区域市场监控报告【济南】12五月济南住宅成交量增近六成——低价盘热销125月济南二手住宅交易量与挂牌量均跌12“十二五”期间济南计划改造城中村306个13【石家庄】13石家庄恒大雅苑开盘狂卷7亿135月石家庄住宅成交量环比上涨57.90%14河北以“省长令”形式公布《河北省城镇住房保障办法》14未来石家庄作为冀中南地区中心城市地位将强化14石家庄将建宜居“空港新城”15石家庄多家银行鼓励提前还房贷15长三角区域16【上海】16绿地上海多项目降价——最大降幅达88折165月上海楼市成交量居于6年来低位165月上海高端住宅成交逾四万平方米——新开楼盘表现活跃165月上海二手房市场高端楼盘现5%议价空间17国务院正式批复上海黄浦区卢湾区合并为新黄浦区17上海规划改扩建S2高速公路、建迪士尼客运专用通道18上海银行业加大保障房支持力度18【杭州】186月杭州5660套住宅房源入市、新开盘量占36%18杭州楼市折扣战从郊区铺开、打折楼盘占近8成195月杭州二手房成交量升价跌——二手房成主力19【南京】19端午假期南京住宅成交量大幅提升196月上旬南京7个区二手房报价下跌205月份南京二手房量价平稳205月南京商业地产迎高峰、商铺成交量突破4万平方米20【苏州】21端午假期苏州楼市成交同比量价齐升215月苏州楼市量价齐升——中高端改善房源拉高均价21www.gaotongchina.com2区域市场监控报告5月苏州实际开盘量大幅缩水——仅占计划的34.7%21苏州明令禁止保障房建设工程转包、违法分包22【无锡】225月无锡商品房成交与4月基本持平、住宅均价下降226月无锡楼市供应放量——纯新盘超20个22无锡功能区发展定位“两中心、两基地”23【合肥】235月合肥楼市量升价跌23合肥7个保障房项目获3499万元中央预算内资金支持24合肥下半年投资6.29亿元开建4主干道24【扬州】245月扬州商品房新增供应增速下滑、成交量同环比均升24珠三角区域25【广州】25广州端午楼市成交量同比大增、成交集中于外围区域255月广州楼市量升价跌——近郊楼盘拉升成交量25前5月广州市中心六区一手住宅供不应求25广州将对刷卡收取商品房预售款加强监督管理26广州部分银行主动降低提前还贷门槛26广东二手房6月起价格公示26广州一次性推地54宗——“限地价、竞配建”成亮点27【深圳】276月深圳预计24楼盘开盘——新盘占75%275月深圳新房住宅成交均价环比下降二成多28“十二五”深圳保障房资金计划中近一半为社会筹资28深圳拟禁止保障房上市交易、中低收入者循环分配28【东莞】295月东莞住宅成交量价齐跌、非住宅成交创新高295月东莞二手房成交量价齐升29【珠海】29珠海出台新规明确沿河以及沿海岸线公共空间预留29中西部区域30www.gaotongchina.com3区域市场监控报告【重庆】30重庆端午楼市遇冷、部分楼盘推出额外优惠305月重庆主城区商品房成交环比量跌价升30重庆保障性住房建设投资同比增84%30九龙坡区将建成陶家商圈——打造第三大核心商圈31观音桥商圈核心区周边将新建4个公共立体停车楼31【成都】315月成都一手住宅成交量上升、二手房市场持续低迷31成都新机场将在“十二五”开工建设32【武汉】325月武汉住宅成交量价反弹325月武汉二手房日均成交量仅63套33湖北省出台“鄂14条”鼓励民间投资33【长沙】335月长沙内五区楼市成交量环比降14%336月长沙20余楼盘推房源——以中大户型为主34【西安】345月底西安住宅成交量再回低位34国新办正式发布《西咸新区总体规划》——成第四个国家级新区34其他区域35【长春】35端午小长假长春商品房成交同比降5成35【三亚】355月三亚商品住宅均价1.8万元、小户型热销35三亚市鼓励村集体建设用地建公租房36【鄂尔多斯】36鄂尔多斯市2万套公共租赁住房项目获批36兴安盟鄂尔多斯工业园即将开建36专题研究37西部国资整合的先行者：重庆37楼市数据45www.gaotongchina.com4区域市场监控报告环渤海区域【北京】端午假期北京一二手房成交均降今年端午节假期（6.4-6.6）三天，北京市新建商品房签约量为316套，比五一假期签约量下降73.4%。同比去年端午假期签约下降49.4%。端午假期日均签约105套，也创了今年调控后连续3个多月日均成交量新低，比5月份日均签约量下降了55.4%。此外，端午节三天小长假，北京市二手房住宅共成交122套。与五一假期相比，成交量大约下降了41.3%，与清明节假期相比，成交量下降了约3.2%。端午节成交创今年来小长假的成交量最低。有观点认为，端午节假期，无论是新房还是二手房成交都呈下降趋势，维持低位。对于整体市场的购房者和业主的心态有很大影响，市场观望情绪更加浓厚。