8月南京上市楼盘不足30家——供应量偏少.........................................7【土地市场动态】....................................................................7京沪7月商用地成交超住宅.......................................................77月第三周重点城市住宅用地成交均价环比降15%....................................8上海勾地冷清——三成无人问津...................................................8济南历城区推近万亩商用及住宅用地...............................................8武汉1900亩地卖出43亿——万科底价获旧改用地...................................8【地产金融】.......................................................................9世茂股份向海尔集团财务公司融资3.5亿...........................................9世茂房地产发行7年期5亿美元优先票据年息9.65%..................................9新加坡丰树盯上京沪综合地产项目.................................................9北京麒麟房地产12.65亿元易主...................................................9华润总公司8.2亿转让深国投49%股权..............................................9【行业重大事件】...................................................................10上海研究在保障房领域里开发REITS................................................10【房企竞争情报】...................................................................10绿城中国加大保障房建设........................................................10绿地、保利、融侨连云港拿地——总面积超百万平米................................10山东黄金集团拟投300亿于济南旅游地产项目......................................10碧桂园天津项目7月销售7亿....................................................11五矿建设3.18亿香河拿地.......................................................11【业界观点】......................................................................11开征房地产税：框架和理由......................................................11【政策分析及行业发展趋势】银监会启动信托压力测试7月初，银监会向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知，按照监管层的要求，本月各家信托公司要上报房地产信托的相关资料。主要是统计自有资金及信托资金投资房地产的规模、抵押率、风险控制措施，例如担保和股权质押等相关数据。监管层将根据这些资料对各家信托公司从事房地产业务的风险进行压力测试。监管层希望通过压力测试来摸底信托公司从事房地产贷款的风险承受能力。在楼市新政发布之后，商业银行的房地产贷款量已经开始回落，但房地产信托贷款并没有大幅减少。（返回目录）|房地产策略研究简报|2地产信托持续千亿狂飙7月份前两周共发行20多个主要投向地产信托产品，总规模达86亿元。上半年共有50家信托公司参与发行的765个集合信托产品为统计口径，其发行规模为1320亿元，其中的房地产集合信托产品发行产品206个，发行规模648.45亿元，发行数量和规模分别增长了160.76%和348.89%。在上半年的发行榜排名前5位的信托公司中，中融信托、中诚信托、中信信托、杭州信托分别发行房地产类集合信托产品27个、13个、11个、11个，发行规模分别为77.38亿元、91.76亿元、56.3亿元、40.25亿元，由此可见发行密度之高。（返回目录）上半年房地产开发用地供应增近一倍国土资源部27日公布的数据显示，上半年全国土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，房地产开发用地供应同比增加98.4%。在调控政策影响下，土地市场热度回落，二季度房地产用地出让平均价款比一季度下跌5%。土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。上半年供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，其中房地产开发用地供应同比增加98.4%，在三类用地中增幅最为明显。在房地产用地中，上半年商服用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%。保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。住宅用地中，保障性住房用地供应量同比增加99.2%。随着各地房地产调控政策的陆续出台，土地市场逐渐降温，呈逐季回落态势。二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。（返回目录）北京石景山区未来1600公顷农地转为建设用地位于北京西部的石景山区未来10年的土地利用规划已经被批准。根据规划的要求，石景山区已经完成整建制一次性农转居，未来将不再承担耕地和基本农田的保护任务。因此，在规划期内将不再保留耕地，有近1600公顷的农用地将被转为建设用地。这些土地将用来满足未来10年城市建设的需要，不仅将用于产业建设和居民住宅的需要，还将增加市政设施和公共服务用地，完善交通和水利设施、增加绿地、广场和公园面积等。到2020年，北京市石景山区生态用地总面积将达到近2500公顷，占全区土地总面积的29%。（返回目录）国土部完善土地招拍挂制度——北京模式或将推广7月26日，国土部政策法规司司长王守智表示，经过对土地招拍挂制度的试点评估，下一步将对该制度进一步修改、完善。实际上，从今年4月起，土地招拍挂制度的调整已经开始，基本方案为摒弃“价高者得”的交易方式，尝试大量采用综合评标的方式出让土地，减少土地价格在评标指针中所占的比例；或是采用暗标，即多家竞标组织同时在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下投标，然后在同一时间开标，方案最好或价格最高者得到土地——在这样的模式之下，就避免了现场面对面“飙价”的过程。国土部一位人士表示，通过试运行，北京版的土地招拍挂方案已经初现成效，在为地价降温的同时，也得到开发商和业内人士的认可，因此未来土地招拍挂制度的修订，很有可能会将北京模式推广至全国。（返回目录）国土资源部:征地补偿将提高二三成日前，国土资源部耕地保护司司长朱留华就《关于进一步做好征地管理工作的通知》做解释时表示，按照新标准，征地补偿标准将普遍提高，提高幅度平均为20%－30%。|房地产策略研究简报|3朱留华表示：“测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值，测算征地补偿标准的方式。”（返回目录）财政部官员称房产税改革可考虑差别税率财政部税政司副司长尹伯钦日前表示：“加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由原值征收改为按评估值征收”。中国社科院财贸所税收室主任张斌指出，1994年分税制改革之后，我国就未停止过对物业税的研究。按照财政部和国税总局的政策设计，物业税必须具备三大功能：一是调节居民收入分配；二是完善地方税收体系；三是规范土地税费金制度。（返回目录）【宏观经济】“十二五”中国进入城镇化与城市双重转型新阶段中国社科院城7月29日发布《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.3》显示，截至2009年，中国城镇人口已经达到6.2亿，城镇化率达到46.6%。蓝皮书认为，“十二五”期间，中国将进入城镇化与城市发展双重转型的新阶段，预计城镇化率年均提高0.8～1.0个百分点，到2015年达到52%左右，到2030年达到65%左右。城市经济发展一个具有里程碑意义的变化是城镇化率超过50%，城镇人口将超过农村人口。这一时间大约在“十二五”中期，届时城镇人口与乡村人口都将是6.8亿人。由于城乡人口数量对比的变化，城市经济在国民经济中的主体地位更为强化。由于世界经济形势好转，中国的出口和贸易将出现恢复性增长，城镇化也将进一步拉动内需。以城镇化为主导的投资与消费增长已成为中国经济增长的重要趋势，推动中国经济进入稳步高速发展阶段。（返回目录）央行：货币政策将根据新形势加强适时微调27日，央行调查统计司司长张涛在经济日报发表署名文章，称货币信贷向预期方向发展。他同时强调，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，根据新形势、新情况加强适时微调，着力提高政策的灵活性和针对性。张涛说，下半年要继