研究报告|行业定期报告金融|房地产推荐（维持）房地产市场周报（101213-101219）2010年12月20日上证指数2893本周（1213-1219）重点城市一手房成交环比8个上升，5个下降，1个持平。一线城市中上海和深圳上升，北京和广州下降。二手房成交，深圳和成都下降，天行业规模津上升。占比%股票家数（只）1478.2总市值（亿元）102114.010年12月13日到12月19日流通市值（亿元）76904.0?一线城市一手房成交：北京、上海、广州和深圳周成交环比分别下降20%、行业指数上升17%、下降35%和上升26%；比前四周平均水平分别下降4%、上升1%、%1m6m12m下降25%和上升27%；绝对表现2.79.4-16.2相对表现-1.2-8.2-8.9?二线城市一手房成交：天津、青岛、无锡、重庆、厦门和福州等6城市周成交环比上升，南京、苏州和武汉等城市成交环比下降；(%)房地产沪深30032010?重点城市二手房成交：深圳和成都上升，天津下降；0?下周重点城市重点出让地块：北京市大兴区生物医药基地东配套项目地块涉-10及建面155万平米，采取招标拍卖；上海闸北区339街坊北上海物流8号地-20-30块，涉及建面26.8万平米，初始底价27亿元，折合楼面地价10075元/平米；Dec-09Apr-10Aug-10Nov-10南京河西南河西侧A1-1地块和A1-2地块，共涉及建面51.6万平米，初始底相关报告价39亿元，折合楼面地价7560元/平米；1、《中国房地产市场周报?上周成交重点地块：上海虹口区176街坊地块，涉及建筑面积1.9万平米，（101206-101212）》2010/12/13成交总价3.9亿元，折合楼面地价20309元/平米，由上海杨浦城市建设获得；2、《中国房地产市场周报厦门湖里区2010P22，涉及建面共11.7万平米，成交总价10.3亿元，溢价（101129-101205）》2010/12/0635%，楼面地价8786元/平米，由厦门天地开发建设获得。贾祖国重点公司主要财务指标010-57601862每股净资RNAP/RN10EP股价PB10PE评级jiazg@cmschina.com.cn产VAVSS1090205070135世联地产30.85.195.90.00.001.0130.5审慎推荐—A中国国贸10.94.322.514.10.770.1764.3强烈推荐—A孟群金融街6.85.211.313.40.510.5811.8强烈推荐—A0755-25310921北京城建12.65.422.320.30.621.1910.6强烈推荐—Amengqun@cmschina.com.cn华业地产6.93.382.010.60.650.4914.1强烈推荐—AS1090210090011荣盛发展11.93.014.011.81.010.6518.3强烈推荐—A首开股份15.98.851.818.50.861.2113.2强烈推荐—A金地集团5.93.631.67.50.790.5211.4强烈推荐—A福星股份13.97.391.911.91.170.6421.7强烈推荐—A苏宁环球8.72.024.311.80.730.6014.5强烈推荐—A万科A8.43.662.38.90.940.6014.0强烈推荐—A资料来源：招商证券敬请阅读末页的重要说明行业研究一、重点城市房地产周成交量一手房成交：与上周成交相比：重点城市成交环比上升的有8个，环比下降的有5个,1个持平。一线城市成交中上海和深圳成交上升，北京和广州成交下降；二手房成交：与上周成交相比：天津成交环比上升、深圳和成都成交环比下降；表1：重点城市房地产周成交面积一手房成交（单位：万平米）11.15-11.2111.22-11.2811.29-12.0512.06-12.1212.13-12.19环比本周/前四周平均北京20.030.634.036.429.0-20%-4%上海35.539.839.231.536.817%1%广州14.813.014.417.311.1-35%-25%深圳5.96.16.86.38.026%27%天津24.628.337.329.132.010%7%青岛22.825.825.326.429.211%17%南京15.917.717.515.913.8-13%-18%无锡14.317.521.816.016.75%-4%苏州11.711.512.912.410.2-17%-15%武汉42.328.429.343.036.6-15%3%成都31.721.920.122.922.90%-5%重庆43.861.439.541.448.517%4%厦门4.28.15.03.93.92%-25%福州3.53.23.22.93.937%23