研究报告|行业定期报告金融|房地产推荐（维持）房地产市场周报（100621-100627）2010年6月28日上证指数2553本周（0621-0627）受端午节影响，上周部分城市没有统计14-16日的数据，因此数据可比性不强，仅列示本周重点城市的成交情况。行业规模占比%10年6月21日到6月27日股票家数（只）1197.4总市值（亿元）84394.2?下周重点城市重点出让地块：北京顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地，流通市值（亿元）65075.0涉及建面16.3万平米，采取招标出让；上海徐汇区滨江C单元188N-Q-1地行业指数块(龙华机场3号)，涉及建面7.3万平米，初始底价9.2亿元，楼面地价12679%1m6m12m元/平米；广州白云区金沙洲B3702A-06地块，涉及建面26.5万平米，初绝对表现0.2-16.7-3.7始底价11亿元，楼面地价4201元/平米；天津河北区津北金（挂）2010-099相对表现2.93.48.5A-D街坊地块，涉及建面54.9万平米，初始底价28亿元，楼面地价5151元(%)房地产沪深30040/平米；津北金（挂）2010-101A-C街坊地块，涉及建面21.3万平米，初始30底价12亿元，楼面地价5646元/平米；重庆渝中组团E分区E15-2号地块，20涉及建面万平米，初始底价亿元，楼面地价元平米；1011.46.976098/0?上周成交重点地块：天津东丽区津丽（拍）2010-03/津丽（拍）2010-04号地-10-20块，均以底价成交，楼面地价分别为2867元/平米和2889元/平米。Jun-09Oct-09Feb-10May-10相关报告1、《中国房地产市场周报（100614-100620）》2010/06/212、《中国房地产市场周报（100531-100606）》2010/06/07贾祖国重点公司主要财务指标010-88088569每股净资RNAP/RN10EP股价PB10PE评级jiazg@cmschina.com.cn产VAVSS1090205070135荣盛发展10.14.372.316.40.621.0110.0强烈推荐—A研究助理冠城大通8.92.53.610.80.821.058.5强烈推荐—A孟群格力地产8.62.982.99.50.910.909.6强烈推荐—A0755-25310921首开股份15.18.511.818.50.811.1812.8强烈推荐—Amengqun@cmschina.com.cn金地集团6.93.561.911.00.620.4714.5强烈推荐—A鲁商置业7.40.65117.90.930.819.1强烈推荐—A福星股份9.25.541.711.880.780.713.2强烈推荐—A世联地产26.44.925.41.0225.9强烈推荐—A金融街8.96.291.416.40.540.7012.7强烈推荐—A世茂股份12.45.302.322.90.541.1111.2强烈推荐—A苏宁环球9.61.695.712.00.800.9610.0强烈推荐—A华业地产5.93.251.810.60.550.5011.7强烈推荐—A资料来源：招商证券敬请阅读末页的重要说明行业研究一、重点城市房地产周成交量受端午节影响，重点城市14-16日数据明显偏低或者部分没有统计，因此数据可比性不强，仅列示。表1：重点城市房地产周成交面积一手房成交（单位：万平米）5.24-5.305.31-6.066.07-6.136.14-6.206.21-6.27环比本周/前四周平均北京10.98.513.210.912.011%11%上海22.123.918.814.223.364%18%广州13.48.78.77.011.362%19%深圳3.53.64.23.03.932%10%天津13.211.812.911.111.76%-4%青岛17.812.413.07.813.572%6%南京7.06.810.52.54.474%-34%无锡5.78.79.36.27.726%4%苏州5.25.24.84.54.910%-1%武汉26.417.219.713.022.673%18%成都11.97.411.76.115.1149%63%重庆23.528.526.323.035.454%40%厦门2.94.72.10.91.787%-35%福州1.91.42.52.34.8111%135%二手房成交（单位：万平米）5.24-5.305.31-6.066.07-6.136.14-6.206.21-6.27环比本周/前四周平均深圳20.818.827.05.321.6308%20%天津10.19.213.23.69.1156%1%成都7.18.07.02.98.4193%35%注：部分城市数据下一周会根据各地房