来福士品牌概况来福士品牌于1986年发源自新加坡，其名字诠释了城中之城的综合发展概念，新加坡来福士城（RafflesCity，原名莱佛士城）位于新加坡市中心莱佛士学院旧址，由一座购物商场、两家酒店、一个会展中心与一栋办公楼组成，由举世闻名的建筑大师贝律铭（I.M.Pei）设计。它不仅展现了高贵典雅的现代化面貌，更标志着新加坡的朝气蓬勃与充沛的活力，进一步巩固了新加坡出色的旅游胜地形象。过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素质综合发展项目的新加坡品牌典范，也是一个为嘉德置地赢得无数国际殊荣的代表作。来福士的理念是：生活、工作与娱乐的时尚交汇；革新创意设计、招揽环球荟萃、城市地标象征、城中之城。城市地标象征来福士是显著的城市地标，所有的来福士项目都坐落新加坡来福士城于商业与人文社区。身为综合项目的来福士结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地人与旅客带来便利。革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士设计，都拥有它独特的来福士色彩。国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、RafaelVinoly、StevenHoll和StephenPimbley都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市社区。在中国，集项级办公楼与朝气蓬勃的购物商场于一身的上海来福士广场是众所周知的成功地标。目前，来福士品牌在中国延伸至北京、成都、杭州、宁波和深圳。|房地产产品研究|2凯德置地在中国开发的来福士系列建筑面积（平方米）投资是否在占地面积城市额（亿开工时间竣工时间开业时间建筑设计项目位置轨交线写字楼购物中心公寓车库总建面（平方米）元）上上海91,62245,985-27,654165,26115,18629-2003.122003.11巴马丹拿上海城市中心是ALSOP北京市东城区北京41,31829,71628,66148,263145,92814,658N/A2006年春2008.122009.6SPARCH是东直门商圈（思邦）308,939（地上成都市人民南成都76,228149,00111,691N/A32,572402008.12011/20122012StevenHoll是194,961路四段）389,489（地上杭州钱江新城杭州N/AN/AN/AN/A40,355442009.12-2013UN工作室是283,568CBD核心）157,807ALSOP(地上宁波30，00052,00019,980N/AN/AN/A2009.6-2012SPARCH宁波市江北区102,000（思邦）)ALSOPSPARCH深圳N/AN/AN/AN/A426,43053,725602010.52014-（思邦）或深圳市南山区Benoy（贝诺）|房地产产品研究|3上海来福士广场上海来福士广场地理位置项目概况单位：平方米占地面积15,186合计165,261商业45,985建筑面积办公91,622停车场27,654（516个车位）合计110,237可租赁面积商业27,665办公82,572开业日期2003年12月建筑设计巴马丹拿上海来福士广场是一座集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府，地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。上海来福士广场购物中心于2003年11月1日开业。自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场写字楼成为众多跨国公司的首选之地。上海来福士广场是由上海华庆房地产开发有限公司开发建设。上海华庆房地产开发有限公司的主要投资商是凯德置地，其他的投资商有：上海南京路交易中心、新加坡政府产业投资有限公司及信和置业有限公司。|房地产产品研究|4上海来福士广场建筑外观上海来福士购物中心内景|房地产产品研究|5|房地产产品研究|6上海来福士写字楼大堂各楼层功能和主题B1层特色集市1层摩登精品2层流行服饰3层休闲服饰4层男性世界与运动5层运动生活天地6层美食广场7层健身与美容B2及B3层地下停车场育婴室B1(女卫生间旁)位置6F(女卫生间内)|房地产产品研究|7B1层眼镜美式眼镜、茂昌眼镜音像天鼎音像味千拉面、永和大王、云南美食园、美珍香、大旺山留许、华夫饼、美国伟思巧克力曲奇、餐饮富士妈妈、比萨站、广良与古丸今来豆果子、裕恒食品、每日新鲜、好多客、贝尔多爸爸的泡芙功茶礼品、嗜好福驰欢乐屋、水琉璃、思彼垂银、爱丽丝、麦吉柯主题魔术店、草莓