成都8月主城区商品住宅成交面积环比上涨54.2%...............108月重庆主城区商品房成交面积环比上升26.1%..................108月份西安商品住宅均价同比增长25.22%.......................118月青岛商品房成交7152套、环比上涨9.8%....................11武广高铁成为中部省份吸引港澳粤投资“新利器”...............11【土地市场动态】.............................................12北京金融街拓展1.41平方公里方案已获批......................12北京通州新城核心区8宗商业地块正式上市.....................12北京大望京地块新政后当地王——总价逾25.8亿元..............12上海黄浦江沿岸纯住宅地48.28亿拍出——浦江住宅新地王诞生...13上海土地市场六地连拍进账约80亿............................13广州开发商参与“三旧”改造需交保证金.......................13国土部表示深圳旧改不能统靠房地产开发.......................14天津土地供应重量轻质——98%住宅用地位于郊区................14厦门9月8日成交4幅商住用地...............................14【地产金融】.................................................15地产商70亿美元高息票据对赌调控持续........................15宝龙发美债息率高达14%.....................................15瑞安房地产发行约3亿美元可换股债券.........................15世茂股份向中投信托申请6亿元信托融资.......................16中粮地产拟募资27亿收购母公司资产..........................16中信资本掘金高铁沿线——首单商业地产投资落户长沙...........16【行业重大事件】.............................................17险资投资不动产规则正式出台.................................17【房企竞争情报】.............................................17华润置地宁可调计划也不调价格...............................17龙头房企千亿销售计划的内在逻辑——二三线市场的兴起.........18金地开始新一轮圈地——同时关注商业项目.....................18华远地产欲用几亿元换保障房“门票”资格.....................19恒大吉林省投近百亿连签三项目...............................19恒基地产拟投资100亿发展北京房山高教园区商住项目...........19【业界观点】.................................................20赵燕菁：放弃土地财政就是自毁长城...........................20|房地产策略研究简报|2【政策分析及行业发展趋势】国务院密切关注房价是否反弹一位接近住建部的行业人士透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测报告文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。国家统计局被委以重任，通过对8月份全国房地产市场的统计资料，对这份报告中提出的一些现象进行比较核对。国家统计局已经给出了初步的对比意见——8月份全国主要城市房地产市场成交量和成交价格反弹势头明显。根据国家统计局的分析，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次购房者。在这份专题报告当中，还对当前房地产市场上一些苗头性、典型性现象进行了点名，并要求有关部门对情况进行核实。万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。（返回目录）央行官员称宽松政策可能将回归央行研究局宏观经济处处长纪敏和央行济南分行王月近日发布报告，对于当前宏观经济形势，报告指出，“当前宏观经济中面临的两难问题增多，预计第三季度为政策真空期，不会出台实质性的调控措施，而主要依靠灵活的公开市场操作，保持市场流动性和信贷增长合理适度。”