首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
研究报告
>
房地产行业月报2008年12招商证券
房地产行业月报2008年12招商证券
87
人浏览
7
人下载
行业研究月度报告贾祖国86-755-82940792jiazg@cmschina.com.cn政策“放松”力度加大,重点城市成交回升孟群86-755-82940647mengqun@cmschina.com.cn2008年1月5日房地产行业月报(2008年12月)房地产行业内容摘要:行业评级:推荐?全国住宅开工面积和在建面积增速连续九月下降,销售同比继续下降:1-11评级调整:维持月份,房地产固定资产投资为3.1万亿元,同比增长25.4%;开工面积为8.4行业指数亿平米,同比增长5.4%,住宅在建面积为20.2亿平米,同比增长18.2%,增速连续九个月下降;住宅销售面积为4.5亿平米,同比下降18.8%,住宅销(%)房地产沪深30020售金额为1.65万亿元,同比下降20.6%;0?中央再度降息,并降低二手房税费,地方政府“救市”力度加大:公积金贷-20款利率分别下降个基点,减免二手房转让税费最高可达,加大对中-40185.5%-60低价位,中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力-80有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务;湖南,温州,Jan-08Apr-08Aug-08Dec-08江苏,南京,上海和成都等地先后加大了“救市”力度,除中央统一公布的政策外,值得关注的政策包括:1)购房入户;2)加大危旧房改造力度,并相关报告实行货币化补偿,以便将被动性需求引导到住房市场;3)以采购商品房的方《房地产行业2008年11月月报—政式增加保障性住房房源,同时帮助市场消化库存;策继续“放松”,重点城市成交回升》2008/12/02?重点城市成交显著回升:12月份重点城市成交显示:重点城市成交量继续回《房地产行业2008年10月月报—放升,除北京成交环比下降2.9%以外,其他城市成交环比上升15%到35%不松性政策出台,深圳成交量连续第三等;2008年1-12月,重点城市累计成交量同比下降幅度在11%-45%;月回升》2008/11/03重点公司动态:万科月实现销售面积万平米,销售金额亿元,《房地产行业2008年9月月报—政?1142.135.7策调整,重点城市成交未显“金九”分别同比增长3.4%和同比下降15.6%,分别环比下降9.3%和环比增长6.6%;效应》2008/10/06保利地产11月份实现销售面积为24.1万平米,实现销售金额为20.1亿元,《房地产行业2008年8月月报—政分别同比增长72.5%和46.1%,分别环比下降30.1%和22.3%;招商地产以策调控不改,重点城市成交总体继续人民币16.25亿元转让子公司,并已收到首付款7.25亿元;以5.87亿元取得下滑》2008/09/02漳州开发区4宗地块,总建筑面积67.9万平米;另外蛇口工业区下调拟转让《房地产行业2008年7月月报—成交总体继续下滑》2008/08/05给公司的六地块价格20%,合计5.2亿元;金地集团11月实现销售面积为13.2万平,环比增长12.5%;实现销售金额为12.7亿元,环比增长10.7%;《房地产行业2008年6月月报—6月成交总体下滑,“旺季不旺”》?成交短期回暖,但不改房市调整格局:目前中国城市化率不足46%,决定了2008/07/02此轮房地产调整只是阶段性的。但参照国内外历史经验,此轮调整可能要持《房地产重点公司RNAV敏感性分析》2008/06/17续到2010年前后,一线城市房价还有约30%的跌幅(参见拙著:中国当代房地产专题研究系列(七篇),《中国房地产调控政策分析》);?投资建议:维持房地产行业2009年年度策略报告中的行业“推荐”评级,建议地产股至少标配,建议波段操作:尽管行业最差情况还未到来,但股票底部已现。参照国内外历史数据,在房价再次上涨前龙头地产股的估值应该在2-4倍PB左右,地产股总体将呈现震荡走势。地产股将因较好的相对收益而优于大市。对于招商地产、华发股份、万科A,保利地产等龙头公司而言,2倍PB以下的股价从长期看应该是一个比较好的买点。敬请阅读末页的免责条款行业研究正文目录一、全国房地产总体运行情况......................................................................4二、行业政策动向........................................................................................61、国务院及相关部委再次出台政策稳定楼市.............................................................62、基准利率下调27个基点,住房公积金贷款利率下调18个基点............................63、地方政府“救市”步伐加快........................................................................................6三、重点城市成交情况.................................................................................81、北京量跌价升........................................................................................................92、上海量升价平......................................................................................................103、深圳量升价跌.......................................................................................................114、广州量升价平......................................................................................................125、珠海量价齐跌......................................................................................................126、天津量价齐升......................................................................................................137、杭州量升价跌......................................................................................................13四、重点公司动向......................................................................................141、万科....................................................................................................................142、保利地产.............................................................................................................153、招商地产.............................................................................................................164、金地集团.............................................................................................................16五、行业分析及投资建议...........................................................................171、从行业来看,这次调整只是阶段性的..................................................................172、在未来2年仍将价跌量缩....................................................................................173、房地产调控政策:总体以放松为主,但是还会有些利空政策...............................184、房地产股票估值:在房价没有大幅上涨之前,国内龙头公司的PB会在2-4倍间波动............................................................
收 藏
下 载
文档大小:643KB
财富值:免费
热门文档推荐
高明绿地-拾野川销售统一口径 -
高明绿地-拾野川销售统一口径 -文旅小镇 -房地产-2024
远洋地产养老项目总体研究 -房地
远洋地产养老项目总体研究 -房地产-2024
金地名仕系列景观标准化手册 -房
金地名仕系列景观标准化手册 -房地产-2024
58安居客研究院:全国新房市场报
58安居客研究院:全国新房市场报告-2024
《中国新型消费城市发展洞察报告
《中国新型消费城市发展洞察报告》 -房地产-2024
装配式施工质量标准化图册 -房地
装配式施工质量标准化图册 -房地产-2024
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
0.0
点击星星评分
已有
0
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
纤纤雨梦
贡献于2014/1/24
文档标签:
政策研究
内容摘要:
★国税总局:地价计入房产原值征收房产税 ★存款准备金今年首次上调再创历史新高 ★国务院:坚定不移搞好房地产调控 ★国务院修订房产税暂行条例 ★国有土地上房屋征收与补偿条例公布 ★楼调市控“国条八”出台 ★上海试点房产税税率暂定0.4%-0.6% ★重庆试点房产税税率为0.5%-1.2% ★个人住房转让营业税新规出台
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
研究报告
的文档
09-09
房地产行业动态跟踪:存量房贷...
09-03
房市调整要多久?——2024Q2中国...
09-06
中国未来50年产业发展趋势白皮...
09-05
美国楼市月度跟踪:新屋销量有...
09-05
8月中国房地产土地市场数据点...
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
08-29
物业管理公司内部整体运营所需...
04-25
小户型产品研究相关报告合集
11-18
2014年房贷新政对楼市的影响分...
10-27
2014中国各城市房地产市场研究...
07-22
中国最佳原创别墅实战范本解读...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !