研究报告|行业定期报告金融|房地产推荐（维持）房地产市场周报（100726-100801）2010年8月2日上证指数2638本周（0726-0801）重点城市一手房成交环比12个上升，2个下降。一线城市中北京、上海、广州和深圳上升。深圳和天津二手房下降，成都基本持平。行业规模占比%10年7月26日到8月1日股票家数（只）1197.3总市值（亿元）92674.3?一线城市一手房成交：北京、上海、广州和深圳周成交环比分别上升115%、流通市值（亿元）72535.319%、17%和23%；比前四周平均水平分别上升63%、48%、26%和39%；行业指数?二线城市一手房成交：天津、青岛、南京、无锡、苏州、成都、重庆和福州%1m6m12m等8城市周成交环比上升，武汉和厦门等2城市成交环比下降；绝对表现3.2-11.4-17.6相对表现1.95.65.9?重点城市二手房成交：深圳和天津下降，成都基本持平；(%)房地产沪深30030?下周重点城市重点出让地块：北京朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核2010心区12宗土地规划方案及国有建设用地招标，涉及建面186万平米；朝阳区0姚家园商业金融用地招标，涉及建面24.4万平米；石景山区苹果园交通枢纽-10-20商务区I地块商业金融项目，涉及建面3.1万平米，初始底价分别为1.84亿-30-40元，楼面地价分别为6001元/平米；厦门湖里区2010P13项目，，涉及建面Aug-09Nov-09Mar-10Jul-1049.5万平米，初始底价分别为22.8亿元，楼面地价分别为4601元/平米；相关报告?上周成交重点地块：深圳市中心区南部B116-0029地块，涉及建面12.9万平米，成交总价亿元，折合楼面地价元平米。1、《中国房地产市场周报6.134752/（100719-100725）》2010/07/262、《中国房地产市场周报（100712-100718）》2010/07/19贾祖国重点公司主要财务指标010-88088569每股净资RNAP/RN10EP股价PB10PE评级jiazg@cmschina.com.cn产VAVSS1090205070135荣盛发展11.92.734.410.31.160.6318.9强烈推荐—A研究助理冠城大通11.02.504.48.61.281.0210.8强烈推荐—A孟群格力地产10.22.983.49.51.070.5717.9强烈推荐—A0755-25310921首开股份17.48.512.018.50.941.1814.7强烈推荐—Amengqun@cmschina.com.cn金地集团7.23.562.011.00.660.4715.3强烈推荐—A鲁商置业8.80.65147.91.110.8110.9强烈推荐—A福星股份10.65.541.911.90.890.7015.2强烈推荐—A世联地产30.84.926.30.00.001.0230.3强烈推荐—A金融街7.95.161.513.40.590.5713.7强烈推荐—A世茂股份14.35.332.722.90.621.1112.8强烈推荐—A苏宁环球10.41.795.812.00.860.9610.8强烈推荐—A华业地产6.93.252.110.60.650.5013.9强烈推荐—A资料来源：招商证券敬请阅读末页的重要说明行业研究一、重点城市房地产周成交量一手房成交：与上周成交相比：重点城市成交环比上升的有12个，环比下降的有2个；一线城市中，北京、上海、广州和深圳成交环比上升；二手房成交：与上周成交相比：深圳大幅下降、天津小幅下降，成都基本持平；表1：重点城市房地产周成交面积一手房成交（单位：万平米）6.28-7.047.05-7.117.12-7.187.19-7.257.26-8.01环比本周/前四周平均北京17.412.015.210.422.5115%63%上海20.818.823.128.433.819%48%广州10.98.68.810.512.217%26%深圳2.62.73.43.44.223%39%天津13.012.813.413.118.843%44%青岛9.415.717.412.220.063%46%南京3.05.26.83.64.012%-14%无锡9.56.57.810.010.11%20%苏州4.64.56.45.15.57%6%武汉19.415.516.320.214.0-31%-22%成都8.97.15.07.111.461%63%重庆42.030.431.632.743.132%26%厦门1.41.00.92.62.5-6%67%福州4.22.02.01.32.163%-10%二手房成交（单位：万平米）6.28-7.047.05-7.117.12-7.187.19-7.257