房地产策略研究周报北京五环内存地将主要建公租房11北京执行“限地价、竞保障房”出让方式111月上海土地市场成交面积不足同期15%11武汉卖地10宗、收入42.4亿11武汉75亿元出让9宗城中村地块12大连底价19亿出让两宗地、总面积50万平122011年广州土地出让收益475亿12【地产金融】13泰丰资本“抄底”中国房地产市场13广东某担保公司资金链告急13因房价“涨跌不定”——房产典当贷款打折13上海小贷公司年化利率普超20%14黑石1.61亿美元售中国项目14凯德进军成都次发达经济区项目14香港金管局进一步放宽离岸人民币业务监管要求15内地企业香港人民币IPO或出现15太古地产首日挂牌开盘价为16.8港元15深国商拟向平安信托借款14亿15【房企竞争情报】16绿城拟出售4项目套现60亿元16SOHO中国:今年将收缩商业并购战线16恒隆地产称未来数月是拿地良机16保利项目推出首付分期、或将扩大资金风险1620家一线房企12家未完成销售目标17恒大2012年销售目标微降为800亿元17山东烟建海外项目开售、客群锁定亚洲17【复合地产】18上海第五个万达广场将落户松江18恒大拟投资150亿开发哈尔滨旅游综合项目18湖北福星拟投200亿建凤凰城旅游项目18宝钢发展材料公司技术中心落成18【养老地产】19乐成海口恭和苑正式启用19上海市人大代表建议整体规划养老院建设19青岛楼首个养老社区调整为综合商务区19【业界观点】202012房地产猜想20www.gaotongchina.com2房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】北京春节楼市零成交——因管理系统暂停针对有媒体报道北京楼市春节期间零成交，北京市住建委相关负责人29日回应称，这是因为春节期间，北京市暂时停止了房地产交易权属管理系统等服务。1月中旬北京市住建委曾发布一条公告：“定于2012年1月21日15：00—1月29日9：00，暂停北京市房地产交易权属管理系统、存量房交易服务平台对外服务。”不过业界认为，今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。（返回目录）广州楼市春节7天仅售24套商品房广州市从春节除夕（1月22日）至年初六（1月28日）共计网签24套单位，同比去年春节长假下降近6成，网签均价为10257元/㎡，同比下降12.7%，呈现量价齐跌的态势。其日均不到4套的成交量，也是近年来卖得最差的春节楼市。进入新的一年，大部分开发商处于观望期，由于新年销售压力相对减少以及市场预期尚不明朗，很多项目推货动力不足，降价动作并不明显，即使有各种新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。而另一方面，购房者的观望气氛同样浓厚，加上春节期间天气寒冷，楼盘现场人气不如去年春节。（返回目录）南京春节楼市仅认购35套住宅南京网上房地产显示，截至1月28日下午5时，春节长假7天，南京住宅认购量仅35套，成交只有11套，创近5年来同期新低。今年春节期间南京有三成楼盘不放假，一批原准备在大年初七后才开门的楼盘也提前在大年初五时开了门。在仙林，万科金色领域和恒基玲珑翠谷等楼盘对前来看房的客户派发“红包”。（返回目录）2011年房地产数据增速回落明显——业界称很悲观国家统计局公布2011年主要宏观经济数据显示，全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0和2.6个百分点。房屋新开工面积190083万平方米，比上年增长16.2%，增速比www.gaotongchina.com3房地产策略研究周报前三季度回落7.5个百分点，比上年回落24.4个百分点；其中住宅新开工面积增长12.9%，分别回落8.4和25.8个百分点。行业内一直以乐观著称的任志强也认为：2011年的数据应该没有那么悲观，但2012年很悲观。主要是房地产开发投资增幅会大幅下降，2011年初是30%，到12月估计不到20%，2012年将继续下滑，可能只有15%-17%。投资下滑，就会导致中房指数持续下跌，引发的连锁效应不容忽视。（返回目录）香港新楼成交金额四成为内地投资客据美联统计，内地客购置住宅的注册金额比例由2010年的10.8%急升至去年近20%，当中一手新楼注册金额比率更大幅攀升，由26.3%升至39.9%，同时当中90%选购500万元以上物业。过半数内地客购买500万至1000万元物业，比例约52%；而1000万至2000万元则占约19%；至于逾2000万元亦占约18%，即是有近90%购置一手私楼的内地人士选购500万元以上的物业。中原地产创办人施永青预料，未来香港楼市将受内地经济主导，香港仍受到人民币国际化及内地资金涌入市场的支持，具有相当的优势承托。