万科城市花园广告推广布拉格商业街区专案离西站15分钟车程，涉外15分钟步行。布拉格商业街区作为一期的重点值得我们为它单独著书立说。陆澄问阳明先生：“圣人应变无穷，莫亦是预先讲求否？”先生曰：“如何讲求许多？圣人之心如明镜，只是一个明，则随感而应，无物不照……只怕镜不明，不怕物来不能照。……”先生将心明比如为明镜，以镜照物，事理无有不明！明镜是什么？明一：PRAGUE布拉格最为精彩的表述是：尼采说，“当我想以一个词来表达音乐时，我只找到了维也纳，而当我想以另一个字来表达‘神秘’时，我只想到了‘布拉格’。”捷克诺贝尔文学奖获得者塞-弗尔特在《倾心相告》中有这样的文字：“苦难的岁月里，每条道路都通向这个城市，它是惟一的希望之路，这种依恋之情很简单，称为爱。”这大概就是一个美丽且柔弱的城市为什么能够坚守至今，因为许多年来，无论经济和政治的顺逆，布拉格都没忘记爱与希望。也正因如此，她的美丽才永远不会凋谢。明二：布拉格利基点一：项目商业价值的高成长性长沙的明天从这里开始利基点二：涉外商业街校园经济升级需求利基点三：新建社区、大片安置房商业需求利基点四：长期地铁口岸商业趋势利基点四：先导区商业空白先入为主效应利基点五：万科项目的“奔驰”效应明二：布拉格疑问点一：郊区商业目标性消费要明确，能否考虑成为定王台书市，能否成为户外商品一条街，能否成为湖南婚纱摄影产业集散地？体量局限以及位置偏颇不足以承载做批发性质的商业，何况做专业商业运营周期长。疑问点二：涉外目前商业街多为私房，商业经营成本低，并且校园商业的季节性很强，锁定目前的校园经济能否体现项目的经营价值？投资价值如何被挖掘？商业重点来自物业长期投资价值，校园经济必定考虑升级商业的承接。明三：商业市场长沙市30大社区级商业中心之一（岳麓区6大社区商业之一，其中有一半左右已经成熟，属于为数不多的待发掘的商业热点之一。）西站望城坡商圈与雷锋镇商圈之间空白。堕落街、橙子街区等校园商业的成功验证了市场需求。明四：重点诉求对象一个商业项目稳定的铁三角，投资客、经营户、消费者都是广告要诉求的对象。经营户开发商投资客消费者投资客一味的吹嘘项目本身只能吸引初涉商海或者盲目的投资客，而真正的投资人和商业精英皆眼光犀利，告诉他们布拉格商业街区的商业本质。经营户一部分目前三公里内的商家，升级自己目前的生意是主要需求，由摊位进店，由小生意到买卖。其实要说服他们赚大钱需要眼光去占领好商铺。一部分市内擅于占领各社区商业核心的连锁店——占位是关键。消费者都是小资的苗头，都有追求更好消费的趋势，讲究打造他们心中的校园圣地，图腾化。社区消费群讲究是一个方便快捷齐全，易标识。定位语先导DE街，掘金新特区DE街，没错就是第一街不是ABC，是DE我们不灌输客户太多ABC的投资道理，只阐述DE街的价值。不仅是第一，更是DE在城市特区核心，做第一个吃螃蟹的，更是符合城市花园住宅中小户型的使用群体年轻一代的商业特区，还是对涉外等校园消费的表达。主形象广告语一席尽先导备选表达智识练就的商业立场大长沙街区商业样板开启特区淘金时代推广对象割裂手法的运用投资客先导区发现金矿“要想预见今后10年会发生什么，就要回顾过去10年中发生的事情。”万科印证城市未来“若是我比别人更有远见，只因我站在了巨人的肩上”收租金还是物业升值“要去他们要去的地方而不是他们现在所在的地方”投资客来源完全超出片区：报纸，户外，短信经营户还在风餐露宿吗？摊位已经不能满足你赚钱的欲望。把一元变成三元，是时候学会把100元变成1000元了聪明的人在市场出现变化前已经开始变化。10万人消费市场，200人的财富席位占领它，拥有它，用心经营它。经营户来源以片区为主：短信、招商手册消费者是否愿意在闲暇时研究你的皮肤？陶醉在布拉格诗一样的阳光、空气和声音里觉得景色和回头率有关？真正有景色可看为了看人和被人看觉得一本书能改变理想？一身优雅确实需要物质的补充常态消费者几乎来源以片区：消费版图项目博客——①讲述项目②制造个性③传递信息布拉格的博客布拉格的博客布拉格记忆的片段与创新的联线先导动态——借势任何先导区事件布拉格（波波）特约之先导区动态张张春春贤书记视贤书记视察先察先导区导区大火大火热热建建设设DE标签卡——水果标签，书籍标签……淘宝红网天涯贴——零成本引起大关注巧遇巧遇布拉格布拉格那那一一缕惊艳缕惊艳软文报道，网络专报纸、销售物料招商全力展开题，形象户外等阶段户外等销售持续高潮万科城市花园一期DE街璀璨上市升级生意，买卖智慧打造先导第一街先导区发掘金矿200席吸金10万人⊙万科进入先导区新闻发布会◎DEJ校园演唱会○招商洽谈大会⊙梅高组团论坛座谈◎铺王拍卖○大商家签约仪式⊙长沙校园经济大调查◎掘金有术○先导区首届DE商品节⊙探秘规划的30大社区商业◎布拉格桌面游戏○广场文化节亮相上市强销平面示意备选表达Thanks项目的成功源自双方的沟通与配合，让我们为本案最终取得傲人的业绩而奋斗！长沙大观公司简介与城市花园项目组成员简介大观96年成立于深圳，本土4A广告联盟发起人之一，提出了“专心地产，专业广告”的口号，是深圳乃至全国首批专注于地产整合推广的广告公司。1999-2001年前后，整合了媒体资源、率先创办了房地产专业推广媒体“置业大观”，与深圳特区报强强合作，提供从设计到代理到媒体的整合服务平台。2002-2004，开始走向了全国，把深圳成功的经验及理念推广到全国。2006-至今，大观整合资源，战略上与北京大观百年，长沙大观营销传播公司，南北中三分天下，为客户搭建一个更系统的全国传播服务平台，为开发商提供更多的增值服务。非广告|非营销|非传播|非公关十年整合营销传播＋品牌塑造，至今大观服务的领域已涵盖了房地产全程营销推广的各个阶段，从前期调研、产品打造到整合营销、品牌塑造，为房地产项目提供全面、系统、整合的营销传播推广服务。DaguanPrincipleofservices大观服务理念以经验为底限以专业为象限以资源为上限行服务之长线谢谢观赏！中国·长沙·芙蓉路二段395号都市阳光1201室0731/51536624487050