研究报告|行业定期报告金融|房地产推荐（维持）房地产市场周报（100705-100711）2010年7月12日上证指数2421本周（0705-0711）重点城市一手房成交环比3个上升，11个下降。一线城市中，北京、上海和广州下降，深圳上升。深圳、天津和成都二手房成交小幅上升。行业规模占比%10年7月05日到7月11日股票家数（只）1197.4总市值（亿元）80124.2?一线城市一手房成交：北京、上海、广州和深圳周成交环比分别下降31%、流通市值（亿元）61855.010%、17%、上升4%；比前四周平均水平分别下降10%、0%、4%和21%；行业指数?二线城市一手房成交：天津、无锡、苏州、武汉、成都、重庆、厦门和福州%1m6m12m等8城市周成交环比下降，青岛和南京等2城市成交环比上升；绝对表现-1.6-20.1-18.5相对表现3.23.83.6?重点城市二手房成交：深圳、天津和成都二手房本周成交环比小幅上升；(%)房地产沪深30020?下周重点城市重点出让地块：北京通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-1310居住用地（A地块）国有建设用地使用权出让，涉及建面24.3万平米，采取0招标出让；上海闸北区279街坊（钢琴厂），涉及建面2.7万平米，初始底价-103.48亿元，楼面地价13000元/平米；闸北区313街坊（电器成套厂，涉及建-20-30面8.6万平米，初始底价10亿元，楼面地价11714元/平米；Jul-09Nov-09Feb-10Jun-10?上周成交重点地块：广州番禺区桥南街市良公路南侧地块，涉及建面5.1万平相关报告米，初始底价2.08亿元，溢价3%成交，成交总价2.14亿元，折合楼面地价元平米。1、《中国房地产市场周报4233/（100628-100704）》2010/07/052、《中国房地产市场周报（100621-100627）》2010/06/28贾祖国重点公司主要财务指标010-88088569每股净资RNAP/RN10EP股价PB10PE评级jiazg@cmschina.com.cn产VAVSS1090205070135荣盛发展10.42.733.810.31.010.6316.4强烈推荐—A研究助理冠城大通9.32.503.78.61.081.029.1强烈推荐—A孟群格力地产9.32.983.19.50.980.9010.4强烈推荐—A0755-25310921首开股份15.88.511.918.50.851.1813.4强烈推荐—Amengqun@cmschina.com.cn金地集团6.53.561.811.00.590.4713.8强烈推荐—A鲁商置业7.50.65127.90.950.819.3强烈推荐—A福星股份9.35.541.711.90.780.7013.3强烈推荐—A世联地产26.14.925.31.0225.7强烈推荐—A金融街7.35.161.413.40.540.5712.7强烈推荐—A世茂股份12.75.332.422.90.551.1111.4强烈推荐—A苏宁环球9.51.795.312.00.790.969.9强烈推荐—A华业地产6.13.251.910.60.570.5012.1强烈推荐—A资料来源：招商证券敬请阅读末页的重要说明行业研究一、重点城市房地产周成交量一手房成交：与上周成交相比：重点城市成交环比上升的有3个，环比下降的有11个；一线城市中，深圳微升，北京、上海和广州下降；二手房成交：与上周成交相比：深圳、天津和成都均小幅上升；表1：重点城市房地产周成交面积一手房成交（单位：万平米）6.07-6.136.14-6.206.21-6.276.28-7.047.05-7.11环比本周/前四周平均北京13.210.911.717.412.0-31%-10%上海18.814.221.220.818.8-10%0%广州8.77.011.110.99.1-17%-4%深圳4.23.03.82.62.74%-21%天津12.911.111.013.012.8-1%7%青岛13.07.812.59.415.768%47%南京10.52.53.83.05.684%12%无锡9.36.27.29.56.5-32%-19%苏州4.84.54.84.64.5-3%-4%武汉19.713.021.719.416.1-17%-13%成都11.76.114.28.98.1-9%-21%重庆26.323.035.642.032.0-24%1%厦门2.10.91.71.41.0-27%-33%福州2.52.34.94.22.0-53%-43%二手房成交（单位：万平米）6.07-6.136.14-6.206.21-6.276.28-7.047.05-7.11环比本周/前四周平均深