（返回目录）住建部官员：“精细化”才是房调方向1月19日，针对近日广州市国土房管局提出的“差别化限购措施”，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府的房地产调控政策必须考虑到与中央政府目前已有调控政策的衔接，“精细化”才是调控政策的方向所在。王珏林分析指出，限购“一刀切”的政策，在执行上都困难重重，如果再提“差别化”必然增加调控难度。无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。（返回目录）多地“普通住房”门槛放宽近期，北京、武汉、厦门、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，引起市场关注。上海也宣布，一季度将放宽普通商品房每套总价门槛，内环内调至每套330万元以下，内外环间每套200万元以下，外环外每套160万元以下；厦门则调整为岛内岛外分别按不同标准界定。随着近几年房价的上涨，多地原先制定的普通住房标准实际上已明显“过时”。2008年以来，全国各地的房价都经历了一轮大涨，很多郊区住宅都丧失了“普通资格”，原本的优惠政策作用已明显受限。业内人士认为，随着更多商品住房被列为“普通住宅”，相应的契税等购房成本将降低，有利于合理购房需求入市，增加房地产市场的活跃度。不过，标准的变动不应被视为楼市调控政策的松动。（返回目录）www.gaotongchina.com4房地产策略研究周报【宏观经济】传央行将允许五大行一季度增加放贷规模由于出口放缓以及房地产市场调控威胁到经济增长，中国央行将允许五大国有商业银行一季度增加放贷规模。据某国有银行知情人士透露，商业银行一季度新增贷款规模同比增幅可以在5%之上。知情人士还称，央行要求今年四个季度的信贷发放规模比例应控制为30%、30%、20%、20%。（返回目录）今年社会融资规模预计扩大至13-14万亿1月18日，中国人民银行初步统计，2011年全年社会融资规模为12.83万亿元，比上年同期少1.11万亿元。1月18日，交通银行发布最新研究报告称，在货币政策保持稳健、总体适当放松的大环境下，预计社会融资总规模将扩大到13-14万亿。报告认为，由于继续受加强规范监管的影响，2012年信托贷款、委托贷款、承兑汇票等融资难有明显扩大，银行贷款占整个社会融资规模的比重将继续小幅上升，同时在鼓励发展直接融资的影响下，企业债券和股票融资占比也有望小幅上升。（返回目录）中国消费者未来两年购买不动产意愿下降1月18日，瑞信研究院第二份年度新兴市场消费者调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降；中国消费者依旧保持着对储蓄的热衷，收入减少的压力并没有导致减少储蓄。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年调查报告的22%明显下降；中国消费者将保持着对储蓄的热衷，并将30%的月收入纳入储蓄，在所有受访国家消费者中最高。（返回目录）12月结售汇逆差——国际资本持续流出1月21日，中国国家外汇管理局公布，12月银行代客结售汇逆差153亿美元，为连续第二个月录得逆差，暗示国际资本仍在流出中国。此前央行数据显示，中国外汇储备在2011年四季度累计下降205.5亿美元；且12月外汇占款下降约1003.3亿元人民币，为连续第三个月下降。此外，外管局数据显示，2011年12月，境内银行代客涉外收入为2307亿美元，对外付款为2300亿美元，银行代客涉外收付款顺收为7亿美元。2011年全年，银行代客累计结汇15979亿美元，累计售汇12,300亿美元，累计结售汇顺差为3678亿美元；2010年时为顺差3977亿美元。（返回目录）www.gaotongchina.com5房地产策略研究周报【区域市场动态分析】北京集体土地建租赁房最长租5年北京市2012年拟启动集体土地建租赁住房试点，计划先在唐家岭试点。集体土地租赁住房拟在城乡接合部重点村改造中先行试点，封闭运行，待运行规范后，再逐步分批次在全市推开。集体土地租赁住房的对象，应该是具有完全民事行为能力，有稳定工作和收入的申请人。同时，对已在京稳定就业且缴纳本市社会保险三年以上，获得北京市级及以上级别优秀农民工荣誉称号的外来农民工，优先保障出租。该住房租期一般为2年，最长不得超过5年。租金价格由农村集体经济组织与承租人，按照市场价格协商自主确定，并接受村民自治组织的监督。（返回目录）北京副市长:居住证与工作居住证被误读北京市副市长刘敬民表示，关于北京的居住证政策，有关媒体的理解有误，将工作居住证与居住证混为一谈。工作居住证，是北京和上海等地为吸引和留住人才，对国内符合条件来本地区发展的人才颁发的一种证件。持有《北京市工作居住证》的非京籍家庭或人