管局数据而微调；资料来源：招商证券研发中心敬请阅读末页的重要说明Page2行业研究二、重点城市土地出让下周重点出让地块：北京顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地，涉及建面16.3万平米，采取招标出让；上海徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块(龙华机场3号)，涉及建面7.3万平米，初始底价9.2亿元，楼面地价12679元/平米；广州白云区金沙洲B3702A-06地块，涉及建面26.5万平米，初始底价11亿元，楼面地价4201元/平米；天津河北区津北金（挂）2010-099A-D街坊地块，涉及建面54.9万平米，初始底价28亿元，楼面地价5151元/平米；津北金（挂）2010-101A-C街坊地块，涉及建面21.3万平米，初始底价12亿元，楼面地价5646元/平米；重庆渝中组团E分区E15-2号地块，涉及建面11.4万平米，初始底价6.97亿元，楼面地价6098元/平米；表2：下周重点城市主要出让地块基本信息计容积率建筑初始底价地块名称地块区域土地用途出让时间面积（万平米）(万元)顺义区马坡东侧（地块一）居住2010年06月30北京顺义区居住16.30项目用地日(投标时间)滨江C单元188N-Q-1地块(龙华上海徐汇区商业7.39200020100702机场3号)广州旧龙溪路高尔夫球场A地块荔湾区居住8.42796620100629旧龙溪路高尔夫球场B地块荔湾区居住9.22852920100629金沙洲B3702A-06地块白云区居住26.511117220100629天津津蓟（挂）2010-003蓟县居住21.8812020100628津蓟（挂）2010-004蓟县居住9.9571020100628津蓟（挂）2010-005蓟县居住5.8336020100628津蓟（挂）2010-006蓟县居住13.2490020100628津蓟（挂）2010-007蓟县居住7.9456020100628津蓟（挂）2010-008蓟县居住18.3680020100628津北金（挂）2010-099A-D街坊河北区居住商业金融54.928258020100630津北金（挂）2010-101A-C街坊河北区居住21.312015020100630津丽（挂）2010-06东丽区城镇住宅18.83900020100701津丽（挂）2010-07东丽区城镇住宅19.34430020100701津丽（挂）2010-08东丽区城镇住宅11.52760020100701津丽（挂）2010-09东丽区商服10.81127120100701津丽（挂）2010-10东丽区城镇住宅26.94540020100701津丽（挂）2010-11东丽区城镇住宅23.45370020100701津丽（挂）2010-12东丽区城镇住宅0.9180020100701津丽（挂）2010-13东丽区商服3.8284820100701津丽（挂）2010-14东丽区商服22.71946120100701津丽（挂）2010-15东丽区城镇住宅4.11100020100701津丽（挂）2010-16东丽区商服35.42620820100701津丽（挂）2010-17东丽区城镇住宅23.74500020100701津丽（挂）2010-18东丽区城镇住宅8.61633120100701津丽（挂）2010-19东丽区城镇住宅11.32162020100701敬请阅读末页的重要说明Page3行业研究成都LQ02（211）：2010-58龙泉驿区商业5.3299520100630WH17(211/212):2010-40武侯区商业金融20.51863420100702西永组团U分区U8-18-5/02、重庆沙坪坝区居住商业金融52.24322720100629U8-18-7/02、U8-19-1/02、U8-19-西永组团U标准分区U9-4-1/02、沙坪坝区居住28.02240120100629U9-5-1/02、U9-8-2/02、U9-10-1西彭组团J分区J01-2/01、J02-2/01、J05-1/01、J06-1/01、九龙坡区居住商业金融32.22496220100702J06渝中组团E分区E15-2号地块渝中区商业金融11.46967520100702二郎科技新城组团M分区M2-1/02、M4-2/01、M4-3/02号高新区居住商业金融23.13510220100703宗地注明：部分地块计容积率建筑面积有误差资料来源：招商证券研发中心上周成交重点地块：天津东丽区津丽（拍）2010-03/津丽（拍）2010-04号地块，均以底价成交，楼面地价分别为2867元/平米和2889元/平米。表3：上周部分地块成交情况计容建筑成交楼面初始底价成交价格溢价地块