编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第1页共35页成都万科房地产项目防水抗渗体系编制日期审核日期批准日期修订记录修订日期修改内容修改人审核人批准人状态1编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第2页共35页目录一、编制概况二、屋面防水抗渗体系1、设计方案2、施工方案三、阳露台防水抗渗体系1、阳露台防水设计方案四、外墙防裂缝防水抗渗体系1、设计方案2、施工方案五、铝合金门窗防水抗渗体系1、材料保证2、设计和施工控制六、厨卫间防水抗渗体系1、设计方案2、施工方案七、全装修工程防水抗渗体系八、地下室防水抗渗体系九、质量保证措施1、事前控制2、质量过程管理3、人员管理4、事后验收十、质量技术标准及检验方案1、屋面泛水渗漏的检验方法2、门窗喷淋试验3、雨天防水工程验收4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检5、平屋顶、阳露台结构找坡方案2编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第3页共35页一、编制概述1.编制目的规范和完善成都万科房地产有限公司的防水做法，确保防水工程质量，本体系适用多项目操作和管理。2.适应范围本防水体系适用于成都万科房地产有限公司所有防水工程，包括墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金、塑钢门窗等防水工程。3.术语和定义3.1刚性防水层包括地下室防水混凝土底板、细石混凝土防水层和水泥基渗透结晶型防水涂膜等。3.2柔性防水层包括卷材防水层和聚合物水泥防水涂膜（JS）、聚氨酯涂膜、丙烯酸酯涂膜等防水层。3.3下部有房间的露台、过道等防水要求同屋面。3.4下部为开敞空间如（阳台等）部位的防水要求同阳台。4．主要防水材料的选择及防水设计等级4.1屋面：坡屋面和侧墙交接部位采用2.0mm厚（一布两涂）JS防水涂膜；平屋面、露台采用4mm厚聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材。4.2阳台、卫生间、厨房：采用1.5mm厚JS防水涂膜。4.3其余特殊部位详见文中相关的规定。4.4地下室及屋面防水等级按有关规定进行设计。为确保防水工程施工质量，应加强过程控制，强化节点构造，施工要求达到二级防水效果。防水层合理使用年限为15年。3编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第4页共35页5．体系管理要求：5.1本体系作为公司的防水体系标准要求，各项目部在此基础上，根据项目需要对此体系进行具体深化，做专项方案报工程管理部备案，标准不得低于本体系要求。5.2设计院施工图原则上应和本体系相对应，施工图经专项审查后方可施工。如施工图纸与本体系相冲突，原则上应由项目部办理设计变更申请，批准后方可实施。5.3本体系作为总包招标文件和合同文件的组成部分。5.4防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。5.5本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。6．适用标准《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）《聚氨酯防水涂料》（GB／T19250-2003）《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB18445-2001）《聚合物水泥防水涂料》（JC/T-894-2001）《高分子防水材料》（GB18173－2000）《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）《嵌缝材料》（GB18173－2000）《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）7．意见和建议在工程实施过程当中，对本体系的做法，若存在疑问、错漏、或有更好的做4编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第5页共35页法时，请及时将信息反馈至工程管理部进行整理汇总，以便对本体系做法进行完善和升级。二、屋面防水抗渗体系1.设计方案1.1坡屋面防水抗渗体系1.1.1坡屋面做法（下部为室内房间需做保温，若下部为开敞空间则取消保温层）1.屋面瓦2.30X30防腐杉木挂瓦条间距由瓦长定，钉子固定在顺水条上沥青漆防腐3.50X30防腐杉木顺水条@450~600，穿入钢筋后固定，沥青漆防腐4.有关保温层厚度按设计文件执行，保温施工详见工程管理作业指导书中保温部分陈述。5.20厚1：2.5水泥砂浆保护层6.2.0厚JS防水涂膜（转角处和管道节点加强处理一层）7.20厚1：3水泥砂浆找平层8.钢筋混凝土屋面板，每隔450-600预埋φ6钢筋出屋面1.1.2节点详图1.一般做法5编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第6页共35页说明：下部为非保温空间取消保温层2.屋面与屋顶侧墙交接点构造做法202.0水C厚厚泥20水JS砂素泥防浆混砂水找凝浆涂平土保膜层反护坎层1.2平屋面防水抗渗体系1.2.1上人平屋面做法（设保温层，不上人屋面取消1.）1.装饰面层（视具体情况定是否需设置）2.40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φ4＠150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝。3.保温体系（厚度按设计文件要求）4.沿屋面周边迎水面处设置一条贯通的排水盲沟。6编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第7页共35页5.20厚1：2.5水泥砂浆保护层6.4厚聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材7.冷底子油两道8.20厚1：3水泥砂浆找平层（视结构板平整度确定）9.钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板结构面10mm1.2.2上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等，不上人屋面取消1.）1.装饰面层（视具体情况定是否需设置）2.40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φ4＠200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽15～20mm，油膏嵌缝3.20厚1：2.5水泥砂浆保护层4.4厚聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材5.冷底子油两道6.20厚1：3水泥砂浆找平层（根据结构板平整度确定）7.钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板结构面10mm1.2.3种植屋面做法（下部为开敞空间的取消保温层5）1.250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2.无纺布滤水层，四周上翻种植土顶面100高，端部通长用粘接剂50高3.80厚级配卵石排（蓄）水层4.40厚C20细石混凝土，内配φp4＠200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝5.保温体系6.沿周边设置一圈贯通的排水盲沟7.4厚聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材上翻超过种植土面300mm7编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第8页共35页8.冷底子油两道9.20厚1：3水泥砂浆找平层10.1.5mm厚聚合物水泥防水涂膜（JS），上翻超过种植土面标高200mm，并不小于结构面以上50011.钢筋防水混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面10mm1.2.4游泳池防水做法1.装饰面层（视具体情况定是否需设置）2.20厚1：2.5水泥砂浆保护层3.4厚聚酯胎湿铺法双面自粘防水卷材（必须为环保型）4.20厚1：3水泥砂浆找平层5.1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜（JS）6.钢筋混凝土结构层（防水等级按设计要求），表面原浆收光，底部结构找坡2％，按照排水走向，坡向排水口1.2.5节点详图1.一般做法8编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第9页共35页说明：下部为非保温空间取消保温层，非上人屋面取消装饰层2.女儿墙泛水做法说明：1）泛水处立面和平面的卷材采用热粘、满粘法施工；泛水转角处增设附加卷材一道，平面粘接长度不小于250mm，采用热粘、满贴法；2）女儿墙上预留60mm×60mm的凹槽，凹槽下口距屋面面砖完成面不小于250mm；3）泛水拐角处应作成半径100mm的阴角；4）将防水层、附加层的收头压入凹槽，收头处应用油膏密封；5）刚性防水层、水泥砂浆层与女儿墙间留20mm宽缝，油膏嵌缝；6）女儿墙砂浆必须采用防水砂浆。7）女儿墙下部浇注钢筋混凝土反槛，高出建筑完成面200mm，与楼板整浇或用C20细石混凝土后浇（需严格处理施工缝）。9编号：VKCDSW-WI-PR003成都万科成华置业有限公司版号：A/0CHENGDUVANKEREALESTATECO.,LTD.页码：第10