研究报告|行业定期报告金融|房地产推荐（维持）房地产市场周报（101108-101114）2010年11月15日上证指数2985本周（1108-1114）重点城市一手房成交环比6个上升，7个下降。一线城市普降。二手房成交，深圳和天津上升，成都下降。行业规模占比%10年11月8日到11月14日股票家数（只）1187.2总市值（亿元）89283.5?一线城市一手房成交：北京、上海、广州和深圳周成交环比分别下降14%、流通市值（亿元）72843.92%、10%和6%；比前四周平均水平分别上升11%、下降12%、55%和35%；行业指数?二线城市一手房成交：天津、青岛、无锡、武汉、重庆和福州等6城市周成%1m6m12m交环比上升，南京、苏州和成都等3城市成交环比下降；绝对表现14.514.65.7相对表现-5.4-1.44.1?重点城市二手房成交：深圳和天津上升，成都下降；(%)房地产沪深30020?下周重点城市重点出让地块：北京海淀区西北旺北C1和C3地块（唐家岭地10区整体改造资金平衡项目），涉及建面28万平米，采取招标出让；大兴区地0-10铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目用地，涉及建面18万平米，初始底价10-20亿元，楼面地价5571元/平米；深圳中心区B116-0077地块，涉及建面7万-30-40平米，初始底价7.2亿元，楼面地价10240元/平米；Nov-09Mar-10Jun-10Oct-10?上周成交重点地块：北京通州区梨园镇居住项目用地和其他多功能用地，涉相关报告及建面分别为14万平米何7万平米，成交总价分别为14.7亿元和6亿元，1、《中国房地产市场周报折合楼面地价分别为10594元/平米和8308元/平米，由北京金隅大成和金隅（101001-101007）》2010/11/08嘉业获得。2、《中国房地产市场周报（101025-101031）》2010/11/01贾祖国重点公司主要财务指标010-57601862每股净资RNAP/RN10EP股价PB10PE评级jiazg@cmschina.com.cn产VAVSS1090205070135世联地产30.95.196.00.00.001.0130.6审慎推荐—A中国国贸11.64.322.714.10.820.1768.1强烈推荐—A孟群金融街6.85.211.313.40.500.5811.6强烈推荐—A0755-25310921世茂股份13.45.852.322.90.580.8016.7强烈推荐—Amengqun@cmschina.com.cn北京城建11.65.422.120.30.571.199.7强烈推荐—AS1090210090011冠城大通9.32.573.611.30.821.029.1强烈推荐—A华业地产7.23.382.110.60.680.4914.6强烈推荐—A荣盛发展11.73.013.911.80.990.6517.9强烈推荐—A格力地产7.92.742.910.60.740.5713.8强烈推荐—A首开股份15.48.851.718.50.831.2112.7强烈推荐—A金地集团6.13.631.77.50.820.5211.8强烈推荐—A鲁商置业7.60.74108.80.860.6312.0强烈推荐—A福星股份12.37.391.711.91.030.6419.1强烈推荐—A苏宁环球8.72.024.311.80.740.6014.5强烈推荐—A资料来源：招商证券敬请阅读末页的重要说明行业研究一、重点城市房地产周成交量一手房成交：与上周成交相比：重点城市成交环比上升的有6个，环比下降的有7个，其中厦门本周数据缺乏；一线城市成交环比普降；二手房成交：与上周成交相比：深圳和天津上升，成都下降；表1：重点城市房地产周成交面积一手房成交（单位：万平米）10.11-10.1710.18-10.2410.25-10.3111.01-11.0711.08-11.14环比本周/前四周平均北京26.219.120.731.427.1-14%11%上海44.841.833.734.634.0-2%-12%广州64.924.619.715.413.9-10%-55%深圳5.57.78.64.54.3-6%-35%天津27.426.429.423.625.58%-5%青岛32.745.631.728.532.313%-7%南京28.518.210.411.610.6-9%-38%无锡15.317.327.911.512.912%-28%苏州17.014.923.016.613.1-21%-27%武汉30.419.730.335.844.424%53%成都28.333.244.039.235.4-10%-2%重庆90.327.324.832.644.135%1%厦门4.43.05.1////福州16.35.23.43.54.323%-39%二手房成交（单位：万平米）10.11-10.1710.18-10.2410.25-10.3111