每日地产【部分城市房地产市场日成交情况】图1.北京、上海、杭州一手房供应指数（2009年12月1日=1）一手房供应量当日前一日环比备注北京3441290734483441-0.20%供应量=期房可售房屋面积+现房未签约面积上海1969.191974.04-0.25%商品房可售面积，单位：万平方米杭州738446273797040.06%商品房可售面积图2.北京、深圳、上海一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房当日前一日环比备注单位：平方米成交量北京330292180651.47%成交量=期房网上签约面积+现房网上签约面积上海54234.513850.03291.58%住宅销售面积深圳33584142-18.93%商品房成交面积图3.杭州、天津一手房成交指数（2009年1月1日=1）当日前一日环比备注一手房成交量杭州9096.96998.2529.99%商品房成交面积天津29697.122137.834.15%商品房成交面积www.gaotongchina.com2每日地产【行业：一线地区房地产调控效果显现】中国人民银行8月8日发布的《2011年第二季度支付体系运行总体情况》报告显示，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平，房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。二季度房地产业单位银行结算账户数量继续增长；中西部地区环比增幅高于全国平均水平，房地产业一线地区单位结算账户数量连续五个季度环比增幅低于全国平均水平。截至二季度末，全国房地产业单位银行结算账户数量共计81.65万户，环比增长4.1%，环比增幅与第一季度持平，高出单位银行结算账户总量环比增幅0.3个百分点。中部地区和西部地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速分别为5.3%和4.3%，高于全国4.1%的总体平均水平。（返回目录）【宏观：7月CPI同比上涨6.5%、PPI同比上涨7.5%】国家统计局8月9日公布的数据显示，2011年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中，食品价格上涨14.8%，影响价格总水平上涨约4.38个百分点，居住类价格同比上涨5.9%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格上涨0.4%。2011年7月份，全国工业生产者出厂价格与上月持平，比去年同月上涨7.5%。工业生产者购进价格比上月上涨0.1%，比去年同月上涨11.0%。生产资料出厂价格环比持平，其中，采掘工业价格下降0.3%、原料工业和加工工业价格持平。生活资料出厂价格环比上涨0.2%，其中，食品价格上涨0.5%、衣着价格上涨0.2%、一般日用品价格上涨0.2%、耐用消费品价格持平。汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌认为，7月CPI见顶有几个方面原因，持续紧缩的货币政策减少了货币供给；近期的投资和制造业采购经理指数表明，国内需求已经降温；中国政府鼓励猪肉和食品生产从而稳定价格的措施已经初见成效。（返回目录）【房贷：北京五大行全面取消首套房贷优惠利率】在信贷持续收紧、贷款利率普遍上浮的背景下，五大国有银行在北京地区首套房贷款优惠利率已全面取消。进入8月，大银行首套房贷全部调整至央行同档期规定的基准利率。目前北京地区只有花旗银行首套房贷利率可以下浮15%，中信银行、华夏银行的房贷利率可以打九五折。某股份制银行人士称，7月、8月贷款资源非常紧张，银行基本上处于无款可贷境地。房贷业务虽然整体风险可控，但很多银行认为房贷优惠利率影响了银行盈利能力，房贷业务基本形同“鸡肋”，一些信贷资源偏紧的商业银行甚至暂停了住房按揭贷款业务。www.gaotongchina.com3每日地产二套房及以上住房的贷款条件更为苛刻。多家商业银行表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至30%不等。（返回目录）【市场：北京楼市特价房价与成交均价相差无几——房价未下降】日前，北京多个楼盘在近期推出特价房。通州华业东方玫瑰项目销售人员称，楼盘本月推出60套特价房，比此前每平方米16500元的均价要下调1000元，而部分较低楼层的单价，只在每平方米14500元左右。位于通州新城的月亮河公园也推出了特价房网拍活动，精装小户型起拍价约每平方米20000元。比当前在售房源的报价每平方米要便宜6000元。而大兴的旭辉御府项目，既前期的特价房后，又推出50套特价花园洋房，折后均价每平方米20000元。不过，大多数特价房折后价格也只是和成交均价持平而已，而且多数项目是滞销盘。根据北京市房地产交易管理网的记录，4月24日取得预售许可证的华业东方玫瑰项目，一次共推出了1478套房源，截止到8月5日，仅签约了471套，签约率只有31.9%，成交均价只有每平方米15954元，几乎和特价房每平方米15500元的价格持平。