每日地产简报【部分城市房地产市场日成交情况】图1.北京、上海、杭州一手房供应指数（2009年12月1日=1）一手房供应量当日前一日环比备注北京31890362316507190.76%供应量=期房可售房屋面积+现房未签约面积上海1890.291895.1-0.25%商品房可售面积，单位：万平方米杭州5735854.256973030.68%商品房可售面积图2.北京、深圳、上海一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房当日前一日环比备注单位：平方米成交量北京12468110096-88.68%成交量=期房网上签约面积+现房网上签约面积上海34162.2244964.91-24.02%住宅销售面积深圳33964861-30.14%商品房成交面积图3.杭州、天津一手房成交指数（2009年1月1日=1）当日前一日环比备注一手房成交量杭州3239.827249.6-55.31%商品房成交面积天津15972.223582.9-32.27%商品房成交面积www.gaotongchina.com2每日地产简报【宏观：存款准备金率年内第四次提高0.5个百分点】央行4月17日宣布，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来，央行以每月一次的频率先后三次上调了存款准备金率。这已是今年内第四次上调存款准备金率，此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达20.5%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达17%。此前，央行行长周小川出席博鳌论坛的一个活动时表示，目前国内通胀压力明显，央行将采取多种方法克服居民消费价格指数偏高的问题，这是当前货币政策适当收紧的一个重要原因。这一政策趋势会持续一段时间。存款准备金率提高到何种水平取决于多个条件，条件发生变化，存款准备金率调整的力度和空间也会变化，根据国际经验，也没有明确的尺度，“存款准备金率的调整不存在绝对的上界限。”（返回目录）【行业：3月份70个大中城市住宅销售价格涨幅趋缓】4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。（返回目录）【政策：财政部检查房企账目——参与治理房地产行业】从4月初开始，财政部地方专员办已就地选择房地产公司开展资金专项检查，此次检查重点主要是督查有关部门和企事业单位执行国家财税政策、法规、经建等中央财政支出的“三性”监督（中央基本建设支出监督，基本建设贷款中央财政贴息资金的审核与监督）情况。而北京专员办还需要对承担保障性住房建设项目的房地产公司开展检查，其检查方式主要是地方专员办交叉式检查。据传已经进入四大会计事务所进行企业资料收集，这项调查活动将持续至6月，若财政部地方专员办查出企业存在资金方面问题则会延迟检查时间，进行详细调查，如果企业没有任何问题则检查立即结束。www.gaotongchina.com3每日地产简报一位财政部内部人士表示，2011年财政部重点工作之一就是调控房地产行业，“其实政府对房地产的调控从来就不敢懈怠，但目前只能循序渐进，2009年6.4万亿元资金进入房地产，如果马上撤离这些资金，暂时还没有哪个产业能够吸纳。”目前财政部参与治理房地产行业也很正常。按照惯例，财政部地方专员办之前只是督查驻京中央级金融单位国有资产管理及会计核算等情况。所以首次被检查到的民营房企不仅是感到压力大，更多的是感到意外。（返回目录）【政策：齐骥称各地房价调控目标需听取群众意见加以完善】4月17日，住建部副部长齐骥在无锡调研时称,各地房价调控目标需听取群众意见加以完善,并要在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上,全面准确落实相关调控政策。各地经济发展水平不完全一样,房地产市场成熟程度、居民居住情况和房价水平也不一样,统一的数字很难覆盖全局。最有权利评价房价合不合理的是当地居民。齐骥表示,当前坚决贯彻国务院的调控政策,要坚决遏制不合理的住房需求,使市场价格符合真正的供求关系。要在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上，全面准确落实相关调控政策。（返回目录）【土地：一季度全国居住用地价格涨幅回落】4月17日，国土部发布的2011年第一季度全国主要城市地价监测分析简报显示，一季度全国地价总体水平仍然小幅上升，但居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。