高通智库房地产战略信息综合服务商京沪高铁或提升廊坊地产价值...................................9北京30块地被收回有待进一步观察..............................9北京新推3地块..............................................10南京出让9地块8幅低价成交..................................10深圳有意放缓土地供应步伐....................................11合肥12宗地无一卖出.........................................11青岛两宗土地六月上旬将出让..................................11长沙土地五一起全面网拍......................................11【地产金融市场】...........................................12富力有可能出售旗下投资型物业筹集资金........................12宝龙地产香港IPO探路.........................................12市场对恒大资产价值关注非良性................................13【行业重大事件】...........................................13保险机构积极“自用+租赁”模式投资地产.......................13【房地产企业竞争情报】.....................................14龙湖双城四盘20天劲销10亿..................................14恒大武汉、沈阳新盘加速现金回笼..............................14绿地正在进行中的“加法与减法”..............................14绿地签下哈尔滨近400万平方米项目............................15上实巨量土储争全国第一——资本之舞开演......................15【业界观点】...............................................16李国平：这一次，大企业可能会更麻烦！........................16电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001第2页共18页高通智库房地产战略信息综合服务商【政策分析及行业发展趋势】银行“绿色通道”——中等偏上房企都有参与空间工农中建广东省分行等金融机构日前公布“2008年度广东地产资信20强”(不含深圳)名单，其中碧桂园、雅居乐、奥园和颐和集团等名列前茅。与此同时，工农中建深圳分行四大金融机构也联合公布了深圳地区“2008年度广东深圳地产资信10强”房企名单。据相关负责人介绍，在国家一系列加强房地产信贷监控政策的要求下，未来房地产开发贷款的发放将进一步收紧，商业银行资金将只流向优质房企的优质项目，几大金融机构正通过新的量化评审体系和防范风险机制，严格防止银行的地产信贷形成不良资产。在此背景下，广东各地市总计有30家龙头房企进入银行等金融机构的业务合作“绿色通道”。高通智库分析师：广东各地商业银行的做法，为当前房贷政策依然紧缩，而商业银行放贷冲动依旧之下，商业银行突破房贷限制的“软性突破”。预计类似做法，将为其他各地商业银行所借鉴。从资信评级的角度，目前商业银行在指标上有很大的余地。对于房企而言，中等偏上企业都有参与的空间。（返回目录）融资危机导致房地产供应延迟由于商业地产开发面临一场融资危机，再加上人们对日益萎缩的消费需求感到担忧，导致英国各地众多零售地产开发计划被搁置。第一太平戴维斯零售发展部门的主管保罗?赖特表示：“未来5至7年内，筹备中的购物中心面积预计在5000万至8000万平方英尺之间。在目前的环境下，只有具备安全资金链的最强大项目才能实现。据此估计，只有不超过60%的计划会按照目前的方式继续进行。”由于银行贷款不足，且已竣工项目的预期终值大幅下降，导致寻找融资变得愈发困难。高通智库分析师：作为金融属性极强的房地产行业，融资的受限将导致开发节奏的放缓。上述境外地产经验，在内地同样适用。不同的是，内地受银行信贷影响，最先体现的将是住宅板块。