房地产策略研究周报北京通州台湖地块8.24亿成交——楼面价仅2864元13北京顺义区三宗土地成交13上海10.4亿出让5宗商业用地14上海世博B片区14幅地块预公告——央企有望参与14广州再推14宗地块——起价61亿14广东三旧改造地块拟集中招商15深圳土地使用权试行网上交易15湖北武汉11区将挂牌出让21宗土地16余杭出让五宗商业地块——三宗低价出让、两宗撤销1611月底前南昌将推30多宗地共3000余亩17沈阳本周将集中出让22宗地块17宁波10月将推27宗土地18【地产金融】19?基金难解地产行业资金规模化需求19黑石联手李嘉诚参股基金开发宁波项目19黑石牵手鹏欣集团合作“水游城”系列项目19A股上市房企涉及信托情况20房地产商债券创2008年来最大跌幅20传部分房地产信托项目遭遇兑付困境20房产信托密集兑付风险加剧21世茂投资质押所持全部世茂股权予信托公司21恒盛地产获国开行百亿授信22华润置地签订10亿港元银行循环贷款22越秀房托获得25亿港元三年期银团贷款22凯德商用以介绍形式在香港第二上市22太古地产再启分拆上市——介绍上市零融资23和黄发表分析报告为股价“护航”23【行业重大事件】24?绿城资金链应无大问题24【房企竞争情报】24?星河湾鄂尔多斯项目推出最低8折优惠24中航地产一周时间内连获三项目25太古地产：现金充裕可随时考虑投资25恒隆地产近35亿昆明买地建高端商业25融创置地14.5亿受让首钢融创50%股权26龙湖地产暂缓拿地以保现金流安全26龙湖地产再次向高管授出1.5亿股购股权27【业界观点】27?安信证券：拿地之后怎么办？27【养老地产】28?联想控股涉足养老地产28北京老年公租房试点开工28保利“和基金·善居养老计划”正式启动29银监会调研“以房养老”——70年产权政策制约29www.gaotongchina.com2房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】温家宝：整顿金融秩序遏制高利贷化倾向10月4日，温家宝总理在温州主持召开会议，听取浙江省、温州市关于小企业发展情况汇报。温家宝强调，中小企业在扩大就业、推动经济增长等方面具有不可替代的作用，支持中小企业发展具有全局和战略性的重要意义。对中小企业的金融支持，要遵循市场原则，减少行政干预，降低市场风险和道德风险。要加强对民间借贷的监管，引导其阳光化、规范化发展，发挥其积极作用。大力整顿金融秩序，采取有效措施遏制高利贷化倾向，依法打击非法集资，妥善处理企业之间担保、企业资金链断裂问题，努力做到早发现、早处置，防止风险扩散蔓延，防范区域性风险。对已经发生的风险事件，要妥善处置，保护人民群众的合法权益，增强市场信心。（返回目录）用地指标“适当增加”——或将调整放地时序国土部执法监察局报告显示，进入七八月，东、中部地区违法违规用地急剧上升，违法用地反弹的原因是——1-8月全国计划指标安排使用已占全年80%以上，其中12个省已将全年的计划指标使用殆尽。目前已有28个省提出了追加用地计划指标申请，而总量已合计超过了400万亩，这相当于已下发指标的三分之二。目前，国土部正会商其他部委，考虑对今年的新增建设用地指标“适当增加”，不仅如此，一个在更长时间段里对用地指标进行统筹的计划正在进行中，“合理调整新增建设用地投放时序”是其主要内容之一。从国土部的角度来看，今年分解到各省的新增建设用地指标并不少。“670万亩的计划量相比2010年增长了30万亩，是近几年来的一个供应高峰。”（返回目录）国土部：研究开发坡地鼓励政策国土资源部最新数据显示，我国适合人类生存和发展的宜居空间只有大约300万平方公里，适宜进行大规模、高强度工业化城镇化开发的国土面积只有180万平方公里，有效国土开发空间严重不足。未来在统筹好土地政策、保障农民合法权益和生态保护三者关系的前提下，要有计划、有节奏地推动低丘缓坡地、山地、未利用地和工矿废弃地的综合开发利用，缓解我国后备资源不足的问题。国家土地副总督察甘藏春表示，下一步要研究促进开发利用低丘缓坡地、山地、未利用地和工矿废弃地的鼓励政策，在土地管理法修订过程中以法律形式予以确认，把平原地区有限的优质耕地保住。（返回目录）www.gaotongchina.com3房地产策略研究周报住建部称生态城规划将面临考核住建部副部长仇保兴表示，要强化对全国各类生态城评比考核，凡是偏离既定目标或偏离已批准规划无法纠正的，应除名并通报批评。目前国内已有50多个地方已正式向国家发改委和住建部提出申请要建设“生态城市”。此外，在全国现有的600多个城市中，提出要朝生态城市方向发展的城市，占到总城市数的90%以上。对此，负责生态城项目审批的住建部领导还称，“这一类的现象相当普遍，所以有些房地产公司几乎是绑架了生态城开发的模式。”仇保兴指示，下一步将建立规划的审查制度和批准制度。“一定要杜绝生态城的虚假成分，一定要排斥那些所谓的‘野鸡生态城’。”