%二手房成交（单位：万平米）11.15-11.2111.22-11.2811.29-12.0512.06-12.1212.13-12.19环比本周/前四周平均深圳19.418.016.622.415.8-29%-17%天津12.411.712.912.412.73%3%成都13.212.510.013.513.1-3%6%注：部分城市数据下一周会根据各地房管局数据而微调；资料来源：招商证券研发中心敬请阅读末页的重要说明Page2行业研究二、重点城市土地出让下周重点出让地块：北京市大兴区生物医药基地东配套项目地块涉及建面155万平米，采取招标拍卖；上海闸北区339街坊北上海物流8号地块，涉及建面26.8万平米，初始底价27亿元，折合楼面地价10075元/平米；南京河西南河西侧A1-1地块和A1-2地块，共涉及建面51.6万平米，初始底价39亿元，折合楼面地价7560元/平米；表2：下周重点城市主要出让地块基本信息计容积率建筑初始底价地块名称地块区域土地用途出让时间面积（万平米）(万元)大兴区生物医药基地东配套4、5大兴区居住综合30.1020101220招标号地居住、其它类多功能用地大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块住大兴区居住综合13.2020101220招标宅混合公建、托幼用地项目大兴区生物医药基地东配套6号及7号0505-053、0505-062地大兴区居住综合46.3020101220招标块住宅混合公建用地项目北京大兴区生物医药基地东配套11大兴区居住25.3020101220招标号地居住用地大兴区生物医药基地东配套12、大兴区居住商业金融40.5020101220招标13、14号地居住、商业金融用地通州区宋庄镇二类居住及商业金通州区居住商业金融11.6020101222招标融用地昌平区沙河镇南一村居住项目昌平区居住11.6020101222招标大兴区亦庄新城X1-3地块居住大兴区居住12.6020101222招标及配套用地项目上海339街坊北上海物流8号地块闸北区动迁安置房26.827009520101224东圃镇前进村中山大道以南地块天河区居住3.62052120101221广州花都区107国道以西A地块花都区商业金融5.0528420101221花都区107国道以西B地块花都区商业金融12.51156620101221NO.2010G53江宁区居住37.027000020101224NO.2010G54江宁区居住14.512000020101224NO.2010G55建邺区居住3.3430020101224南京NO.2010G56江宁区居住3.4450020101224NO.2010G57江宁区居住4.0500020101224NO.2010G58江宁区居住2.6623020101224XD23(211):2010-122新都区商业23.7796320101221XD24(211):2010-123新都区商业8.8295020101221成都XD25(211):2010-124新都区商业17.1922620101221PX25(252/211):2010-132郫县居住18.71826720101220PX26(252/211):2010-133郫县居住13.11281720101220北部新区大竹林组团G标准分区重庆北部新区居住30.19044720101224G23-1/02号宗地北部新区大竹林组团G标准分区G21-1/02、G21-3/02、G21-6/02北部新区居住28.78635020101224号宗地北碚区蔡家组团L分区L27-2/02北碚区居住15.21579820101224敬请阅读末页的重要说明Page3行业研究地块巴南区李家沱组团M分区巴南区居住商业金融20.92930620101224M4-1/02号宗地巴南区重庆铁路东南环线原走廊用地控规组团李家沱-鱼洞组团P巴南区居住商业金融27.23395020101224分区P04-17/02、P04-22/02大渡口区大渡口组团E分区大渡口区居住商业金融20.84231720101224E45-1-1/04号宗地思明03-03片区湖滨南路与豆仔厦门思明区商业金融4.01205020101223尾路交叉口东南侧地块注明：部分地块计容积率建筑面积有误差资料来源：招商证券研发中心上周成交重点地块：上海虹口区176街坊地块，涉及建筑面积1.9万平米，成交总价3.9亿元，折合楼面地价20309元/平米，由上海杨浦城市建设获得；厦门湖里区2010P22，涉及建面共11.7万平米，成交总价10.3亿元，溢价35%，楼面地价8786元/平米，由厦门天地开发建设获得。表3：上周部分地块成交情况成交楼计容建筑成交价