北京土地市场月报（2011年9月）目录??一、本月相关要点概述.................................-2-宏观经济走势：.......................................-2-行业发展趋势：.......................................-2-政策动态：...........................................-3-主流企业宗地动态：...................................-3-二、土地市场走势.....................................-5-宗地数：.............................................-5-成交面积：...........................................-6-体量结构：...........................................-7-成交金额：...........................................-7-成交均价和楼面地价：.................................-8-区域比较分析：.......................................-9-‐?1?‐??????????????????????????????????????????????????????????????????????中国不动产研究中心??北京土地市场月报（2011年9月）一、本月相关要点概述宏观经济走势：当前美欧经济有二次探底的风险。美国、德国和英国的国债利率都已跌至历史最低水平。10年期美国国债收益率不到2%，创下自美联储(FED)1953年开始发布市场数据以来的新低。10年期通胀保值国债收益率为零。这几乎是不可想象的收益率水平，带有深刻的负面含义。只有当市场预期资本需求和通胀水平将不值一提时，利率才可能被推低至如此水平。国际货币基金组织(IMF)周二的报告非常正确：美国和欧洲正处在经济衰退的边缘。对于美国和西欧经济体来说，在失业率出于如此高位的情况下，再一次陷入衰退将是一场灾难。恐慌的消费者、企业和市场将进一步紧缩开支，加速经济下滑。疲弱的劳动力市场将雪上加霜，本已极为庞大的财政赤字和政府债务也面临同样的命运。在国内货币政策趋紧，国际市场环境不确定的背景下，当前我国宏观经济继续呈现软着陆的态势，根据国家统计局数据，本月规模以上工业增加值增速环比略有下降；固定资产投资增速同比放缓；受季节性因素及高基数作用的影响，社会消费品零售总额增速比上月略有下降；全球经济复苏放缓对我国出口的影响具有滞后性，8月份出口增速依然坚挺但已呈现明显下行风险。在经济增长、价格上涨带动下以及受石油特别收益金集中入库的影响，当月财政收入增速大幅上升；国有企业主要经济指标，累计同比继续保持在20%以上的增幅，但两个月来实现利润和应交税费环比连续下降；受翘尾因素减弱的影响，本月CPI涨幅在预期内小幅回落，但全球流动性宽松的局面短期内难以改变，国内生产成本上涨压力依然存在，通货膨胀压力或将持续。综合来看，中国经济软着陆可能尚未完成，回落调整仍有可能继续。行业发展趋势：本月房地产业发展的最大问题在于“金九银十”变“冷九寒十”。楼市量价齐跌几成定局。估计9月北京住宅成交量与8月份持平，同比降幅在50%以上，维持低迷。传统的“金九”旺季不复存在，反映出当前市场观望依然浓厚，预计10月份成交量难有起色，房价能否有一次像样的下跌却值得期待。‐?2?‐??????????????????????????????????????????????????????????????????????中国不动产研究中心??北京土地市场月报（2011年9月）政策动态：国土资源部：将取消土地供应双轨制。国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。国务院：四项措施推进保障性安居工程建设和管理。国务院总理温家宝9月19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现主流企业宗地动态：本月共有12宗住宅用地性质的宗地，如下表所示。受让单位成交日期成交价宗地名称（万元）北京万科企业有限公司和北20110901170500北京市大兴区旧宫3号京金第房地产开发有限责任地C-11、C-14地块公建公司联合体混合住宅、二类居住用地项目北京未来科技城开发建设有2011090661650北京市昌平区未来科技限公司城北区A-21地块商业金融项目北京天资置业集团有限公司2011090660900房山区长阳镇哑叭河02-04-11二类居住用地项目（配建限价商品房）北京万科企业有限公司、北20110916335100丰台区郭公庄车辆段项京市基础设施投资有限公司目五期1518-632地块U2和北京京投置地房地产有限交通设施用地兼容居公司联合体住、公建（配建“公共租赁住房”）北京韩建房地产开发有限公2011092155000房山区房山新城良乡组司团11街区11-04-01等‐?3?‐??????????????????????????????????????????????????????????????????????中国不动产研究中心??北京土地市场月报（2011年9月）地块二类居住及托幼用地中铁房地产集团有限公司20110921222285北京市“中低价位、中小套型普通商品房”门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目"限地价、竞房价"出让北京京大昆仑房地产开发有20110923222000丰台区卢沟桥乡居住项限公司和北京振兴亚北土地目（配建公共租赁住房）开发有限公司联合体北京歌华美术公司201109298500北京市顺义区后沙峪镇商业金融用地(2606-003-04)中国东方航空股份有限公司2011092913600北京市顺义区后沙峪镇商业金融用地（2606-006-01）北京海航顺投置业有限公2011092953800顺义新城第20街区司、北京首都航空有限公司、20-72、20-81地块住宅海航置业控股（集团）有限混合公建用地（配建公公司与天津市大通建设发展共租赁住房）集团有限公司联合体北京硕日新宇投资有限公司2011093082400北京市通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地（配建“公共租赁住房”）‐?4?‐??????????????????????????????????????????????????????????????????????中国不动产研究中心??北京土地市场月报（2011年9月）二、土地市场走势宗地数：图111年1—9月份数据与10年月均数据对比：宗地数35?30?住宅用地25?商办用地20?工业用地15?总体10?住宅用地5?商办用地0?工业用地总体资料来源：中国不动产研究中心图29月份宗地数结构图住宅用地商办用地工业用地39%44%17%资料来源：中国不动产研究中心从总体宗地数来看，2011年9月份成交18宗地，环比下降37.93%。在总体宗地结构中，住宅用地为8宗，环比持平，占比44%；本月商办用地为3宗，环比下降50%，占比17%；工业用地环比降低53.33%，以7宗地占39%。‐?5?‐??????????????????????????????????????????????????????????????????????中国不动产研究中心??北京土地市场月报（2011年9月）成交面积：图311年1—9月份数据与10年月均数据对比：土地面积（平米）35000003000000住宅用地2500000商办用地2000000工业用地1500000总体1000000住宅用地500000商办用地工业用地0总体资料来源：中国不动产研究中心图49月份宗地面积结构图住宅用地商办用地工业用地20%11%69%资料来源：中国不动产研究中心从总体成交面积来看，2011年9月份的总体面积成交了1736308.95平米，降低22.34%。从两张图综合来看，9月份住宅用地成交面积为1198509.3平米，占本月总体成交比重的69%，环比增加131.45%。本月商办用地成交面积183084平米，环比上月减少79.84%，占比11%。工业用地成交面积环比大降56.19%，为354715.65平米，占本月总成交面积的20%。‐?6?‐??????????????????????????????????????????????????????????????????????中国不动产研究中心??北京土地市场月报（2011年9月）体量结构：图59月份宗地体量结构图（平米）7654工业用地3商办用地住宅用地2105万以下5万‐10万10万‐20万20万以上资料来源：中国不动产研究中心从图上可以看出，9月份5万平米以下的宗地总共有6宗，其中住宅用地0宗，商办用地0宗，工业用地6宗；5万-10万平米的宗地总共有5宗，其中住宅用地2宗，商办用地3宗，工业用地0宗；10万-20万平米的宗地总共有5宗，其中住宅用地5宗，商办用地0宗，工业用地0宗；20万平米以上的宗地总共有2宗,其中住宅用地1宗，商办用地0宗，工业用地1宗。成交金额：图611年1—9月份数据与10年月均数据对比：成交金额（万元）3000000