监测数据显示，一季度全国主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米、商业5358元/平方米、居住4349元/平方米、工业638元/平方米，呈小幅上升态势；环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增长率分别为8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地价环比、同比增速放缓，居住地价环比、同比增幅均较上一季度收窄。从各业地价涨幅来看，在刺激性宏观调控政策下，2009年二季度以来，居住地价涨幅高于商业地价涨幅，引领地价总体趋势。今年一季度，在经济由恢复性增长向常态增长过渡环境下，高压房地产调控政策的短期效果显现，居住地价增幅出现回落，低于商业地价增幅0.89个百分点。从监测城市来看，超过半数城市的综合地价环比增速放缓，涨幅超过5.0%的城市由上一季度的18个减少至6个；六成监测城市居住地价环比增速有所回落，超过5.0%的城市由23个减少至9个。（返回目录）【市场：万科长阳半岛项目第七次开盘当日销售率下降】4月17日，中粮万科位于房山的长阳半岛项目第7次开盘，300多套房源，当日销售130多套。均价基本持平，在18000元/平米。开盘当日销售率约43%，不及上次当日销售超过60%的销售率。www.gaotongchina.com4每日地产简报万科相关负责人表示，此次大一些的户型比重加大，有一定比例的四居产品。总价高产品增加也是销售速度放缓的原因之一。中粮万科长阳半岛项目自去年调低预期价格入市到今年年初的5次开盘，长阳半岛项目都延续了当日销售完毕的“日光”纪录。今年3月6日，长阳半岛第6次开盘终结了此前的“日光”纪录。当日118套房源，销售均价18500元/平方米，当日销售率为63%。剩余房源在一个月内售完。（返回目录）【市场：北京限价商品房长阳国际城1600套房源3天被认购一空】自4月15日开盘至4月17日晚22时20分最后一人完成认购，北京市首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城的近1600套住宅被认购一空。虽然认购数量显示该楼盘已经售罄，但开发商相关负责人表示，不排除经过审核后，有些购房人因资格不够不能买房，从而再次出现待售房源的可能。长阳国际城在去年5月土地交易时，销售均价就被定为每平方米1.25万元。与目前周边房价相比，长阳国际城每平方米售价低了5000元左右。（返回目录）【市场：4月上半月北京新房成交量同比降67.3%】北京市房地产交易管理网的统计数据显示：4月上半月(1-15日)，全市新建商品房网签总量为2466套，环比减少19.2%，同比减少67.3%。全市二手住宅网签总量为4072套，环比减少31%，同比减少73%。上周末，北京楼市迎来一个开盘小高峰，有“香梅园”“半岛家园”和“方兴家园”等三个项目开盘。不过，据统计，计划于4月推盘的项目有34个，截至4月17日，4月上半月只有8个项目开盘，开盘率不足三成。在4月开盘(有报价的)项目中，70%的项目报价在2万元/平方米以下。（返回目录）【区域：北京银行14亿元银团贷款支持北京市保障房建设】日前，在北京银行的积极推动下，北京建工集团有限责任公司王四营乡限价房14亿元银团贷款项目正式签约，北京银行朝外支行担任牵头行、代理行。该笔银团贷款中，北京银行承贷4亿元。在该项目的操作中，北京银行相关部门与北京建工集团有限责任公司及其他参与行密切沟通，高效完成相关准备工作，日前首笔贷款已经成功发放到位。此次由北京建工集团承办的王四营乡限价房项目将提供两限房47.3万平方米、回迁安置房2.6万平方米以及廉租房5万平方米。（返回目录）【土地：河北首次专供7000亩土地建保障房】4月15日，河北省国土资源厅表示，该省今年将首次从年度新增建设用地计划中，单列保障性安居工程用地7000亩，专项用于全省廉租住房、公共www.gaotongchina.com5每日地产简报租赁住房、经济适用房、棚户区改造用地和限价商品房建设。对该计划，国土资源厅规划处处长余宝林表示，今年河北省将加强对保障性安居工程住房用地开发利用的监督管理，严禁改变土地用途和性质，凡以划拨方式取得的土地，不得改变用途，擅自改变用途和性质的将依法从严处理。据悉，今年河北省住房计划总量大大增加，达到2010年实际供应量的2.4倍，完全能够满足河北保障性安居工程建设对土地的需求。目前，河北7000亩用地指标已按建设任务分解到各区市。（返回目录）【区域：一季度上海房地产开发投资增11.3%、个贷少增20