旭辉御府6月5日推出的332套新房源，至今只签约了69套，签约率仅有21%;而已签约房源的成交均价是每平方米19631元，比特价房折后的每平方米20000元的均价还低出一小截。（返回目录）【市场：前7月北京普通住房价格下降8.2%】北京市房协发布数据，今年前7个月，北京新建普通住房的价格为13623元/平米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，即每平米下降了1224元。（2010年全年房价调控目标价格为14847元/平方米，1-5月为14127元/平方米，比去年全年下降4.8%；1-6月为13948元/平方米，比去年全年下降6.1%。）房价调控持续实现稳中有降。7月，新建商品住房整体均价（包括高档房）达到22690元/平米，环比上涨9.8%此外，7月北京二手房价格环比也呈下降态势，二手住房均价为18142元/平方米，环比下降2.2%。北京住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期。在当前的调控政策下，抑制了投资投机性需求，居民自住性需求得到较好满足，首次购房的比重占到88%，比去年4月份高出13个百分点。（返回目录）【市场：上周深圳新房成交量价齐跌】上周，深圳新房成交套数为641套，环比下降了39.7%；成交均价为23499.22元／平方米，环比下跌了7.78%。分区来看，罗湖和福田的成交量上升，其中，福田成交109套，环比上升990%。其他各区的成交量都在下降，其中，南山成交76套，环比下降了www.gaotongchina.com4每日地产69.11%；盐田成交23套，环比下降了55.77%。价格方面，南山、宝安成交均价上涨，分别环比上涨了8.52%、6.96%。其他各区成交均价都下跌，福田、盐田环比跌幅均达两位数，分别跌16.97%和15.08%。上周，全市二手房成交579套，环比上升了11.56%。深圳中原地产测得的二手房成交价格为20118.55元／平方米，环比上涨2.97%。从各区看，罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨，福田涨幅最大为12.53%；南山、龙岗的成交均价下跌，跌幅分别为15.77%和6.49%。（返回目录）【市场：武汉7月房产销售量跌价涨】武汉房产局数据显示，7月，武汉商品住房销售登记备案面积为87万平方米，环比减少12.55%；套数为8869套，环比减少13.04%；平均价格为6346.36元/平方米，环比上升0.95%，同比上升0.93%。今年5、6月份，武汉连续两个月商品住房销量出现明显回升，环比分别增长26.42%和15.93%。武汉市房产局介绍，上两个月交易量上涨的主要原因是大量商品住房项目集中上市，供应量增幅明显，从而带动了销量的增加。７月是传统的销售淡季，再加上市场政策并没有出现预期的松动，所以销售量出现下滑。８月武汉将有４０余楼盘开盘或加推新房源，大量积压的房源将让开发商面临越来越大的降价压力。（返回目录）【市场：上周上海楼市成交量腰斩】在经历了前周的成交高峰后，上周（2011年8月1日-8月7日）上海的商品住宅成交量迅速出现“腰斩”，并创下了6月中旬以来的周成交最低纪录。上周上海市商品住宅成交面积为12.71万平方米，环比下跌45.78%；成交均价为21570元/平方米，环比上涨1.40%。上周商品住宅新增供应面积为6.32万平方米，环比下跌62.54%。受天气影响，原计划上周末开盘的六个项目，只有金山宝华铂翠豪庭、浦东康桥半岛秀溪公寓、松江象屿都城、贝尚湾四个项目在8月6日入市，共计推出房源约550套，宝山的象屿郦庭与闵行的圣得庄园均延期开盘。（返回目录）【市场：调查显示50个未限购城市中住宅价格上涨城市达37个】根据北京中原对全国15个省尚未限购的50个二三线城市的调查发现，尽管这些城市住宅价格在今年上半年无一出现下跌，其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，并且有半数城市的住宅成交量同比出现上升，有部分城市投资比重过高，但大部分城市尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是主力。调查结果显示，在这50个未限购的城市中，有18个城市的本地人投资比重超过20%，均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、www.gaotongchina.com5每日地产昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。同时，有14个城市的外地人购房比重超过20%，这14个城市分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞。北京中原三级市场研究总监张大伟建议，针对不同城