.26-8.01环比本周/前四周平均深圳16.517.916.117.312.1-30%-29%天津8.38.47.98.48.0-4%-2%成都5.65.84.95.55.61%2%注：部分城市数据下一周会根据各地房管局数据而微调；资料来源：招商证券研发中心敬请阅读末页的重要说明Page2行业研究二、重点城市土地出让下周重点出让地块：北京朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有建设用地招标，涉及建面186万平米；朝阳区姚家园商业金融用地招标，涉及建面24.4万平米；石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块商业金融项目，涉及建面3.1万平米，初始底价分别为1.84亿元，楼面地价分别为6001元/平米；厦门湖里区2010P13项目，，涉及建面49.5万平米，初始底价分别为22.8亿元，楼面地价分别为4601元/平米；表2：下周重点城市主要出让地块基本信息计容积率建筑初始底价地块名称地块区域土地用途出让时间面积（万平米）(万元)朝阳区东三环北京商务中心区朝阳区（CBD）核心区12宗土地规划方商业金融186.020100802投标CBD案及国有建设用地朝阳区姚家园商业金融用地（北京市机电设备总公司及平房乡部朝阳区商业金融24.420100805投标北京分集体用地土地一级开发项目）石景山区苹果园交通枢纽商务区石景山区商业金融3.11842720100804I地块商业金融项目顺义区林河开发区公建混合住宅顺义区公建混合住宅6.520100805投标项目罗店新镇F1-4地块宝山区居住2.64225020100804上海罗店新镇F1-6地块宝山区居住6.510513020100804成都WJ03（211/213/252）：2010-66温江区居住商业36.03120020100806T2010P02同安区住宅商业6.2963020100808T2010P01同安区住宅商业9.8927020100808厦门J2010P05集美区住宅商业16.348520201008082010JP03集美区商业金融3.27100201008082010P13湖里区住宅商业金融49.522758020100808注明：部分地块计容积率建筑面积有误差资料来源：招商证券研发中心上周成交重点地块：深圳市中心区南部B116-0029地块，涉及建面12.9万平米，成交总价6.13亿元，折合楼面地价4752元/平米。表3：上周部分地块成交情况计容建成交楼初始底成交价地块区土地用筑面积溢价面地价地块名称价（万格（万购买人域途（万平率（元/平元）元）米）米）市中心商业服平安人深圳B116-002912.9613004752区南部务寿资料来源：招商证券研发中心敬请阅读末页的重要说明Page3行业研究附：重点公司投资评级表4：重点公司投资评级房价下P/调整每股净PRNAP/RNA跌30%股价后10EPS10PE11EPS11PE评级资产BVV后RNAVRNAV服务业世联地产30.84.926.31.0230.31.2624.5强烈推荐—A商业中国国贸11.44.42.614.10.80.1767.10.619.7强烈推荐—A开发加持有金融街7.95.161.513.40.5910.00.80.5713.70.7610.3强烈推荐—A世茂股份14.35.332.722.90.6211.41.31.1112.81.4010.2强烈推荐—A张江高科10.33.942.614.20.7313.50.80.6017.20.6815.2审慎推荐—A浦东金桥11.14.032.713.00.8512.40.90.4624.00.5221.3审慎推荐—A开发类荣盛发展11.92.734.410.31.166.81.80.6318.91.0311.6强烈推荐—A冠城大通11.02.504.48.61.284.42.51.0210.81.596.9强烈推荐—A格力地产10.22.983.49.51.078.01.30.5717.90.7314.0强烈推荐—A首开股份17.48.512.018.50.9411.81.51.1814.71.6010.8强烈推荐—A金地集团7.23.562.011.00.663.91.80.4715.30.6511.1强烈推荐—A鲁商置业8.80.65147.91.114.22.10.8110.91.157.7强烈推荐—A福星股份10.65.541.911.90.897.31.50.7015.20.8911.9强烈推荐—A苏宁环球10.41.795.812.00.867.01.50.9610.81.218.6强烈推荐—A华业地产6.93.252.110.60.659.40.70.5013.90.779.0强烈推荐—A招商地产1