.01-11.0711.08-11.14环比本周/前四周平均深圳13.623.259.416.819.416%-31%天津16.213.414.612.312.74%-10%成都3.26.34.97.64.7-38%-14%注：部分城市数据下一周会根据各地房管局数据而微调；资料来源：招商证券研发中心敬请阅读末页的重要说明Page2行业研究二、重点城市土地出让下周重点出让地块：北京海淀区西北旺北C1和C3地块（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），涉及建面28万平米，采取招标出让；大兴区地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目用地，涉及建面18万平米，初始底价10亿元，楼面地价5571元/平米；深圳中心区B116-0077地块，涉及建面7万平米，初始底价7.2亿元，楼面地价10240元/平米；表2：下周重点城市主要出让地块基本信息计容积率建筑初始底价地块名称地块区域土地用途出让时间面积（万平米）(万元)海淀区西北旺北C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资海淀区居住18.7020101115投标金平衡项目）海淀区西北旺镇中心C3地块居海淀区居住9.3020101115投标住、托幼及中学用地用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目）大兴区地铁亦庄线旧宫东站1号大兴区居住及综合18.4102578地多功能项目用地20101115居住及综合25.525600经济技术开发区X4-1F1北京经济技术开发区南部新区、X4-2F1地块动漫衍生品发展园项目20101115中关村科技园区昌平园东区三期联合储备开发项目0303-32-3地昌平区居住10.40北京块限价商品住房项目20101117投标居住10.70昌平新城东区0302-122地块限昌平区南邵镇20101117投标价商品住房项目用地20101118房山区居住及公建1.47787房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）通州区运河核心区05-04-039地通州区商业金融公建3.619440块20101118大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号大兴区居住商业金融19.10地居住、商业及配套设施项目（配建公共租赁房）用地20101118投标怀柔区居住3.70怀柔区北房镇驸马庄村限价商品住房项目用地20101118投标深圳B116-0077中心区商业性办公7.07168020101118津武（挂）2010-163武清区商服1.131020101115津武（挂）2010-164武清区城镇住宅3.4101020101115津武（挂）2010-179武清区城镇住宅22.21060020101115津武（挂）2010-181武清区城镇住宅13.1680020101115天津津静（挂）2009-45静海县城镇住宅2.2169020101115津静（挂）2010-10静海县城镇住宅、商服12.61528020101115津静（挂）2010-111静海县商服8.1536020101115津南（挂）2010-17津南区城镇住宅、商服0.7100320101118津南（挂）2010-19津南区城镇住宅、商服6.8519020101118杭州杭政储出[2010]49号西湖区商业金融0.4020101115居住及公建18.4020101115杭政储出[2010]50号杭州经济技术开发敬请阅读末页的重要说明Page3行业研究区杭政储出[2010]51号西湖区居住及公建6.4020101115杭政储出[2010]52号西湖区居住及公建10.5020101115杭政储出[2010]53号拱墅区居住及公建6.6020101117杭政储出[2010]54号江干区商业金融2.0020101117杭政储出[2010]55号拱墅区居住及公建14.3020101117杭政储出[2010]56号拱墅区居住及公建6.9020101117NO.2010G44下关梅居住4.63700020101119NO.2010G45栖霞区居住20.28080020101119南京NO.2010G46栖霞区商业办公6.52200020101119NO.2010G47浦口区居住23.34480020101119JN05(211/252):2010-89金牛区居住商业综合90.48000020101119成都QY06(211):2010-90青羊区居住商业2.5475320101119注明：部分地块计容积率建筑面积有误差资料来源：招商证券研发中心上周成交重点地块：北京通州区梨园镇居住项目用地和其他多功能用地，涉及建面分别为14万平米何7万平米，成交总价分别为14.7亿元和6亿元，折合楼面地价分别为