报告称，随着经济形势变化，各项政策可能有所调整。积极财政政策将再度回归，重点在于优化投资结构；货币政策将继续向银行间市场放松流动性，下半年有可能继续对部分地方融资平台发放贷款。差别化房贷政策的实施将更加注重市场手段，而不是简单限制二套房贷款；地方融资平台方面，可能逐渐向优质融资平台集中。（返回目录）“土地财政”热议——但仍未能求解2009年中国全口径政府收入实际已突破10万亿元，约占GDP的32%。其重要原因之一，就是土地出让收入数量巨大。2009年全国土地出让金高达1.6万亿元，占当年地方财政收入的48.8%。2001年，全国土地出让收入占地方财政收入的比重只有16.6%。到2009年，该比例已上升为48.8%。期间有几年，该比例甚至一度超过50%。社会各界对“土地财政”的质疑越来越多，围绕低价强制征地而发生的社会冲突和矛盾数量有增无减。中国土地学会副理事长黄小虎指出：“土地财政”实质上是一套依靠透支社会的未来收益来谋取眼前发展的体制。这种“寅吃卯粮”的体制有利有弊。当前，弊端日渐突出，可考虑组建“土地国资委”，推动”农地入市“，促其“退出历史舞台”。（返回目录）|房地产策略研究简报|3李稻葵认为房地产调控会坚持很多年央行货币政策委员会委员李稻葵警告称，房价快速上涨作为一种财富转移机制，已经让很多年轻人感到焦虑和无奈。房价成为财富分配工具的格局一旦形成，无疑将会对国内经济造成重大打击。李稻葵以“顶点股市中的股民”来比喻“年轻人面对高房价的无奈”。他举例说，清华大学附近的房价在五六年前仅七八千元一平方米，现在到了三四万元一平方米。今天卖的话，无形中每一平方米从年轻人手里转移出来了两万多元的财富。他警告称，社会矛盾没有缓解，使得经济领域很多改革难以推进。针对眼下这轮房地产调控，李稻葵认为，“仅仅是刚刚开始，我相信还会坚持很多年，同时会带来包括地方财政等相关方面在内的一大批改革。”李稻葵表示，他曾向国家建议，让地方政府掌握公共性住房的产权，允许其在开发公共性住房时向银行融资，还款来源则来自公共性住房的房租收益。上述举措将让地方政府认识到，开发公共性住房和控制房地产价格不合理，这两件事情都应该抓。（返回目录）银监会：要改进银行压力测试银监会主席刘明康近日表示，银行系统性的风险暴露隐患不容忽视，并强调要改进银行压力测试。刘明康提出，我国银行业金融机构在风险管理体系建设方面还有很多薄弱环节，金融系统的改革和效率有待深入和提升，金融服务均等化需要加强；银行系统性的风险暴露隐患不容忽视，粗放式信贷管理模式亟待改变；流动性风险管理较为薄弱，压力测试的基础建设、资源保障、技术手段、结果应用等方面都还有待改进。（返回目录）国务院助推中西部崛起——增加建设用地年度计划指标9月6日，国务院出台了《国务院关于中西部地区承接产业转移的指导意见》应该是产业趋势的政策助推器。《意见》中最值得注意的是第八条“加强政策支持和引导”中，明确提出：“在坚持节约集约用地的前提下，进一步加大对中西部地区新增建设用地年度计划指标的支持力度，优先安排产业园区建设用地指标。严格执行工业用地最低出让价标准，进一步完善体现国家产业政策导向的最低价标准实施政策。探索工业用地弹性出让和年租制度。”这应该是目前中央给予地方政府发展的最具含金量的政策支持。此项《意见》不过是中央促进中部崛起政策组合拳中的一环而已。2010年8月25日，国家发改委连发两条红头文件：《国务院关于促进中部地区崛起规划的批复》（国函[2009]130号）和《国家发展改革委印发关于促进中部地区城市群发展的指导意见的通知》。（返回目录）|房地产策略研究简报|4【宏观经济】港媒披露胡锦涛接见李嘉诚细节深圳经济特区成立30周年庆典，香港首富李嘉诚7日出席庆典时获中央厚待，安排与胡锦涛主席单独会面近10分钟。国家主席胡锦涛在庆典开始前，特别与李嘉诚会面10分钟，由国务院副总理王岐山、中宣部长刘云山和广东省委书记汪洋陪同。两人一碰面先握手问好，满脸笑容气氛融洽，胡锦涛一开口便笑说：“昨天我来到，听说你来了，我跟汪洋同志讲，我说不管时间长短，我总是要见一见李先生，跟李先生聊一聊。”在庆典上，李嘉诚是最后发言的商界代表，当汪洋读出其名字，全场“哗”声四起，并报以热烈掌声。大会结束后，主席台上一众嘉宾争相与李嘉诚握手，邓小平之女邓楠亦过来与他交谈。（返回目录）发改委表示积极推进城镇化建设9日，国家发改委副主任张晓强出席上海世博会主题论坛表示，中国在统筹城乡经济社会发展方面取得了重大进展，但是由于中国农业人口仍然有7亿多，农村基础差，城乡二元结构造成的深层次矛盾依然存在。中国将继续把解决好农业、农村、农民的问题作为全部工作的重中之重，努力在城乡经济社会发展一体化方面迈出更大的步伐。张晓强指出，20