青岛海上嘉年华项目初步构想方案----有限公司******Dec.042010我们的海上伊甸园“”造城。。。我们将让梦想中的亚特兰蒂斯重现亚欧大陆东端让青岛成为另一座威尼斯亚洲的海上明珠“”“”------“”年月日20101242一、海洋梦想海上嘉年华项目概念与模式畅想…P4“”二、自我超越标杆并非终点，超越永无止境三、理想价值海上嘉年华我要做青岛再腾飞的引擎…P17“”…P39“---”五、项目投资测算…68四、项目各分部构想海上忘忧园地中海风情商业双子星座酒店…47“++”目录年月日20101243一、海洋梦想海上嘉年华项目概念与模式畅想“”年月日20101244年月日20101245儿时：梦。。。昨天：理想。。。今天：方案与实现。。。儿时，每每面对深蓝的海湾，总向往蓝色之下的神奇世界，未知让好奇心总是无法抑制；亦如对消失的亚特兰蒂斯的幻想，多年后的今天想起，便无比怀念那般童真的年岁。。。昨天，当我们这群人，怀着激情，聚集到了一起，只为为同一个理想为今天的孩子们，为怀念孩提时快乐时光的人们，为追梦的人们，再造深邃的亚特兰蒂斯。。。今天，造城！当科技与经济成为我们理想之翼之时，我们在将在渤海之滨再造亚特兰蒂斯，我们的理想之城海上嘉年华！————项目概念与模式畅想项目以室内游乐场，配套商业（以及渔人码头部分商业）为聚客部分，为酒店提供常年稳定客流。项目的三大部分互为促进，带动项目持续健康经营。室内游乐场部分以海洋文化从发端到人类科技高速发达的年为游乐主线。设置自然海洋风光休闲区、海洋创意科技娱乐区、海洋竞技娱乐区、儿童娱乐及教育区以及地中海集中商业区等几个部分。塔楼部分（双子塔）为双子星酒店，即一座国际五星级连锁酒店（如尊雅、皇冠洲际、凯宾斯基等），另一座为国内品牌连锁五星级酒店（海洋国际大酒店）。为旅客提供多层次、不同体验的尊贵商旅服务，使游客能在本项目享受小时全方位定制式旅行服务。2100/24年月日20101246一、项目定位基本思路项目功能：集体验式购物、观光旅游、创意集体验式购物、观光旅游、创意娱乐、休闲度假、商务会议、教娱乐、休闲度假、商务会议、教育展示为一体育展示为一体打造一座魔幻的、全方位一站式的旅游天堂！打造一座魔幻的、全方位一站式的旅游天堂！项目性质：旅游商业综合体旅游商业综合体造梦空间Dreamingdistrict项目概念与模式畅想Lifestyledistrict：：：：：2100900120015001800养生度假旅游观光旅游观光购物体验购物体验创意休闲娱乐创意休闲娱乐&&生活模式中心休闲养身地带Recreationdistrict年月日20101247二、项目定位基调创意时代探索未知科技文明。以创意核心区为象征意义的空间载体寻找消逝的史前超级文明。以海洋乐园为象征意义的空间载体享受精致品质的休闲生活的和代文明，以养生度假区为象征意义的空间载体项目概念与模式畅想美好时光穿越时空的梦幻之城穿越时空的梦幻之城年月日20101248海洋幻想项目概念与模式畅想环球海洋文化终极体验目的地环球海洋文化终极体验目的地亚特兰蒂斯梦想与历史，科技与海洋文化，沉浸式梦幻体验！DreamingHub年月日20101249Dream&HDream&HistoryistoryofAtlantis,Science&OceanCulture,ultimateexperiencingofAtlantis,Science&OceanCulture,ultimateexperiencingdestination!destination!三、项目地位定位（项目理念）项目概念与模式畅想四季如夏，轻浪白沙！LifestyleHub中国东海岸首席室内主题乐园中国东海岸首席室内主题乐园年月日201012410Chief.ConstanttemperatureThemeParkofEasterncoastofChinChief.ConstanttemperatureThemeParkofEasterncoastofChina!a!项目概念与模式畅想创意风尚，创意生活！LifestyleHub中国创意动漫文化时尚消费区中国创意动漫文化时尚消费区ChineseComic&AnimationCultureFashionConsumingDistrict!ChineseComic&AnimationCultureFashionConsumingDistrict!年月日201012411项目概念与模式畅想轻松之旅，快乐养心！RecreationHub华东观光游憩度假区华东观光游憩度假区年月日201012412TheYellowRiverDeltaAreaHealthPromotion&RecreationResortTheYellowRiverDeltaAreaHealthPromotion&RecreationResort!!