杭州运河·富康时代广场开工..................................7合肥安粮·城市广场奠基......................................7南昌“绿地中心”项目正式开工................................8【行业关联企业及项目动态】....................................9第一太平戴维斯正式进入中国服务式公寓领域....................9百联集团超商企业的重组——联华4.92亿购华联.................9【需求变化分析】.............................................10上海写字楼租金一年跌18.1%——下跌速率趋缓.................10上海环球金融中心租金跌至8元/平米..........................10上海服务式公寓空置近三成...................................11上海优质零售物业租金普遍下滑——继续下降空间有限...........12上海存量商铺可卖40个月....................................12二季度广州甲级写字楼租金微升1.08%.........................13【政策及行业发展趋势】.......................................13住建部通知要求全国立即清查在建住宅质量.....................13【业界观点】.................................................14广州写字楼市场到2013年才会成熟............................14【建筑建材】.................................................16零能源建筑到底应该怎么建？.................................16【商业地产市场动态】北京前门商铺租出95%——月租金竞出1800元/平米天价6月27日，SOHO中国董事长潘石屹，现场宣布了其公司持有的前门大街两个旺铺的招标结果。B1-105、B1-106铺位每月租金分别为1800元/平米、1530元/平米。据了解，每月租金1800元/平米，是目前前门大街商铺中公开报价中最高价格。2009年6月15日，SOHO中国持有的前门大街的两个钻石商铺，采取招标方式公开招募商家。其中B1-105面积为85.04平米、B1-106面积为79.11平米，2商铺与天安门广场隔街对望，占据前门大街显要的入口位置。6月30日下午，SOHO中国在前门大街举办商户集中签约仪式，至此，前门大街商业部分已经完成95%的面积出租。（返回目录）北京国瑞城招商不足——商家进驻仅70%一再推迟开业时间的国瑞城购物中心近日正式营业，但其整体进驻商家仅有70%左右。从目前入驻品牌看，其与对面的新世界商场以及周边的东单和西单商圈相比，缺乏更大吸引力。在国瑞城购物中心，其地下一层的餐饮区和一层的服装商铺相对入驻率较高，但2、3层有一半以上仍围着宣传板、拉着警戒线，H&M、C&A、优衣裤等受关注的品牌也还打着“即将开业”的广告语。“这个商场不像西单大悦城有强烈的冲击力，也没有星光天地等商场的众多知名大牌，没有特点。”有顾客如此评价。据了解，位于崇文门的国瑞城购物中心定位中高端市场，最初计划2007年底开业，后来推迟至2008年5月试营业。相隔一年，其终于正式营业，但仍有大部分店铺没有同期开业。业内人士分析，紧邻崇文商圈的是老牌的西单商圈和东单商圈，两大商圈既有老牌的王府井百货、中友百货等商场，也有大悦城、东方新天地等中高端新秀。如果没有明确特色和独特定位，新兴的购物中心很难挑战已有的商业势力。（返回目录）北京广渠路15号地将建高端城市综合体近日夺下北京广渠路15号地的方兴地产表示，本次收购符合公司“一线城市、核心地段、高端地产”的一贯核心策略，公司计划将该地块发展为高档综合体项目，包括高端住宅和商业地产物业。方兴地产表示，广渠路15号地具有极高的可塑性，是一个非常稀缺的大型综合体项目。方兴地产被市场定义为高端商业地产的专业开发和运营商。业界内不少人由此猜疑，方兴能否将15号地的住宅项目做好？方兴地产对此回应，公司在高档住宅地产的开发方面拥有更为悠久的历史，最早开发过上海的海怡花园，此后又开发了上海张扬滨江苑、珠海每一间等高档楼盘。对于15号地的后续开发，业界有很多猜测。方兴地产表示，15号地中商业地产的具体业态和运营方式，需要等该地块的总体规划出台之后再做决定。