7月南京新建商品住宅日均卖房不足50套......................10南京商品住宅可售套数2.8万多套——日均增加100套..........10武汉截至6月底待售商品房85548套...........................10福州7月份住宅签约量创今年新低.............................117月厦门住宅成交量降24.30%.................................11长沙7月楼市批准预售量出现新政后首次增长...................11长株潭三市GDP总量达2864.29亿元——占湖南省42.1%.........11【土地市场动态】.............................................12北京上半年住宅供地较同期增四倍.............................12北京住宅土地楼面地价4个月下降26%.........................12北京CBD12地块引来80余家企业竞标..........................13上海推5幅地共18万平方米——起拍楼面地价偏低..............13深圳将推14块保障房用地——建筑面积逾146万平米............138月起成都买地要持准入证...................................14福州8月底推5幅CBD地块....................................14合肥流标商住地块8月底再入市——保证金需1亿...............14【地产金融】.................................................15房企或通过进入旅游业获得新的融资渠道.......................15天津廉租房REITS过关央行——收益成产品设计重点..............15中交建重组中房获国资委通过——国务院最快一个月报批.........16北京住总牵头筹备规模50亿产业基金..........................16葛洲坝获中融国际15亿元信托融资............................16华侨城发行20亿中期票据....................................16荣盛发展拟3.1亿收购邳州物业...............................17合景泰富拟发优先票据.......................................17碧桂园将发售4亿美元5年期优先债券.........................17华润置地拟配股筹资7亿美元以收购母公司资产.................18渝开发撤销7.9亿公司债.....................................18【行业重大事件】.............................................18深圳市调高土地增值税预征率.................................18【房企竞争情报】.............................................19远洋19亿摘得上海两低密度住宅用地..........................19保利集团获深圳龙岗区城市更新项目...........................19绿地拟在郑州建300米高“双子塔”...........................19绿地300亿投资武汉将建600米内地第二高楼...................20中国平安6.13亿再竞得深圳福田CBD地块.......................20人寿浙江分公司杭州购地自用.................................21绿城组合资公司拓管理咨询...................................21【业界观点】.................................................21户口：中国城镇化进程的制约.................................21【政策分析及行业发展趋势】北京市三套房贷停办——银监会重申房贷政策不动摇8月5日，银监会针对是否建议部分地区暂停发放第三套房贷及压力测试有关问题时回复称，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。近期北京市各家银行已全部停办第三套房贷。一位银行人士表示，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。（返回目录）保资投资不动产——宽松度远超预期保监会8月5日发布的《保险资金运用管理暂行办法》明确规定，保险资金不得直接从事房地产开发建设，且投资于不动产比例不高于本公司上季末总资产的10%。保险资金投资不动产的比例上限远超预期，以截至6月底的数据来计算，最多将有4500亿元的保险资金可投资于不动产领域。《办法》还细化了保险资金运用的投资渠道和比例。保险资金除用于银行存款外，此次颁布的《办法》还允许保险资金投资无担保债、不动产、未上市股权等新的投资领域。《办法》更具体地规定了保险公司对保险资金运用的比例要求：投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%；投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，两项合计不高于本公司上季末总资产的10%；投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%。（返回目录）28个城市试点公积金贷款建设保障房日前，经住房和城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合调查研究，确定28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。不过，有评论认为，公积金不是政府的资金，而是缴存人的个人财产。“未经缴存人同意而使用这笔资金，是绝对有问题的。只有在法律授权的情况下，才可能不经缴存人同意使用。要限制公民的个人财产权，只有人大或者人大常委的立法才可以。而现在，仅仅是一个政策性的文件，就动用了缴存人的私人财产，从法理上是讲不通的。”争议声中，2009年10月试点正式启动。包括住建部在内的七部委在《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》中明确，在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。此次敲定试点城市后，相关部门再发《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的通知》，对项目贷款期限作出明确规定：经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过三年；政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过五年。项目贷款到期后，本息必须全额收回。（返回目录）财政部：6月份房产税增速由正转负财政部7月30日公布的2010年上半年税收收入数据显示，1-6月，房产税实现收入457.8亿元，同比增长7.6%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。房产税收入增速逐月放缓，6月份收入由正转负。在土地相关税收中，上半年城镇土地使用税实现收入524.95亿元，同比增长4.4%；土地增值税实现收入629.7亿元，同比增长97.4%；耕地占用税实现收入452.91亿元，同比增长40.3%。城镇土地使用税增速略有回落的主要原因是去年上半年国家为保持经济平稳较快发展，加大了基础设施投入力度，去年同期城镇土地使用税基数较高。财政部认为，土地增值税收入大幅增收的主要原因有三方面：一是去年同期土地增值税基数较低。二是上半年房地产市场较快增长，使得按超率累进征收的土地增值税实现快速增长。三是5月份以来，各地税务机关加强了土地增值税清算。（返回目录）国土部出炉1457宗闲置土地黑名单权威人士透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置，35宗是企业原因造成的。因企业原因造成的闲置土地共计148万平方米，涉及合同金额8.5亿元，这些闲置土地的持有者包括泛海)建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗，上海则“零”闲置。一位接近该项清查工作的人士透露，目前上海只是暂时过关。据介绍，上海督察局今年在沪第三轮例行督察中，已经发现需要整改的主要问题10项，应引起高度重视的问题6项。（返回目录）【宏观经济】7月PMI降至17个月最低点——经济增速放缓的趋势正在形成8月1日，中国物流与采购联合会与中国国家统计局联合发布的数据显示，7月份中国采购经理人指数（PMI）从6月的52.1降至51.2，为连续第三个月下降。与此同时，该数据也是连续第17个月高于50这一经济强弱的分界点。进口下降。在PMI分类指数中，新出口订单指数从6月份的5