时尚购物；深海餐饮美食；海洋主题商品；会议会务；商务购物项目概念与模式畅想康体休闲；影音娱乐；度假酒店；休闲度假海上伊甸园海上伊甸园，，RecreationRecreationRetailing&LifestyleCenterRetailing&LifestyleCenter全球海洋文化体验中心动漫创意产业城市客厅中国首席室内休憩、游乐园，，TourismTourism旅游观光海洋主题公园；水上主题表演；动漫游乐体验；海洋文化展示；电子竞技比赛；年月日201012413四、核心功能区定位香港迪斯尼：占地公顷，是全球第五个以迪斯尼乐园模式兴建、迪斯尼全球的第十一个主题乐园。与香港特别行政区合作开发，项目包括迪斯尼主题乐园，两间酒店及乐园内各式各样的购物、餐饮娱乐设施。日本大阪环球影城：占地公顷的日本环球影规城是继好莱坞环球影视城和佛罗里达环球影视城之后的世界第三座以好莱坞电影为主题的主题游乐园。影城内设置二十多间餐饮店，这些店铺的装潢设计都极力创造与电影相匹配的环境。在内部不同的区域设置了家主题纪念品和礼品店。韩国乐天世界：拥有室内乐天世界探险和室外魔术岛，四季皆宜的乐天滑冰场以及体会韩国文化和生活的乐天世界民俗単物馆、乐天影院、室内游泳池、室内溜冰场、保龄球场、会员制的运动俱乐部、百货公司、超级市场、贩物中心等，是世界上最大的室内游乐中心。年游客人数约万人。上海欢乐谷：上海欢乐谷占地公顷，包括阳光港、欢乐时光、飓风湾、金矿镇、蚂蚁王国、上海滩、香格里拉七个主题区，娱乐及观赏项目百余项，其中顶级游乐设备座，各类表演场馆座位数达个。根据计划，上海欢乐谷年接徃能力达万人次以上。1265420800901211000500项目概念与模式畅想年月日201012414、上海欢乐谷、韩国乐天世界、大阪环球影城、香港迪斯尼1234五、功能区面积定位人均餐饮商业面积估算：㎡人人均旅游型商业面积估算：㎡人人均配套型商业面积估算：㎡人人均零售商业面积估算：㎡人0.0033-0.0042/0.00104-0.00121/0.00025-0.00033/0.0038-0.0042/根据易居中国、以及高立国际对世界多个游乐项目的统计研究，估算出这类项目的相关商业面积情况如下：TCBL合计584㎡㎡6240-72601500-1980㎡㎡19800-2520022800-25200嘉年华夜晚演出292项目概念与模式畅想．VIP1825市民146万人㎡人万人㎡人600*0.0033-0.0042/600*0.0038-0.0042/万人㎡人万人㎡人600*0.00104-0.00121/600*0.00025-0.00033/散客182.5综合以上部分，本项目预计所需商业体量为综合以上部分，本项目预计所需商业体量为万万万，万，综合考虑为周边提供相关配套，项目商业面积规划为综合考虑为周边提供相关配套，项目商业面积规划为万平米。万平米。5.15.1~6~66.66.6旅游社游客255.5餐饮商业总建筑面积零售商业总建筑面积旅游型商业总建筑面积配套型商业总建筑面积年月日201012415项目商业体量估算：商业服务客流总量各业种人均商业面积需求（餐饮、零售等）【由顾问公司提供市场数据计算】X项目年数量（万人）双子星酒店双子星酒店Part3Part3项目概念与模式畅想、、海上乐园、购物广场海上乐园、购物广场Part1Part1Part2Part2双子星酒店万平米9.4双子星酒店双子星酒店万平米万平米9.49.4主题购物广场万平米6.5海上主题乐园万平米6.6主题购物广场主题购物广场万平米万平米6.56.5海上主题乐园海上主题乐园万平米万平米6.66.6年月日201012416Part3Part2Part1Part3Part2Part1二、自我超越标杆并非终点，超越永无止境“”年月日201012417标杆，未来即是将要超越的对手年月日201012418自我超越标杆的榜样澳门新濠天地由在纳斯达克全球精选市场上市的娱乐公司新濠博亚娱乐有限公司（纳斯达克）发展，为澳门崭新热门必游的综合娱乐度假胜地。位于澳门路氹城，该旗舰项目设有精彩刺激的娱乐设施、舒适而多样化的住宿选择、具有澳门本地和国际特色的餐饮设施及集合了著名品牌的购物商场。新濠天地吸引了多个蜚声国际的著名品牌进驻，包括、、和，志在打造独一无二的娱乐体验，迎接亚洲乃至全球八方宾客的到访。新濠天地的特色包括：超过间餐厅及酒吧；一系列世界名店品牌；龙腾，一个具标志性和壮观的视听多媒体体验。新濠天地提供多元化的住宿选择，包括提供约间客房的皇冠度假酒店、和提供约间客房的酒店以及提供约间客房的澳门君悦酒店。水舞間大型汇演于年月日于水舞间剧院公演。新濠天地