目前地块的规划正在制订之中，估计近期就可以确定。（返回目录）北京朝阳大悦城封顶——辟商机新版图2009年6月30日，朝阳大悦城如期封顶。继西单大悦城之后，“大悦城”品牌家族的旗舰作品终于现身朝阳。对于中粮来说，这一完全自主收购土地、开发建设、招商推广、开业运营的项目，将初步实现其构筑“品质时尚生活中心”的梦想。据悉，现已有日本永旺吉之岛、金逸国际影院、冠军冰场和家庭梦工场等各业态及各行业的领导品牌与其签约。目前，从中粮在京城的商业地产版图上来看，西单大悦城与朝阳大悦城已经形成了在北京“双城”的布局。中粮相关负责人表示，虽借鉴西单大悦城的经验，但朝阳大悦城并非简单复制：一个定位为“国际时尚青年城”，深受年轻前卫消费者的喜爱；另一个则以“品质时尚生活中心”的定位全面服务于京城新贵。（返回目录）上海打浦桥建30万平米地铁上盖综合体上海卢湾区近日披露了打浦桥地区的发展规划。今年年底，国内首个真正盖在地铁上的商业广场将在轨道交通9号线打浦桥站上矗立起来，打浦桥站的所有进出口均设在30万平方米的商场内部。据悉，打浦桥站的大型商业广场定名为“日月光中心广场”，北临泰康路，南至徐家汇路，西临瑞金二路，将弥补卢湾区中部大型标志性商业设施的欠缺。地下三层为4万平方米的停车场；地下二层为地铁站厅及商业广场的餐饮、数码商业业态；地下一层为服饰、皮具箱包等业态；地上有一个6800平方米的中心广场，围绕着广场是一个集餐饮、化妆品、服饰等于一体的5层休闲购物中心。整个商业广场内，还将建设1幢31层的写字楼和2幢29层的公寓式办公楼。（返回目录）深圳财富大厦屡被整层购买财富集团旗下位于深圳福田CBD的甲级写字楼财富大厦近期频频出现整层热销现象。财富集团有关负责人表示，作为中心区目前唯一在售的写字楼现楼，财富大厦近期成交很快，可售单位快速递减中，已成交中大部分都是半层或整层购买的大单。“6月份成交就有2个整层，每个整层面积约1690平方米，由于楼层不一样价格有别，总价5000万元那层的购买者是位香港企业主，而另一层总价近4500万元的，购买者是从事石油行业。”该负责人透露，这两个整层的购买者都是自用兼投资，且都是一次性付款。（返回目录）深圳NEO企业大道一期商务公寓开盘深圳深南路边又一地标性建筑、目前中心西区最大体量都市综合体、最高建筑绿景NEO企业大道6月27日正式公开发售。开盘当天C栋260套单位当天即售出8成。据了解，NEO企业大道是绿景集团进军高端商务办公市场的首个项目。项目位于深南大道以南，香蜜湖路以东，共分A、B、C三栋塔楼，沿深南大道自西向东排列，写字楼群沿街展示面近300米，写字楼最高建筑高度273米，为目前中心西区最大体量都市综合体。项目涵盖5A甲级写字楼、高星级酒店、高级商务公寓、高档商业等多种业态，总建筑面积25万平米。NEO企业大道此次公开发售的C栋塔楼定位为高端商务公寓，专门面向发展型企业，户型区间为78-158平方米。是目前深圳唯一具有70年产权的、带阳光中庭与空中花园的商务官邸。（返回目录）天津商业大项目上市创新高——50万平商铺后年入市仲量联行在对天津各商业项目和新建商业区域进行统计后预测，2011年将是天津新增商铺供应的高峰，如果没有施工延期的情况出现，预计届时将有接近50万平方米的新项目投入市场，这个数字将创下天津商业项目上市量的历史新高。对于天津商业，仲量联行一季度的统计数据显示，在2003~2006年天津零售总额年平均增长率保持13.0%的高速增长后，进入2009年后本市的新零售品牌入驻频率开始减少，但很多天津现有的零售商则继续在天津加速扩展业务。与此同时，部分新进零售商还选择在天津的显要商业位置开设其在天津的首家店铺。零售商的这些举动表现出其对天津商业市场的信心。例如Me&City，美特斯邦威旗下的一个城市系列品牌，去年10月刚刚在上海开业，现在已在天津和平路上开设了一家250平方米的店铺。（返回目录）天津津湾广场休闲娱乐走高端路线作为天津金融城的标志性区域，津湾广场项目去年启动建设，一期工程预计今年9月建成开业，二期工程预计2012年投入使用。一期工程占地面积约4.6万平方米，地上建筑面积约9.5万平方米，地下建筑面积约7.5万平方米，由五座地上商业建筑体及地下商业街共同组成，并设有开放式广场及沿海河湾亲水平台。项目有关负责人表示，即将开业的津湾广场一期工程汇集了剧场、影院、高端餐饮娱乐、时尚购物中心等业态。津湾广场一期工程具体分为五大空间：精致休闲空间，以高端消费展示中心、商务休闲餐饮为主；都市活力空间，以高端商务餐饮、商务俱乐部为主；魅力视听空间，建设津湾时代剧场，主演大型歌舞剧；时尚娱乐空间，以高端酒吧、咖啡厅、高档西餐厅、休闲KTV为主；欢乐时光空间，以影院、时尚购物、餐饮娱乐为主。目前，中影集团、宝丽豪等多家