春节前南京楼市即将上市房源有一半在江北......................92010年青岛新房成交突破10万套——12月创新高................92010年济南新建商品住宅成交同比降23.9%......................9海南省长：海南需房地产业发挥重要作用........................9厦门2011年将实施多项措施抑制房价过快上涨..................10厦门2010年商品住宅成交面积跌47.5%........................10郑州推行区域差异化限购政策.................................102010年12月昆明商品房成交量首破万套、均价略有下降.........11【土地市场动态】.............................................112010年土地出让成交总价2.7万亿——同比增70.4%.............11北京长安街西延长线2011年开建..............................11上海2011年首次土地拍卖会4地总成交金额6.9亿..............12山东省叫停“毛地”出让.....................................12南京禁止居住用地建酒店式公寓...............................12武汉2011年首拍28宗地——商业用地占3/4...................13【地产金融】.................................................13中骏置业拟发人民币债券15亿元..............................13华南城计划发行优先票据.....................................13远洋地产逾18.46亿出售盛联49%股权.........................13上海世茂信托融资5亿发展商业地产项目.......................14碧桂园修订与美林的20亿港元对赌协定........................14国开金融打造500亿城市发展基金.............................14QFLP试点方案获批——京沪各获QFLP试点30亿美元额度..........15【行业重大事件】.............................................15北京“小产权房”租赁试点获特批.............................15上海公租房“试探”集体建设用地.............................152011年重庆将新开工1300万平米公租房.......................16【房企竞争情报】.............................................162010年全国前30名房企销售均价涨24%........................16万科2010年全年销售1081.6亿元——同比增70.5%.............16为冲业绩恒大7.5折促销.....................................16金融街40亿收购北京中信城部分土地..........................17海信地产联合体56亿竞得青岛崂山旧改项目....................17越秀地产28.2亿武汉拿地建汉江地标..........................17央企兵工集团转让房产子公司股权退出房地产业.................18【业界观点】.................................................18中金：政府将对通胀进行渐进式管理...........................18【养老地产】.................................................19万科正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域.....................19黄石市规格最高老年公寓将开建...............................19瞄准上海等地养老市场——嘉兴湘家荡建健康生态城.............19?【政策分析及行业发展趋势】住建部问责保障房机制将上报国务院2010年底，住建部部长姜伟新在全国住建系统工作会议称，将对调控政策落实不力的地方政府进行处罚。对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。问责机制包括，对未能按照“责任书”完成保障性住房开工任务、竣工任务、资金到位任务等指针的地方政府，采用通报批评、责令整改、约谈地方政府主要行政负责人、推迟暂停保障性住房中央财政转移支付等处罚，对于情节严重，整改期内未按要求进行整改或者整改未达标的，对主要行政责任人记行政处分等。（返回目录）住建部将与地方签订保障房建设目标责任书2011年全国保障房建设目标大幅提高到1000万套，为督促地方政府完成这一艰巨任务，住建部近期将与各省级政府签订目标任务责任书，任务完成情况将纳入对地方政府的考核。2011年保障房建设中央财政专项补助资金将在上年基础上大幅增加，省级政府将比照中央财政配套补助资金。各地区在保障资金落实的同时，要适当提高土地出让收益用于保障房建设的比例。住建部将配合央行、银监会，研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。（返回目录）国土部拟修改土地出让制度《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》已形成文件，经过国土部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。“方案”改革的方向之一就是，在继续坚持“招拍挂”制度方向的前提下，调整土地出让方式的结构。内容涉及改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等。接近国土资源部人士表示，“方案”将是改变地方土地财政的开始。深化国有建设用地有偿使用制度改革。“方案”被寄予期望之一，是改变地方政府依赖的卖地财政，改变政府推高地价带动房价的逻辑链条。（返回目录）部分城市2011年将继续施行楼市限购令北京、上海、广州、深圳四大一线城市日前已明确表态，2011年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。福州、海口、厦门等地也分别宣布，原先于10年12月31日到期的商品房限购政策，将继续顺延执行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示，2011年，房地产调控将会保持政策的持续性和连续性，陆续还会有一些城市根据当地的房价涨幅来出台新的限购政策。（返回目录）央行：控制物价过快上涨的货币条件2011年中国人民银行工作会议确定了当前和今后一个时期的主要任务：稳物价、促转变、防风险、推改革。央行工作会议提出，把稳定物价总水平放在金融宏观调控更加突出的位置，提高调控的针对性，有效管理流动性，控制物价过快上涨的货币条件。落实好稳健的货币政策，进一步加强宏观审慎管理。把好流动性总闸门，引导货币信贷总量合理增长，保持合理的社会融资规模。根据经济金融形势和外汇流动的变化情况，综合运用利率、存款准备金率和公开市场操作等价格和数量工具，保持银行体系流动性合理适度。实施差别准备金动态调整措施，引导货币信贷平稳适度增长。落实差别化住房信贷政策，推动房地产金融健康发展。（返回目录）重庆高档商品房房产税方案一季度出台1月9日，重庆市召开的“两会”上透露，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。目前，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。此前重庆市市长黄奇帆曾公开表示，今后只要国家批准了，会对高端商品房、别墅用房收房产税。基本思路包括：先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。（返回目录）传上海重庆房产税试点获批一位上海市政府的决策咨询专家透露：“上海试点房产税在2010年12月9日已获得中央批准。”虽然目前上海已经制定出了框架性的方案，但方案有很多细节仍在研究中。上海市发改委已经就房产税的试点方案，对在上海的部分开发商和房产研究机构展开调研，以进一步完善试点方案细则。虽说上海试点获批，但方案可能会在今年全国“两会”上进行讨论后，才可能正式试点。知情人士称，重庆是全国最早向国务院上报房产新政方案的城市，中央同时批复了重庆和上海两个城市的房产税试点。（返回目录）【宏观经济】四大行2010年12月信贷增约1600亿元四大行2010年12月新增贷款约1600亿元。2010年，新增贷款虽然超过了既定目标，但总体有序，各银行的占比、位次、贡献度基本回归正常。目前，各行仍在根据央行的相关导向，测算和制定2011年的信贷投放目标。根据央行内部会议精神，2011年比较合理的信贷增速应该在12%-13%之间，但可以根据