2011年二季度中国地产市场研究报告目录导读.........................................................................................................3一、热点新闻与解读............................................................................41.宏观经济..........................................................................................................42.土地市场..........................................................................................................53.房市..................................................................................................................64.房企..................................................................................................................8二、房地产政策综述..........................................................................101.中央政策........................................................................................................122.地方政策........................................................................................................183.政策总结及展望............................................................................................24三、宏观经济分析与预测..................................................................251.GDP总量及增速...........................................................................................252.固定资产投资................................................................................................263.城镇居民收入................................................................................................264.物价增长情况................................................................................................275.货币供应情况................................................................................................28四、全国土地市场概览......................................................................291.全国土地市场供应状况................................................................................292.土地市场成交状况........................................................................................313.房地产开发投资状况....................................................................................344.商品房销售状况............................................................................................35五、房地产景气指数分析..................................................................371.房地产企业景气指数....................................................................................372.房地产企业家信心指数................................................................................383.国房景气指数................................................................................................39六、五大重点城市土地市场分析......................................................391.北京市——政策与市场博弈的主场区，市场紧跟政策走........................392.上海市——调控后的暂时性回暖，企业信心成关键............................423.广州市——市场冷清，流动性成为左右下半年市场的主因................454.深圳市——恢复理性拿地，商业地产魅力尽显....................................485.重庆市——市场冷清，下半年出现供地高峰........................................51七、12个典型城市土地市场总体情况对比分析.............................53免责申明：1本报告版权归中国人民大学土地政策与制度研究中心所有。未经本中心正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。2011年二季度中国地产市场研究报告八、未来市场趋势研判与预测..............................................................57附件一：保障性住房——2011年不得不说的话题...........................59附表一：金融调控政策一览表..............................................................61免责申明：2本报告版权归中国人民大学土地政策与制度研究中心所有。未经本中心正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。2011年二季度中国地产市场研究报告导读2011年已经过去半载，对不动产市场来说，这半年是“惊心动魄”的半年，政策上中央似乎下了决心，一调再调，一压再压，特别是一季度的各项政策，招招击中这个市场的要害。调控后看调控，对中国不动产市场来说，承接于一季度，2011年二季度基本可以定位为“后调控时期”，本期报告主要着眼于当前政策的几个焦点：保障性住房，宏观调控力度及效果，宏观经济形势等，力图通过对数据的解读，将二季度的市场环境进行条理性的综述，并在此基础上，结合当前宏观经济态势对未来阶段的整体政策导向及市场发展脉络进行方向性的前瞻和预测，为各方主体提供参考。免责申明：3本报告版权归中国人民大学土地政策与制度研究中心所有。未经本中心正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。2011年二季度中国地产市场研究报告一、热点新闻与解读1.宏观经济央行上调存贷款基准利率央行宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度都是0.25%，活期存款利率保持在0.5%不变。上半年GDP同比涨9.6%，CPI同比涨5.4%国家统计局7月13日发布的数据显示，上半年全国国内生产总值为204459亿元，按可比价格计算，同比增