北辰长沙地块首期开盘两天卖出1021套房.......................9【土地市场动态】.............................................10四季度北京加大住宅用地供应.................................10北京10块地入市下月交易....................................10北京开发区未来3年需投入资金1千亿元以上...................10上海保障房供地完成81%——将强力推进住宅用地供应...........10上海土地市场9月供需井喷...................................11上海12宗地卖出23.74亿——7宗商业地块底价成交............11广州荔湾巨幅宅地起价超47亿................................11深圳首次集中供应宅地——1个月内供4宗宅地.................12武汉10月29日大规模推地——挂牌交易17宗住宅用地..........12南京挂牌出让4幅新地块——仙林下关地块最引人关注...........12【地产金融】.................................................13上海长甲地产拟香港上市——融资23亿港元....................1326家上市房企638亿定增方案被搁置..........................13郭炳湘78亿港元房地产基金将在数周内完成....................13恒盛地产发行3亿美元优先票据——年息13%...................14中华企业为古北置业3亿信托提供担保获批.....................14【行业重大事件】.............................................14房产税会签工作接近尾声——房产税试点有望明年初正式实施.....14央行提高一年期基准利率0.25个百分点........................15【房企竞争情报】.............................................15福星惠誉47.3亿获武汉574亩城中村改造项目..................15万科京郊拿地试水万亩生态农业城.............................15万科11亿拿下赢嘉中心——拟投入7千/平改造成本.............16绿地投资60亿启动南昌项目..................................16东莞23家民企20亿联合组建房企.............................17【业界观点】.................................................17王石：没有硝烟的货币战争...................................17新兴市场与盖特纳间的货币战争...............................18有主见的加息...............................................19?|房地产策略研究简报|2【政策分析及行业发展趋势】“十二五”规划：把保障和改善民生作为根本出发点和落脚点第十七届中央委员会第五次全体会议10月18日结束，会上对保障和改善民生的一系列新要求新部署引人注目。全会提出的制定“十二五”规划指导思想、工作重点和发展目标中，都突出强调了保障和改善民生的重要性，并提出了多方面的明确要求。对此，分析认为，“把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点”，将进一步强化保障房建设力度。（返回目录）发改委张平：坚持楼市调控方向目标不动摇国家发改委主任张平撰文指出，尽管在现有调控政策下，部分城市房价过快上涨势头有所趋缓，但房地产市场调控任务繁重，必须坚持正确的调控方向和目标不动摇。为保持房地产业健康发展和市场稳定运行，一方面，要落实好现有政策，稳定现有政策，优化供给结构，创造良好预期。另一方面，要着眼于建立促进房地产市场长期健康发展、满足人民群众合理住房需求的体制机制，深入研究系统性、根本性举措。（返回目录）住建部：国情决定不能走高房价道路住建部负责人介绍，如果考虑到2020年中国总体上的城市化率将达到55%左右，平均每年提高一个百分点，那么加上这部分新增城市人口，未来每年产生的真实住宅需求将在8亿平方米左右。对住房供应是个巨大的压力。“可以说，我国城镇住房存在着‘绝对短缺’。”住建部部长姜伟新表示，“快速城镇化阶段，大量居民需要改善住房条件，以及人多地少的特殊国情，决定了住房制度发展不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路，应该以满足居民自住为主要目标。”