上周青岛楼市量价齐跌.......................................1010月长春商品住宅成交量跌价升..............................10兰州：新建商品房须按5%配建“保障房”......................10【土地市场动态】.............................................11北京通州与小营地块招标——开发商“贴地”报价...............11北京地铁向河北延伸1100公里方案上报国务院..................11前三季度北京政策性住房供地任务提前完成.....................11上海多幅住宅地捆绑保障房出让...............................12上海浦东世博土地开发不求盈利...............................12广州白云新城12月首卖住宅地——起始楼面地价超过6900元.....12天津今年最大限价房地块26.7亿底价出让......................13福州“准地王”因申请人不足3人推迟出让.....................13【地产金融】.................................................13传香港证监正加强新股审核...................................13信和置业宣布配股筹资41.4亿港元............................1310月超百亿信托资金流入地产市场............................13传金地发信托融资投向深圳豪宅项目...........................14恒大或信托融资发展济南项目.................................14南国置业为子公司发行2亿债券信托...........................14禹洲地产将发行第二批3亿港元债券...........................14深圳兰江将发行“购房+股权”收益模式信托....................15万通撤回定向增发——同时信托融资...........................15裕田中国引入中融信托联合开发湖南商住项目...................15江苏新城拟信托集资3亿发展无锡项目.........................15【行业重大事件】.............................................16北京加强土地增值税预缴和清算工作...........................16【房企竞争情报】.............................................16王健林宣布大连万达已决定收缩投资...........................16中海地产销售迈入500亿大关.................................17恒大地产再促销——预计全年销售额可达500亿.................17宁高宁：中粮将加大商业地产投资.............................17方兴地产22.35亿入股青岛蓝海新港城.........................18【业界观点】.................................................18刘明康：房价不会出现大跌和大涨.............................18姜建清：央行或进一步收紧货币政策...........................19?|房地产策略研究简报|2【政策分析及行业发展趋势】住房保障法、城市房地产管理法修改提速住建部表示，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。住建部表示，已形成的基本住房保障法征求意见稿规定了城镇基本住房保障标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设与管理，住房租赁补贴，土地、财政、税收与金融支持，基本住房保障的组织落实，农村住房保障制度。目前，意见稿正在征求各方意见，并进行修改和完善。此外，就商品房预售制度不完善、监管存在漏洞，导致土地和房屋价格上涨过快，购房者利益受损等问题，住建设部也正组织力量积极开展法律修订工作，并已形成修改草案征求意见稿。住建部表示，城市房地产管理法修改也已经列为十一届全国人大常委会立法规划。（返回目录）有关部委酝酿对房价直接干预有关部委正着手制定相关管理办法，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。按照《价格法》规定，有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价。在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。（返回目录）住建部督促地方执行限购令——限购城市扩大在“929”巩固楼市调控效果的五项措施下发之后，住建部进行了督办的工作，主要就是要求各房价上涨压力较大的城市，按照国务院的要求，出台限购措施，并对非本地户籍、无法提供一年社保记录和纳税证明的人，禁止发放购房按揭贷款。至今，这项督办工作尚未结束。住建部一位官员表示，11月3日出台限购令的苏州，将不会是最后一个执行限购令的城市。该部门将严格监测全国各主要城市的房地产市场情况，对于房价出现较快上涨的城市，将督办要求其落实国务院提出的“限购令”，对于不予执行的城市，将进行约谈直至处分。据透露，此前住建部重点监测的城市主要集中在东部沿海城市，下一步华中区域的重庆、武汉以及西北的西安等二线城市也将是监测重点——“限购令的队伍必然要继续扩充，初步计划不少于30个城市。”（返回目录）|房地产策略研究简报|3防热钱：境外个人、机构购房受限住建部与国家外管局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。该《通知》主要为针对目前大量热钱流入内地楼市，从源头卡住热钱进入内地的利益诉求。《通知》要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，增设了查验资质环节，包括：有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。（返回目录）国务院：严控建设用地增减挂钩试点规模和范围温家宝总理10日主持召开国务院常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。指出要充分尊重农民意愿，涉及村庄撤并等方面的土地整治。必须由农村集体经济组织和农户自主决定，不得强拆强建。坚决防止违背农民意愿搞大拆大建、盲目建高楼等现象。会议指出，少数地方片面追求增加城镇建设用地指标，擅自开展城乡建设用地增减挂钩试点或扩大试点范围，擅自扩大挂钩周转指标规模；有的地方违背农民意愿强拆强建，侵害农民利益；挂钩周转指标使用收益分配不规范等。（返回目录）银监会对大型房企集团信贷调查或导致限贷监管机构已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研，由于大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明，房企负债率整体上升，资金链趋紧等原因，监管部门要求各家银行严控大型房企集团贷款风险。银监会的调研报告显示，60家房企中，有18家平均资产负债率超过70%。同时60家房企共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。房企集团多头授信风险成为风险排查中较为突出的问题，集团内互保现象有所上升，互保贷款金额高达1417亿元。从贷款期限结构看，60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。监管部门要求银行业实行集团并表授信管理，集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成;对集团内部关联交易进行跟踪监测，严防信贷资金转移或挪用;核实项目资本金的真实来源，防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金;严格控制贷款关联担保，禁止互保。银行人士表示，银监会对大型房企集团贷款的要求只是一个框架性的意见，并不意味着短期内政策收紧信贷。但如果明年监管层针对大型房地产企业集团出台严厉措施，届时的影响效果才会显现。（返回目录）|房地产策略研究简报|4【宏观经济】存款准备金率年内第四次上调——收紧流动性央行宣布自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第四次上调存款准备金率。调整完成后，工、农、中、建四家银行的存款准备金率已高达18%，创造了新的存款准备金率历史纪录，该比例到12月15日期满。而其它大型金融机构的存款准备金率达到17.5%，与历史纪录持平。央行副行长胡晓炼表示，再次提高准备金率表明了央行在管理流动性的态度，表明会持续地使流动性供给和银行体系流动性合理化。（返回目录）中国采取新措施防热钱为合理引导跨境资金流动，打击“热钱”违规流入，国家外汇管理局日前发布《