住建部领导透露，将对已经审批的生态城规划进行年度检查，防止规划实施被房地产所“绑架”。同时，还将以三年为期，对规划进行回顾审查，有重大修改的应该报规划审批机构重新批准。（返回目录）国务院：重点发展公租房、健全保障房退出机制国务院办公厅发布关于保障房建设和管理的指导意见，意见指出，重点发展公共租赁住房。单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，租金标准按照略低于市场租金的原则合理确定。公共租赁住房项目采取划拨、出让等方式供应土地，事先要规定建设要求、套型结构等，作为土地供应的前置条件。同时，公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡。新建普通商品住房项目，应当规划配建一定比例的公共租赁住房，具体配建比例和管理方式由市县人民政府确定。要健全退出机制。廉租住房、公租房承租人经济状况改善，或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障条件的，应当在规定期限内腾退；逾期不腾退的，应当按市场价格交纳租金。经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者通过补交土地收益等价款取得完全产权。对拒不服从退出管理的，可以依照规定或合同约定申请人民法院强制执行。（返回目录）国务院明确房价等数据必须由统计部门发布国务院办公厅批转国家统计局《关于加强和完善服务业统计工作的意见》，《意见》特别强调，批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产业、居民服务和其他服务业、装卸搬运和其他运输服务业、仓储业、其他无主管部门的服务业等七大类服务业数据必须由统计部门权威发布。《意见》明确，服务业所有的数据统计应遵循“在地统计”、“权责发生制”和“市场价格估价”三大原则，其中特别强调价格数据应遵循交易双方认定的成交价格进行统计，不得使用其他虚假数据。（返回目录）?www.gaotongchina.com4房地产策略研究周报存款利息倒挂——不排除部分房贷7折利率上调有银行方面称，目前该银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，银行每放出1万元的优惠房贷，可能得每年倒贴56.5元。上海等地有消息称，部分银行对此前享受7折优惠房贷利率客户转为统一适用基准利率，可能使部分购房者还贷压力大增。若7折利率上浮至基准利率，100万元20年贷款利息增加约29万元。工商银行、中国银行等国有大型银行表示，没有接到总行方面有关对此前签订的优惠利率合同条款进行变更的通知。然而，部分银行也透露，是否最终调整利率视乎合同条款，因此不排除房贷利率将上浮。据报道，上海已有一位客户被取消了7折房贷利率。2008年银行主动提出让迟先生享受7折利率。不过当时还签订了一份补充协议，协议有效期为2年。因协议到期，银行将利率调到了1.1倍。（返回目录）保障房“轮候制”或全国推广广东省上报的《建立健全公正的保障性住房分配与管理机制的建议》得到国务院批转，批示中要求各地要尽快建立起符合当地需要的保障性住房“轮候”制度。这意味着在力促保障房开工建设的同时，通过轮候制度，可以比较准确地预估出未来一段时间内保障性的需求量，从而可实现按需定产。“轮候制”最早起源于新加坡，是对保障性住房申请人先行进行资格审核和准入的制度，并对通过审核资质的人员信息建立数据库，再根据保障性住房建设进度，对已通过审核的申请人按先后次序分配。北京、深圳等地已陆续执行了保障房“轮候制”。“轮候制”一定程度上有利于保障房的公平分配和动态管理，但难以有效监控申请人财产动态带来的“退出难”及建设任务跃进后带来的巨量工作。（返回目录）黄奇帆:房产税明后年可能全国推广重庆市市长黄奇帆表示，重庆是大城市中唯一没有采取限购的城市，因为房产税已经发挥作用了,“明后两年房产税可能会在全国推广，并将成为抑制房价上涨的一个长期调控工具”。就房产税对房价的平抑作用，黄奇帆表示，房产税只是抑制房价中的一招，还需要其它政策配合。这其中首先要抑制地价的上涨，同时要控制高档奢侈房的消费，通过差别化的税收，包括契税、土地增值税、交易税等一系列税收工具增加成本，引导商品房市场的消费，以及要确保房地产市场的供求平衡。而限购只是一种过渡性行政调控手段。他指出，房产税改革试点今年将给重庆市带来1亿元左右的税收收入，虽然在该市1,000多亿元的税收总量中占比不大，但会越长越大，同时有效引导人们的购房消费导向。（返回目录）www.gaotongchina.com5房地产策略研究周报【宏观经济】浙粤沪深等地试点——年内或直发地方债消息人士称，中国将于第四季度允许部分地方政府直接发行债券。