中国领先的行业研究、投资咨询专业机构www.ocn.com.cn目录中投顾问点评：9000亿能否保障廉价住房建设计划？..............................................................3房地产现状.......................................................................................................................................6市场冷清...................................................................................................................................6房产低迷溯源...........................................................................................................................7发展前景预测.........................................................................................................................10房地产新政.....................................................................................................................................13国家救市.................................................................................................................................13为什么救市.............................................................................................................................13解读救市政策.........................................................................................................................14救市有没有用.........................................................................................................................15新政困境.................................................................................................................................17新政下房地产走势.................................................................................................................20各方看新政.............................................................................................................................22房地产市场归宿.............................................................................................................................25廉价租住房是趋势.................................................................................................................25经济适用房平抑房价.............................................................................................................30商品房忧喜参半.....................................................................................................................33各方看法.........................................................................................................................................37张保盈：短期内房地产不会回暖.........................................................................................37张寅：房地产新政是在给“房奴”减负.............................................................................37新华时评：楼市调控不是保高房价.....................................................................................38王福重：解决住房难题关键不在降房价.............................................................................39易宪容：如何扩大房地产消费需求.....................................................................................40中国投资咨询网产业研究中心（中投顾问）介绍.....................................................................42如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处本电子书即可发给他/她参考！中投顾问：《房地产市场“三分天下”》电话：0755-825711582中国领先的行业研究、投资咨询专业机构www.ocn.com.cn中投顾问点评：9000亿能否保障廉价住房建设计划？2008年注定是的房地产市场注定是一个疯狂年：房价下跌、开发商救火、国家救市.在2008年即将翻过的11月，有关房地产市场走向的传闻就漫天飞舞。有专家说，2009年的房地产依旧低迷、有机构分析房地产市场将迎来发展良机、有知情人士透露国家将进一步救市挽救行业、还有人说房地产价格还没有见底。在国家推出9000亿元的保障性住房建设计划后，许多传言又出。一切的传闻只是传闻，只有通过现象才能看本质。到底中国房地产行业将何去何从，9000亿元的保障性住房建设计划会不会改变现今房地产市场格局的转变？中投顾问将带你去一探究竟。中国人民银行【销售萎缩市场观望气氛浓厚】11月17日公布第三季度货币政策执行报告披露的数据显示：2008年前3个季度，全国商业性个人住房贷款新增2432亿元，比去年同期少增3119亿元，增幅仅为去年同期的44%。央行认为，前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求，并且由于经济形势面临较大的不确定性，股市大幅下跌，这都使购房人对房价和收入的预期发生转变，导致市场观望气氛浓厚。11月17日，上海易居房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，从今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。中国人民银行十七日发布的《二○○八年第三季度中国货币政策执行报告》数据显示，前三个季度，全国商品房销售面积四亿平方米，同比下降百分之十四点九，比上年同期回落四十七个百分点。商品房销售额为一点六万亿元，同比下降百分之十五，比上年同期回落六十点五点五个百分点。其中，北京、上海、深圳、广州住宅销售面积同比分别下降百分之五十五点八、四十一点一、百分之四十六点二和二十五点九。报告分析，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求；二是经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素使购房人对房价和收入的预期发生转变，市场观望气氛浓厚。报告指出，房地产等领域面临回调压力，可能影响诸多行业。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、