研究报告|行业定期报告金融|房地产推荐（维持）中国房地产行业月报（2010年8月）（新版）2010年9月13日上证指数2663内容摘要：行业规模?政策方面：中央加强政策执行力度：李克强要求各地要继续落实好国务院关占比%于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投资炒作行为；股票家数（只）1187.2加大了限制部分房价上涨过快地区发放第三套房贷的执行力度；总市值（亿元）86263.8流通市值（亿元）69574.8?行业数据：1-7月，对于一二三线城市而言，房地产开发投资方面，占比分别行业指数为15.1%、35.9%和49%，增速分别为26%、37%和42%；新开工面积方面，%1m6m12m占比分别为5.8%、27.9%和66.3%，增速分别为61%、70%和67%；竣工面绝对表现-2.4-12.51.8积方面，占比分别为9.5%、29.4%和61%，增速分别为-8%、9%和19%；相对表现-5.9-2.09.1销售金额方面，占比分别为20.4%、32.3%和47.3%，增速分别为-17%、22%(%)房地产沪深30040和37%；3020?城市数据：8月份，住宅成交面积同比下降，其中北京、上海、广州和深圳分100别下降55%、44%、5%和31%；环比以升为主，其中北京、上海、广州和深-10圳分别上升19%、24%、58%和79%；商业地产成交面积同比涨跌互现：其-20-30中北京、上海、广州和深圳分别下降26%、上升2%、上升125%和下降29%；Sep-09Jan-10Apr-10Aug-10环比以跌为主：其中北京、上海、广州和深圳分别下降46%、上升12%、下相关报告降45%和9%；1、《房地产行业2010年6月月报—?重点公司动态：世联地产：发布股权激励计划草案，中期业绩增长115%；中重点城市成交呈企稳态势》国国贸：三期A开业，中期业绩下降26%；金融街：中期业绩下降33%；世2010/07/01茂股份：中期业绩增长744%；冠城大通：中期业绩增长122%；华业地产：2、《房地产行业2010年5月月报—拟投资3.9进行通州区土地以及开发，中期业绩增长119%；荣盛发展：中期重点城市成交同比和环比普跌》2010/05/31业绩增长61%，10亿股于8月11日解禁；格力地产：中期业绩增长766%；首开股份：中期业绩增长173%，8月销售10亿元，拿地77.6万平米；金地集团：中期业绩增长327%，5.4亿流通股上市，8月销售30亿元，拿地10-16万平米；鲁商置业：中期业绩增长57%，拿地31万平米；福星股份：收购“青城华府”项目；苏宁环球：中期业绩增长1%；另外，万科8月销售120亿元，保利8月销售68亿元，招地8月销售14亿元；?投资建议：截至2010年8月底，房地产行业PE为22.7倍，上证指数为16.5贾祖国010-57601862倍；PB2.83倍，上证指数为2.47倍；基金地产仓位提升至4%。我们重点推jiazg@cmschina.com.cn荐冠城大通和华业地产，以及世联地产、中国国贸、金融街和首开股份。S1090205070135研究助理孟群0755-25310921mengqun@cmschina.com.cn敬请阅读末页的重要说明行业研究正文目录一、行业数据...........................................................................................................3二、重点城市成交情况..........................................................................................41、重点城市住宅成交.............................................................................................42、重点城市商业地产成交......................................................................................5三、重点公司情况...................................................................................................61、重点公司月度重点公告......................................................................................62、重点公司动态.....................................................................................................7四、投资建议...........................................................................................................8图表目录图1：房地产投资—一二三线城市占比......................................................................3图2：房地产投资—一二三线城市增速......................................................................3图3：新开工面积—一二三线城市占比......................................................................3图4：新开工面积—一二三线城市增速......................................................................3图5：竣工面积—一二三线城市占比..........................................................................3图6：竣工面积—一二三线城市增速..........................................................................3图7：销售金额—一二三线城市占比..........................................................................3图8：销售金额—一二三线城市增速..........................................................................3图9：北京月度成交均价与可售面积..........................................................................4图10：上海月度成交均价与可售面积........................................................................4图11：广州月度成交均价与可售面积........................................................................4图12：深圳月度成交均价与可售面积........................................................................4图13：北京月度商业地产成交面积...........................................................................5图14：上海月度商业地产成交面积...........................................................................5图15：广州月度商业地产成交面积...........................................................................5图16：深圳月度商业地产成交面积...........................................................................5图17：房地产行业与大盘市盈率比较........................................................................8图18：房地产行业与大盘市净率比较........................................................................8图19：基金地产仓位情况..........................................................................................8图20：地产指数与大盘指数.........................................