郑州航空港区将添大型商业广场...............................10【行业关联企业动态】.........................................10麦德龙“万得城电器”将开业.................................10优衣库全球第四家旗舰店在上海开幕...........................11英国第一大服装零售集团计划在中国开店.......................11无印良品今年拟在中国一线城市开10家店......................11沃尔玛进驻广东英德市.......................................12【供求变化分析】.............................................12一线市场写字楼租金上扬.....................................12【典型案例】.................................................13北京来福士中心.............................................13【政策及行业发展趋势】.......................................30北京将禁止分层分单元销售酒店类项目.........................30【业界观点】.................................................30街区型商业地产的规划思路...................................30【建筑建材】.................................................31宁波红巨大厦引入新加坡绿色建筑节能体系.....................31【养老地产】.................................................31广州家和集团500亩颐老园项目明年开建.......................31|房地产产品研究简报|2【商业地产项目动态】金融街北京通州商务综合体项目奠基5月18日，北京通州新城金融服务园首个商务综合体项目——金融街园中园项目正式奠基。由此，金融街控股正式进军通州，率先拉开通州商务园建设的帷幕。通州商务园一期开建的金融街园中园项目建设用地为30.3万平方米，地上建筑规模为33.7万平方米，具有超大型、低密度、亲水生态办公、建筑节能环保四项特质。在规划与设计上，联手全球知名的建筑规划设计公司——伍兹贝格，在世界范围内广泛吸取借鉴诸如美国硅谷(SiliconValley)、爱尔兰都柏林的西区花园(ParkWest)、德国慕尼黑的伊萨办公园区等世界先进的商务花园发展经验。金融街园中园实施分块组团规划、环路规划，打造人车分流、前庭后院式开放性和私密性相结合的办公环境，空中花园、通透式中庭、空中廊桥的独特设计，使生态、商务、花园在这里得到完美的结合。（返回目录）高和投资收购北京琨莎中心二期写字楼及商铺近日，由山西资本构成的晋商金融俱乐部在太原成立，同时，国内首只专注投资商办物业的私募基金高和投资也高调亮相，该基金募资主要对象是山西煤老板。高和投资董事长苏鑫透露，高和投资刚刚收购了紧邻北京东三环昆仑饭店的琨莎中心二期写字楼及商铺，并更名为中莎广场。他还表示，高和投资在运作手法上，不同于以前山西资本粗放型投资。基金收购商铺后会投入部分资金，对商铺进行统一的形象设计，再出租给星巴克等品质较高的租户，从而实现了较高的溢价。他称这种带有资产管理性质的投资方式为资本的“精装修”。（返回目录）北京富力摩根中心整售散售相结合位于北京南二环内的商业地产项目富力摩根中心4月迎来不少意向客户。该项目总建筑面积25万平方米，包括整售和散售两种出售形式的写字楼，出售均价约为23000元∕平方米。整售甲级写字楼包括A、B两座，面积为4.2万平方米。面对中小型企业散售D、E座总面积5.4万平方米，主要为200-300平方米单元，目前销售率90%，4月已售出写字楼5套。此外，还有3座整售的1400平方米独栋商业，正与几家中华老字号企业进行接洽，并已售出一间。（返回目录）|房地产产品研究简报|3广州白云万达广场销售中心日访客过千5月16日,广州白云万达广场销售中心试开放。作为万达集团在广州的首个旗舰级项目,广州白云万达广场销售中心也是按照旗舰级来打造。据开发商初步统计,当天到访的客户已超过1000组。而自广州白云万达广场接受登记以来,两个月所登记的客户已超过3000组。