在信贷紧缩导致的行业资金缺口下，行业内的大型品牌企业的资金实力是难以弥补该缺口的，因此大型品牌企业在本次行业整合中，最多是“捡到一些便宜”——大型品牌企业既不能满足有效供应之不足，也不能弥补整体行业资金的缺口，而是获得一些便宜的优质地块而已。在此背景下，行业外资金的接盘，只是开发主体变换。（返回目录）电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001第3页共18页高通智库房地产战略信息综合服务商一季度各商业银行房贷增量重新排座次商业银行的房贷业务，占到消费贷款的80%-90%。一季度金融机构个人消费贷款余额34015亿元，比年初新增量1231亿元。其中主要的个人房贷余额28017亿，增量为995亿元，较去年一季度增量1265亿元大幅缩水。五大国有银行的个人消费贷款增量变化中，工行位列第一，其次是中行、建行和农行、交行。并不是所有的银行的增长都低于去年同期，部分去年增长较慢的银行反而一跃而上。工行、交行、农行一季度的增量超过了各自去年同期的增量。而中行和建行的增量则较去年同期下降，尤其是建行，该行一季度的新增量大约只有去年同期新增的一半左右。从9家股份制商业银行一季度个人消费贷款增量指标来看，过去“不起眼”的光大银行、浦发分别位列第一、第二，其后是兴业银行、中信、广发，而去年增量较大的深发展、招商银行、民生银行则跌入后几位。2008年一季度，按照个人消费贷款增量排名，分别为光大银行74亿、浦发39亿、兴业银行34亿、中信28亿、广发28亿、深发展14亿、招商银行8亿、民生银行7亿、华夏银行5亿。光大银行成为新爆出的一匹黑马，而原来的排头标兵招行、兴业、民生则增长疲软，跌出了领头之列。招行一季度个人房贷增量不超过7亿元，远低于去年同期的90多亿元。深发展个人房贷增量亦大幅低于去年同期，民生银行甚至一季度增量为负增长，而去年同期增量近30亿元。房贷余额较小的光大银行突飞猛进，一季度增量40多亿元，远超过去年同期的15亿元。广发一季度增量近15亿元，超过去年同期的5亿元。浦发银行一季度增量20亿元，大大超过去年同期的12亿元。兴业银行一季度个人房贷增量50多亿元，尽管低于去年同期的90多亿元，但仍是少数的能保持数额较大增长的银行。（返回目录）光大银行推出“天天省”房贷新产品近日，中国光大银行房贷业务再度创新，推出“天天省”房贷新品。据光大银行房贷部产品经理介绍，“天天省”个人住房按揭贷款产品提出了“天天还款，天天贷款、天天省息”的理念。与传统个人住房贷款产品相比，主要有三方面的优势：一是节省了借款人的贷款利息；二是满足资金随时支取的需求；三是省去亲自到银行提前还款的麻烦。同时，办理此项业务的借款人也可自由选择固定利率或浮动利率。高通智库分析师：光大银行不仅一季度房贷增量名列各银行的首位，而且在房贷创新上有比较积极。从房企选择合作伙伴的角度，当前活跃的股份制商业银行值得重视。（返回目录）电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001第4页共18页高通智库房地产战略信息综合服务商【地产财经】内外资机构对“信贷是否继续紧缩”预期分化《证券市场周刊》近期的问卷调查，一共有17家中资机构和10家外资机构参与。结果显示，8家机构认为央行将维持信贷紧缩，并且会加息。中国工商银行、中国银行和交通银行的研究部门均表示，今年后3个季度，央行将维持信贷紧缩，并且会加息。包括中国农业银行在内的6家机构认为，未来利率和信贷控制政策将维持不变。而花旗集团等4家外资机构则针锋相对地认为，未来应该放松信贷或降低利率。高通智库分析师：内外资机构对信贷紧缩的态度，截然相反其动因值得重视。内资银行，尤其是国有银行的角度，相应政策，显然在舆论上是第一位的。而外资银行的判断，显然更多是在经济基本面和银行盈利基础之上。外来信贷走势如何，将在调控与经济增长之间找平衡点。（返回目录）全年CPI控制目标实现难度大中国国家统计局国民经济核算司司长彭志龙表示，中国居民消费价格指数(CPI)在短期内恐难回落。对于中央政府年初提出要将全年CPI涨幅控制在4.8%左右的目标，他认为该目标的实现压力非常大.他指出，国家宏观调控政策趋紧，而美国次贷危机等因素使得国际经济出现回落，这些因素迭加在一起，今年中国实体经济的回落是必然的。而在实体经济回落的同时，宏观经济表现出另外一个明显的特点是物价水平处于高位。（返回目录）中证监：融资审批迈向“注册制”过渡中国证监会主席尚福林4月30日出席新一届发审委成立大会时指出，将进一步深化发行监管的改革创新，对于新股发行中的询价制度和申购比例都将进一步完善，以抑制过度投机，确保新股申购的公平和公正。融资审批将由“核准制”向“注册制”过渡。4月30日新成立的第十届发审委将履行