（返回目录）证监会限制再融资补充流动资金权威人士10月21日表示，证监会原则上不鼓励上市公司把再融资募集资金用于补充流动资金和偿还银行贷款。证监会原则上不鼓励募集资金用于补充流动资金和偿还银行贷款，但有几种例外情况：一是由于客观原因，补充流动资金确有必要性，或者经营具有特殊性，需要流动资金；二是用于铺底流动资金，一般不超过30%，基本上为10%左右；三是偿还前期投入的专项贷款或替换前期投入的自有资金，要求必须有董事会的明确决议；四是采用配股或采用非公开发行的方式，用于偿还贷款和补充流动资产的金额不超过30%，或者全部向锁定三年的投资者定向发行，则没有上限。除了这几种例外情况，其他类型的再融资募集资金禁止用于补充流动资金和偿还银行贷款。（返回目录）|房地产策略研究简报|3证监会暂缓受理房企重组申请证监会相关人士表示，为了坚决贯彻执行国务院房地产调控政策，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。证监会一直高度重视拟进行并购重组的房地产开发企业的规范性及持续经营能力。此外，目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策，待相关政策规则推出之后，将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。今后，证监会还将与国土资源部等部门积极配合，继续积极贯彻落实国务院各项房地产政策，平稳有序、依法合规的推进涉及房地产业务的并购重组项目，推动房地产市场和资本市场的健康稳定发展。（返回目录）银监会重申加强房地产信贷管理银监会办公厅上月向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司等下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》《通知》认为：“一些房地产企业采取各种形式规避监管、套取银行贷款，影响了房地产调控政策执行效果”。《通知》列出了四种房地产企业规避监管的表现形式，例如，通过分期开发拖延开发时间、通过抬高申报价格变相“捂盘惜售”、通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目等。同时要求“切实做好房地产信贷管理、严控房地产开发贷款风险”。该监管要求主要有：“不对囤地、捂盘的房地产开发企业发放新增贷款”、“对78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请”等。（返回目录）秦虹：限购令非持续性长久政策目前，已有14个城市出台的“限购令”，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，采用“限购令”手段抑制房价，主要因为房价上涨和成交量攀升并不仅是房地产自身的变化所引起的，还有众多的外部因素支撑，比如长期的负利率环境、投资渠道有限、热钱流动等，这些因素短期内不能解决，因此，必须采取行政手段抑制当前快速“膨胀”的房地产价格。而且，行政干预在一定程度上要比经济手段的效果更好。限购令是“一定时间内的”，并非持续性的长久政策。“一定时间”取决于新增供应是否能及时赶上需求。秦虹认为，“限购令”的时限和供应量有非常大的关系，尤其与土地供应的关系最大。目前各地的土地供应并不平衡，虽然整体在增加，但个别城市仍是负增长。1-9月，全国土地成交面积较去年同期增长49%，但增加的成交量主要是在4月份“国10条”出台之后，“和去年同期相比，8、9月份土地成交面积反而是负增长。”（返回目录）|房地产策略研究简报|4【宏观经济】周小川：通胀资产泡沫风险上升央行行长周小川表示，内地经济结构不合理，存在发展不平衡、不协调、不可持续的深层次矛盾，对宏观经济政策的科学性和合理性提出了更高要求。而信贷持续扩张动力仍然较强，跨境资本流动蕴含潜在风险，流动性过多、通货膨胀、资产价格泡沫、周期性不良贷款增加等宏观风险将会显著上升，金融业资产质量和抗风险能力面临严峻考验。周小川表示，内地的国情决定了金融体系的稳健性与宏观经济政策的关系更为直接和密切，银行信贷在全社会融资中占比很高，信贷波动与经济周期变化和系统性金融风险之间有很大关系，因此建立逆周期信贷调控机制是内地加强宏观审慎政策的工作重点。这要求人民银行作为内地负责宏观经济调控和维护金融稳定的部门，从防范系统性风险的角度出发建立逆周期调控机制，增强宏观调控弹性；同时，加强系统重要性金融机构的监管，弥补监管真空和不足，防范和控制好潜在的系统性风险。（返回目录）吴晓灵：加息只是防通胀、未进入加息周期人大常委、财经委副主任委员吴晓灵表示，加息向市场释放了强化通货膨胀预期的意图和货币政策回归稳健的信号，中国经济表现出回升向好并转向稳定增长的趋势，经济发展的内生动力逐渐增加，中国经济应该从危机管理转向常规管理，货币政策应回归稳健。但称中国进入加息周期言之过早。中国央行使用价格工具的空间较小，