之一。这里是“水中大－604年）因避太子杨广讳，改为熊猫”白鲟的故乡，世界上唯一的活南溪县至今。体白鲟发现于南溪。?1400年以来，南溪县涌现出许许多?闻名中外的“南溪豆腐干”及各种久多耀眼的名人。诸如明代的侯良柱负盛名的特色小吃，让来南溪的客人；清代的包宽；以“书法名噪于遐赞不绝口。巍峨壮观，气度非凡的文迩，而画尤工绝”的“包体字”创明门及古城墙，在当今长江上游滨江造者包弼臣；五粮液鼻祖邓子均；城中独一无二，被誉为“万里长江第无产阶级革命家朱德和孙炳文烈士一门”，多部影视剧在这里拍摄取景等。。15覆盖区域人口及收入南溪宜宾泸州成都人口数量：人口数量：人口数量：人口数量：41万527万494万1474万城镇人口：城镇人口：城镇人口：8万94万80万家庭月收入主流区间家庭月收入主流区间家庭月收入主流区间家庭月收入主流区间：3000~6000：1500~2500：2500~4500：2500~4000至南溪距离：至南溪距离：至南溪距离：对项目感兴趣度：50公里60公里320公里82.4%对项目感兴趣度：对项目感兴趣度：对项目感兴趣度：64.5%59.4%47.2%自贡重庆人口数量：人口数量：328万根据已有的相关3253万城镇人口：城市发展规划，城镇人口：114万1419万家庭月收入主流区间宜宾、泸州、自家庭月收入主流区间：：2500~4000贡三市将在近年2500~6000至南溪距离：发展成为市区人至南溪距离：80公里口超过百万的特240公里对项目感兴趣度：大城市！市民对项目感兴趣度：57.9%38.6%项目主要辐射城市：宜宾、泸州和自贡，其人口总数为1349万，城镇人口为289万；成都和重庆两地总人口为4727万。*注：以上数据，城镇人口范指辖区内城镇总人口。收入区间由调研过程中在各地市中区对消费者随机消费者获得。16区域内景点/主题公园-1南溪?南溪县内没有旅游景区或大型游乐类项目，人民休闲娱乐方式主要为街边及江边茶坊。宜宾辖区内旅游景点：蜀南竹海、石海洞乡、博望山、筠连岩溶、西部大峡谷、筠连古楼山、八仙山、七仙湖、金秋湖等。市区内休闲景点：翠屏山景区、人民公园、大观楼、“中国-长江零公里地标广场”等。17主要覆盖区区域内景点/主题公园-2域：宜宾、泸州、自贡均无类似项目，市场存在空白点。自贡自然景点：龙潭溶洞风景区、长山岭硅化木、富顺西湖、青山岭、苏铁林、高石梯森林公园等。历史景点：富顺文庙、庞统祠庙、桓侯祠、王爷庙市区内休闲景点：盐业博物馆、恐龙博物馆、彩灯公园、燊海井、龙凤山公园等。泸州自然景点：佛宝景区、张坝桂圆林赤水河、方山、笔架山历史景点：佛宝古镇、老窖国窖池、报恩塔、朱德旧居、红军四渡赤水纪念馆等。市区内休闲景点：钟鼓楼、报恩塔、忠山公园等。18城市交通自贡——南溪84公里120分钟车程宜宾——南溪33公里约30分钟车程泸州——南溪54公里约60分钟车程重庆——南溪270公里约3小时车程南溪县成都——南溪340公里项目主要覆盖区域内的三个城市：宜宾、泸州、自贡到达约4个小时车程本项目的车程均在2小时以内，且交通便利。本项目的地理位置和交通便利性，使其成为川南的核心，必将成为川南一张旅游文化的名片。19测客流量预测预营经项目主要辐射城市为：宜宾、泸州和自贡，其人口总数为1349万，宜宾/泸州/自贡城镇人口289万欢乐谷覆盖区域：成都城镇人口602万；2010年游客量约280万；其中约60%为成都当地游客，30%为川内游客。客流预测年游客量预计100-120万人。（预测数据不包括南溪当地居民锻炼、散步等人流）预测依据：成都欢乐谷2010年客流项目预计客流=本地客流+周边区域+外地客流=112万人?本地客流=辐射区域城镇人口*欢乐谷本地游客总量/本地人口=80万人?周边：本地客流*25%（25%=欢乐谷四川客流/欢乐谷本地客流&经技术修正）=20万人?外地客流：本地客流*15%（5%=欢乐谷川外客流/欢乐谷本地客流&经技术修正）=12万人20项目吸引力综合感兴趣程度区域对项目感兴趣度南溪82.4%宜宾64.5%自贡57.9%泸州59.4%项目主要覆盖区域成都47.2%内的消费者对项目兴趣浓厚。重庆38.6%21消费预估游乐项目人均花费根据消费者此类项目过往花费和欢乐成都/重宜宾/泸州/自谷消费者的花费对项目进行预估：——人均庆贡园区内消费为200元人均消费281347同时根据南溪及主要覆盖区域消费力门票费7895情况，以及项目无门票设计，人均园区消费餐