妹、PIKA化妆用品泛亚“爱美”美甲世界、伊娜薇、欧美药妆美容美发蒂樊尼造型设计服务便利店屈臣式、柯达快速冲印真色彩店、筑波时空港手机大世界1层眼镜希曼明镜饰品思沃琪、JEANPAUL、银镇、TE、DYRBERG\KERN咖啡厅/餐厅星巴克、面包新语、哈根达斯休闲服饰CHEVIGNON化妆用品red、earth女装GUESS、NOVO、Concept、路逸沙·美、kookai、fornarina、娜芙、慕诗男装卡特彼勒、赛·德其尼皮鞋真美诗|房地产产品研究|82层眼镜现代观点饰品玛贝甭、麦凯塞餐饮伍京堂、仙踪林、食东食西休闲服饰艾狮密雅、放肆、奥莉、U’db、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和平天使、COZZI、a02、女装三文治、碧爱钡、诗凡诗皮鞋思嘉图|房地产产品研究|93层餐饮雷亚尔巴西烧烤、蕉叶咖喱屋休闲服饰优衣库、奥索比诗、bods.bodynits、洛卡小镇、麦杰女装艾格、BYTHREETango、酷拉拉、拉夏贝尔、Letutu男装苏格兰飞人、马克.华菲、Jack&Jones皮具TOUCH礼品名线4层餐饮COCA女装SPACE24?、赛乐、OXWIL、X—RAY、Star内衣奔趣雷伯斯特、万祺凯易、大仓.雷迪、艾姆缔、蓝豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西尼、WEST、男装COAST、路易柏高运动服饰运动100皮具千科|房地产产品研究|105层书店季风书园保健用品傲胜健康焦点运动服饰运动100电器新方特数码空间|房地产产品研究|116层餐饮大食代来福士店儿童用品博士蛙365童美儿童摄影礼品头大原创玩具房美容美发王磊形象公社美容美体SPA护理中心、王磊形象公社美发中心家居用品澳西奴7层运动健身：舒适堡健身美容中心|房地产产品研究|12其他相关信息：?写字楼标准层建筑面积：2198.89㎡；得房率：73%-76%?写字楼室内净高：3米?客用电梯：12部进口“奥的斯”双箱电梯(24人/1800公斤)服务于2个办公区域?服务电梯：2部进口“奥的斯”电梯(21人/1600公斤)服务于地下三层至五十一层?车位：地库共设498个停车位，地面共设15个停车位?交房标准：天花吊顶、内墙乳胶漆、磨平水泥地?外墙装饰系统：外墙铺花岗岩及双层铝制玻璃幕墙?标准间墙至主墙距离：8.5米-18.5米(低区)；9米-20米(高区)?从架空地板到天花吊顶净高：2.7米楼板与楼板间高度4.05米?标准地板载重量：4千牛顿/㎡架空地板：高150毫米?暖气，通风及空调系统：中央恒温变风量空调系统，壁装式温度调节器，每层约30个恒温变风量空调控制箱?新风量：25立方米/小时/人（每10平方米每人，该10平方米计算不包括走廊及共用部位）?电脑房制冷：可按需求提供24小时冷却水和非正常办公时间的冷冻水?电力供应：电压为380伏三相50赫兹，220伏单相50赫兹?供电量设计标准：100伏安/平方米（按实用面积，不包括走廊及共用部位）?应急电源：20伏安/㎡（按实用面积，不包括走廊及共用部位）（可供租客从配线架自行挑线）?通讯系统：共10000条电话线?卫星电视系统：一个卫星天线可接收电视节目?出租率（2005年12月）：办公楼99.55％、购物中心100%|房地产产品研究|13北京来福士中心北京来福士中心地理位置项目概况单位：平方米总建筑面积145,928占地面积14,685写字楼41,318拿地2005年2月零售商场29,716开工2006年春建筑面积28,661（共265套，其中高项目进度高档公寓及酒店式公寓竣工2008年底档公寓约7000平方米）附属用房及停车场48,263（超过610个车位）开业2009年6月5日建筑设计ALSOPSPARCH（思邦）|房地产产品研究|14北京来福士中心是凯德置地在北京的第一个大型综合建筑，也是嘉德置地在全球范围内的第三座、在中国的第二座“来福士”品牌系列建筑。该项目总建筑面积15万平方米，由一栋41000平方米的甲级写字楼、265套顶级服务公寓、约3万平方米的购物中心，以及超过610个停车位组成。该项目位于北京市东直门国门之地，东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心。它连接亚洲最大的现代化综合交通枢纽和机场快线轨道，身处企业总部云集之地，并与中海油、中石化、中国电信等11家中国经济巨头为邻。北京来福士中心建筑外观北京来福士中心设计理念北京来福士广场由史蒂芬·平博利（StephenPimbley）及主持思邦建筑设计咨询有限公司北京工作室的杨克（JanFelixClostermann）任总设计师。整个项目包含办公、零售、住宅及服务公寓4个功能，他们之间相互连接又彼此独立。相互连接可以使各商业体互补，而其独立性又可以令各商业体独立营