预计6月份市场成交量难有明显上涨，房价下降的动力增加明显。（JHSB返回目录）6月上旬北京一、二手住宅成交量环比均跌6月上旬（1-10日），北京一手住宅成交总量2315套，与5月上旬相比下跌了近5%，与5月下旬相比下跌了12%。而6月上旬，北京共有7个住宅项目取得预售许可证，新增住宅供应1677套，新增供应面积20.8万平方米，供应量比5月上旬增长了21%。此外，在6月上旬的新开盘住宅项目中，平均面积低于90平方米的住宅约占66%，而这一比重在5月份时仅为30%。6月上旬，北京全市二手住宅网签总量为2398套，环比5月下旬下跌了21%，与去年同期相比更是大幅下跌了35%。价格方面，6月上旬全市二手住宅成交均价为24330元/平方米，与5月下旬的成交均价相比下跌了2%，与5月全月的成交均价相比也有1%的跌幅。（XHW返回目录）前5月北京期房供应同比降44%、保障房供应比例超30%1-5月，北京期房预售项目合计为70个，提供住宅套数为22869套，同比下降44.1%。同期，期房住宅签约量合计为29693套，同比下调24.5%。1-5月，北京期房供需比为77：100，总体上仍呈现供不应求的状况。北京前5个月入市的22869套期房住宅中，签约套数已达11860套，整体签约率为51.8%。其中，销售均价低于2万元/平方米的项目签约最集中，大部分项目签约率超过60%。今年前5个月，北京保障房供应面积超过百万平方米，占市场总供应面积的比例超过30%，供应量同比上升53.7%。4月末，北京市政策性住房施工面积为2436.3万平方米，比上年同期增长90.3%，其中新开工面积为264.9万平方米，增长1.4倍，占全市施工和新开工面积比重分别为29.4%和29.1%。限购限贷等调控政策抑制了投资投机等非理性需求，目前市场需求九成以上为首次www.gaotongchina.com5区域市场监控报告购买的自住需求。同时，调控也使得开发商延缓了开盘进度，受定价难、蓄客量不够等因素，使得多数项目被迫延期开盘。（ZZB返回目录）5月北京期房均价跌破2万、楼市库存再度增加截至5月31日，5月北京商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%；签约均价为19710元/平米，环比4月20480元/平米下跌3.8%，再次跌到2万元以下。数据显示，5月共有7个项目签约量超过100套，其中共有4个项目签约均价不足2万元。其中，限价商品房长阳国际城位列签约榜首位，签约647套，签约均价12495元/平米。5月成交商品住宅中，一居室成交占比高达37.2%，创今年前5个月的新高。调控下成交量的下滑，使北京楼市库存再度增加。截至5月31日，北京住宅总库存达到10.13万套，环比4月新增3000多套，同比去年5月新增1万多套。（XJB返回目录）5月北京社区商业项目供应8万平方米、价格平稳2011年5月，北京楼市共10个社区商业项目入市，入市总体量达80475.57平方米，占5月北京商铺市场总放量的49.45%。其中，社区商业现房供应累计达62389.11平方米，共计56套可售房源。商业期房供应量达18086.46平方米。同时，新入市项目的售价相比市场在售物业普遍略有上扬。5月入市社区商业项目均价为38976.8元/平方米。其中，售价最高为中海紫御公馆与远洋万和嘉园1号楼。这两个项目商铺售价均高达6万元/平方米。星河城住宅小区底商为5月入市售价最低项目，其底商单价仅8000元/平方米。不过，5月社区商业的市场价格并未出现大幅上涨。北京现有活跃型社区商铺103个（不含租赁物业），相较于4月，有8个项目单价在5月出现了小幅波动，占比7.8%。其中价格上涨与下跌项目均占50%。价格上涨幅度最大为绿港新天地，目前报价25000元/平方米，上涨幅度为8.70%。价格下跌幅度最大为阿曼寓所商业，项目底商报价26000元/平方米，相比4月下跌12.2%。（ＢＪＳB返回目录）北京“商改住”禁令致使酒店式公寓遇冷北京“商改住”禁售令一出，众多原本以“小户型，低总价”为优势的酒店式公寓项目销售受阻。以凯德。华玺、工三、华远。九都汇为代表的老盘，一面制造“涨价”话题，如“未来难增新品，价量有望走高”、“封盘，抢购稀缺投资品”等。一面暗中下调实际成交价。而以首开·石榴派、乐MOMA、西区国际为代表的新项目，则纷纷延缓开盘时间。而众多原定于年中入市的酒店式公寓产品，相继打消开盘计划。首开·石榴派现正处于等待分割产权审批的阶段。朝阳路的大悦公寓因其敏感的50年产权问题，已引得不少业主退房，就连原本代理一手房销售的链家机构也中止了与其的代理合作。当地业者表示，“不难看出，分割产权审批的不确定性，让目前在售的、尚未取得相关手续的类住宅项目生死未卜。”（XHFC返回目录）www.gaotongchina.