北京今年售地收入创新高.....................................10上海预公告一次推出40块地皮................................10广州11.22亿挂牌白云新城4幅地.............................11广州受罚“地王”重新推出拍卖...............................11南京本月将拍卖17幅土地....................................1110月杭州再迎土地出让高峰..................................12宁波又出一单价地王——楼面地价12030元/㎡..................12【地产金融】.................................................13中粮地产配股募资35亿元....................................13新世界中国配股筹47亿港元..................................13百仕达配股集资5.6亿元港元.................................13恒大通过上市聆讯...........................................13花样年低调赴港上市.........................................14嘉德置地拟整合百货业在新加坡上市...........................14【行业重大事件】.............................................14第四季度房企香港IPO进入高峰期——散户认购热情转淡.........14新股“大屠杀”——恒盛破发15%、宝龙招股价削减17%..........15国庆后香港新股一洗颓气.....................................15【房地产企业竞争情报】.......................................1572.45亿元——绿地集团再拿中国新地王.......................15万科中粮29亿再拿北京房山地块..............................16北京城建15.1亿元竞得北京房山4号地........................16金地上海再买地11.5亿竞得宝山区地块.......................16万科与南京交通集团合作——意在土地资源.....................16龙湖击退华润21亿夺成都五块石地块.........................17蓝光斥10亿竞得成都两地块..................................17雅居乐13亿购入从化地王....................................17【业界观点】.................................................17IMF预警中国资产价格泡沫风险...............................17资产价格通胀压力或成为中国经济常态.........................18泡沫重临亚洲...............................................19|房地产策略研究简报|2【政策分析及行业发展趋势】黄金周期间多城市成交量大幅下滑“十一”黄金周楼市并未如期迎来开门红，北京、南京、广州等多个城市成交惨淡，其中，北京1日至7日二手房网签量仅为140套，一、二手房成交量无论是同比去年“十一”同期还是环比9月成交量均出现了较大幅度的下滑。上海方面，在10月3日至6日的4天房展会期间，参观人次共有13万人，与今年“五一”房展会相比，降幅达24%。此外，本届房展会意向预订量为1379套，高于今年5月的1103套；意向金额则为22.3亿元，同样比今年5月上涨了16%的幅度。主办方公布的数据称，每平方米的均价已达到2万元。根据深圳市规划和国土资源委员会的资料，10月1日至5日的秋交会期间，深圳新房成交共计506套，日均成交与8月、9月的正常水平相当，其中10月1日开幕当天成交207套，数量居四天之首。广州不论是一手还是二手楼市都遇冷，有统计显示，一手住宅黄金周前6天的网签量甚至仅相当于9月底两天的网签量。10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量仅为25套左右，其中，5日仅成交5套。高通智库分析师：由于各大城市房价上涨过快，增加了置业者的观望，在前两个月成交大幅下降的情况下，十一期间缩量延续了市场趋势。加之今年双节合并，假期比较长，目前占市场主导地位的富裕投资者出游较多，也影响投资的释放。值得注意的是，“十一”期间，相关统计、登记部门由于放假，整个工作效率也受影响，故“十一”期间的具体成交数字更多反映前二三周的历史情况。随着房价结束，未来一段时间成交量会有一定提升。（返回目录）中国保险资金获准直接投资商业地产根据新保险法，中国保险公司将首次获准直接投资于商业地产，相关法规可能引发大量现金流入国内的高端地产市场。监管部门官员表示，这些法规将从10月起生效，不过有关投资比例以及保险商可以购买哪些类型的地产等细节，至少要一个月才会公布。保险监管机构最初仅允许保险公司将至多5%-8%的资产投入房地产。截至8月底，中国保险业总共拥有5400亿美元的资产，目前获准将至多10%的总资产直接投入股票，另外10%的总资产可投入证券投资基金。新法规出台后，预计保险公司将对商业地产大举投资。（返回目录）|房地产策略研究简报|3国土部征收闲置土地增值地价9月26日，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，通知指出我国必须切实保护耕地，大力促进节约集约用地，并提高土地使用效率。该通知针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。（返回目录）9月土地成交火爆9月份全国土地市场交易活跃，成交总价普遍较高。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重庆。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价相对较高，表明高价地块以“质”取胜。从供应情况来看，9月土地供应止跌反弹。全国60个重点城市共推出土地913宗，环比增加10%，同比增加74%；推出土地面积4314万平方米，环比增加6%，同比增加97%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）355宗，环比增加17%，同比增加94%；推出土地面积2380万平方米，环比增加30%，同比增加146%。（返回目录）香港豪宅价疯狂飙升——内地资金成主因香港经济虽然仍未完全复苏，楼市却屡创天价成交，豪宅市况疯狂。尖沙咀豪宅新盘名铸一个81平方米单位，以天价2450万元售出，每平方米近30万港元，甚至比英国伦敦市中心豪宅新盘贵近60%。另一豪宅盘天玺的特色户型更开出每平方米70万港元的天价。香港豪宅已成稀有珍品，不足一年间，价格由平变贵再变癫，将以往三至五年的上升周期，浓缩至少于一年。中原集团主席施永青指出，香港的投资巿场往往会在极度乐观或极度悲观下突然出现逆转。近日豪宅楼价飙升与实体经济不太配合，而豪宅楼价快速节节高攀主要有以下两股特殊的因素支撑：1、本地因素。全球央行连手减息救市，联汇制下的香港，不得不随美国把息口调低，导致市场资金泛滥；再加上按揭市场的恶性竞争，业界争相调低按息以薄利多销方式抢客，选用最优惠利率(P)供款者的实际按息低至约1.8厘。2、外来因素，现在香港楼市的销售对象广泛，其中内地买家不断增加，内地有钱一族青睐香港豪宅，豪宅的内地客比例高达20%-30%。香港当地市场机构预期，内地客将成为未来支撑香港豪宅市道的主力之一，豪宅市场将由目前二至三成为内地客，提升至近半数将为内地买家，成为楼价主导力量。（返回目录）|房地产策略研究简报|4温州房价年内狂飙73%温州民间资本向来有“楼市情结”，“太太炒房团”更是名声在外。根据温州有关部门9月初公布的数据，8月份温州市区新房均价已达26703元每平方米，逼近同一时期的上海内环以内新房均价，房价之高已在全国遥遥领先。2009年3月以来，温州楼市的表现只能用疯狂两个字形容。温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，和2008年年底、2009年年初相比，上涨幅度为73%。值得注意的是，房价飙升的主要推手，并不是温州经济的快速复苏。2009年上半年，温州GDP增速仅为4.5%，在浙江省内倒数第二，远低于同期全国水平。通过调研显示，温州房地产市场70%是投资或投机需求拉动的，真正自住的只有30%。2009年1月上海商品住宅成交价为13533元/平方米，到8月则为18502元每平米，上涨幅度为36.7%。北京2009年1月商品住宅成交均价为10438元每平米，到8月则是14370元每平米，上涨幅度为37.7%。同期南京房价的上涨幅度为18%，杭州则为17.4%。除此之外，进入9月份，温州市区土地供给市场悄然发力。继9月初市国土资源局等相关部门联合发布12宗符合条件可出让土地信息后，中旬就有3宗地块在市招投标中心挂牌，准备在10月份上市出让。（返回目录）深圳