值得一提的是,万达在销售中心的后半部分设置了商业项目体验区：电影厅里放映时下热播的电影；旁边的卡拉OK室里,来访的客户正一展歌喉；而电玩区的几台大型电玩前也围观了不少的客户。而整个一楼最具特色是万千百货的展示区。白云万达广场首次尝试将百货公司的橱窗搬进销售中心,让来访的客户在销售中心就可以提前体验到百货大楼所独有的琳琅满目的感觉。（返回目录）中华广场完成招商调整——租值提升80%5月20日，海印股份在广州中华广场全面展示了对该广场“招商调整”的成果，并高调举行了中华广场二、三层开业仪式。从2009年8月1日海印股份接手经营以来，不到10个月时间，中华广场被打造为一个高端时尚潮流活力为主题定位的大型购物中心。而在此前，中华广场像一个大杂烩，定位模糊，布局混乱，品牌散杂。广州第一家H&M华南区旗舰店、第一家迪士尼旗舰店、第一家高端精品超市TASTE、第一家苏宁Elite精品店，百丽、丝芙兰……这些国际一线品牌在半年多时间里相继入驻中华广场。海印股份董事长邵建明称，中华广场经过此次招商调整，在原有租值基础上实现了80%左右的租值提升。邵建明表示，现阶段地产调控的宏观环境，又为海印的反周期扩张提供了难得的机遇。公司看好购物中心业态的发展前景，将在有利时机积极扶植中华广场的经验和模式，借此大力发展购物中心项目，实现海印商业运营模式的跨越式发展。（返回目录）佛山保利洲际酒店正式开业日前，佛山保利洲际酒店正式开业。保利地产有关负责人表示，保利水城购物中心和保利洲际酒店两大商业项目的营运，标志着保利地产第一个城市综合体的正式形成。自2007年5月保利水城项目全球同步招商启动以来，截至2010年3月，保利水城的出租面积已超95%。吉之岛、保利国际影城、南海购书中心、永盟百货、苏宁电器等上百商户现已全面进驻并实现开业。2009年正式开业后，保利水城购物中心在人流量和销售额上，都稳步增长。吉之岛开业首日，创造了300万元的销售业绩。保利地产目前拥有总建筑面积超过100万平方米的商业物业，在未来|房地产产品研究简报|4的3年内，保利地产持有的商用物业面积将增加到300万平方米。（返回目录）南京第二个1912亮相江宁百家湖定位为“水岸高端商务休闲街区”的百家湖1912日前正式亮相。这是南京一九一二投资集团继2004年12月在总统府边开出南京第一处集餐饮、娱乐、休闲于一体的文化商业街区——南京1912之后，在南京开出的第二个1912品牌商业街。南京一九一二投资集团副总裁唐宁军坦言：“这是1912首次在南京尝试一城两街。”南京市江宁区一九一二商业投资管理有限公司总经理施瑞章介绍，百家湖1912的建筑面积约3万多平方米，计划签约30~40户商家,目前已经完成65%的招商目标。小南国、王品及其旗下品牌西堤牛排、向阳渔港、粤鸿和、富临极品等知名餐饮品牌已进入签约议程。南京一九一二投资集团有限公司执行总裁吴仁淼表示：“百家湖1912是我们第一个自持物业的街区，这将是我们一次新的转型。”经过5年的发展，1912已成功地完成了两个战略发展阶段：第一个阶段就是南京1912的成功。第二个阶段，就是在南京1912成功的基础上，又落户苏州、无锡、扬州，把成功的模式复制到不同文化背景的城市，开辟了同一个商业模式在不同城市的连锁。吴仁淼透露：“正因为有了这样的成绩，1912倍受追捧，目前国内各地已有100多个项目向我们发出了邀请。”吴仁淼介绍，自2009年开始，他们对1912的战略发展定位和核心竞争力进行了全新的梳理和界定。“目前我们所看到的南京1912是第一代产品，即1912的1.0版，而正在规划和推进中的新街区，将按照全新定位、流程和商业模式打造的1912的第二代产品，即1912的2.0版，而2.0版的最大的特点就是1912将尝试自主开发和自持物业。”吴仁淼认为，自持物业可避免原先“二房东”模式的先天性不足，特别是缺乏系统的物业规划对后期经营的限制，包括停车位不足、商业空间不尽合理等缺陷。新的1912运作模式中，从选址、拿地，再到规划、设计、建设都全程参与，依照业态的定位、组合以及业态的成长性、发展性去规划商业空间，将使商业运营少走很多“弯路”。“商家将省去再次改造的大笔费用，减少经营风险和压力，为消费者提供更好的服务。1912和所有进驻品牌将获得更大的提升空间，在更为健康、有序的商业氛围中，共同实现这个水岸商务休闲街区的繁荣。”吴仁淼介绍，从1.0版到2.0版的跨越，标志着1912即将进入一个全新的发展阶段。而以百家湖1912、合肥1912等项目为开篇的1912的2.0时代，也将|房地产产品研究简报|5给更多城市带来值得骄傲的城市客厅与文化名片。（返回目录）重庆“大融城”将于年内开业重庆著名的烂尾工程——1992年立项后几经易主现代广场项目，已被重庆融科光控实业发展有限公司（联想控股旗下融科