圳27.05.321.616.517.99%2%天津13.23.69.18.38.42%-1%成都7.02.97.25.65.85%3%注：部分城市数据下一周会根据各地房管局数据而微调；资料来源：招商证券研发中心敬请阅读末页的重要说明Page2行业研究二、重点城市土地出让下周重点出让地块：北京通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地（A地块）国有建设用地使用权出让，涉及建面24.3万平米，采取招标出让；上海闸北区279街坊（钢琴厂），涉及建面2.7万平米，初始底价3.48亿元，楼面地价13000元/平米；闸北区313街坊（电器成套厂，涉及建面8.6万平米，初始底价10亿元，楼面地价11714元/平米；表2：下周重点城市主要出让地块基本信息计容积率建筑初始底价地块名称地块区域土地用途出让时间面积（万平米）(万元)小汤山镇居住、多功能用地（配2010年07月16建公共租赁住房）国有建设用地昌平区居住商业金融7.0日(投标时间)使用权出让北京马驹桥镇物流基地生活配套区2010年07月16C-13居住用地（A地块）国有建通州区居住24.3日(投标时间)设用地使用权出让闸北区279街坊（钢琴厂）闸北区居住2.73480020100716闸北区313街坊（电器成套厂）闸北区商业办公文化8.610019020100716上海高境镇共和新路东侧地块宝山区商业文化21.56441320100716罗泾港配套产业园飞跃路南侧地宝山区商业办公3.6571020100716块（一期）南沙经济广州2010NJY-5技术开发商业办公金融2.1354620100715区XD11(252/211/213):2010-63新都区居住商业34.11462920100716成都XD12(252/211):2010-64新都区居住5.1280020100716XD13(252/211):2010-65新都区居住2.1145320100716高新区大杨石组团K分区高新区居住商业金融6.0704520100716K02-2/04号宗地重庆渝中区大杨石组团A分区渝中区商业金融2.3415720100716A35-3/05地块注明：部分地块计容积率建筑面积有误差资料来源：招商证券研发中心上周成交重点地块：广州番禺区桥南街市良公路南侧地块，涉及建面5.1万平米，初始底价2.08亿元，溢价3%成交，成交总价2.14亿元，折合楼面地价4233元/平米。表3：上周部分地块成交情况计容建筑成交楼面初始底价成交价格溢价地块名称地块区域土地用途面积（万地价（元/（万元）（万元）率平米）平米）番禺区桥南街市良公路广州番禺区居住5.0620800214003%4233南侧资料来源：招商证券研发中心敬请阅读末页的重要说明Page3行业研究附：重点公司投资评级表4：重点公司投资评级房价下P/调整每股净PRNAP/RNA跌30%股价后10EPS10PE11EPS11PE评级资产BVV后RNAVRNAV荣盛发展10.42.733.810.31.016.81.50.6316.41.0310.1强烈推荐—A冠城大通9.32.503.78.61.084.42.11.029.11.595.8强烈推荐—A格力地产9.32.983.19.50.988.01.20.9010.41.207.8强烈推荐—A首开股份15.88.511.918.50.8511.81.31.1813.41.609.9强烈推荐—A金地集团6.53.561.811.00.593.91.70.4713.80.6510.0强烈推荐—A鲁商置业7.50.65127.90.954.21.80.819.31.156.5强烈推荐—A福星股份9.35.541.711.90.787.31.30.7013.30.8910.4强烈推荐—A世联地产26.14.925.31.0225.71.2620.8强烈推荐—A金融街7.35.161.413.40.5410.00.70.5712.70.769.6强烈推荐—A世茂股份12.75.332.422.90.5511.41.11.1111.41.409.0强烈推荐—A苏宁环球9.51.795.312.00.797.01.40.969.91.217.8强烈推荐—A华业地产6.13.251.910.60.579.40.60.5012.10.777.9强烈推荐—A招商地产16.59.701.728.40.5816.31.01.6010.31.6010.3审慎推荐—A万科A7.23.552.08.10.895.71.30.6910.50.809.1审慎推荐—A保利地产11.45.532.114.90.778.21.41.0211.21.298.9审慎推荐—A北京城建12.56.601.920.90.6016.80.71.2310